Vendita prima casa per cambio abitazione

[SylviaS]

Salve!
Ho esigenza di cambiare abitazione, ho una casa di proprietà degli anni 60 parzialmente ristrutturata e molto grande per me e la mia famiglia, è divisa in due appartamenti, io abito in quello sotto di 120 mq e sopra sempre di mia proprietà, di 80 mq da ristrutturare.
La casa è stata unificata di recente per non dover più pagare IMU/ICI e con l'intento di vendere tutta l'intera abitazione come unica casa.
Ora mi chiedo:
1) Mi conviene vendere prima e comprare poi, oppure acquistare con mutuo seconda casa e poi estinguerlo una volta venduta la prima abitazione?
2) Si venderà più facilmente l'abitazione in blocco o era meglio lasciare la casa divisa in due appartamenti e venderli singolarmente? (c'è una scala esterna per salire nell'altra abitazione)
Inoltre, la casa è libera su tre lati e il quarto lato e collegato con un'altra abitazione non di mia proprietà.
Ho speranza di vendere una casa di questa tipologia in tempi brevi o ci vorrà molto più tempo rispetto ad una casa singola?

Grazie.

 

[Zagonara Emanuele]

Direi che la vendita del tuo immobile è legata a vari fattori tra cui: la zona, lo stato di conservazione, e il prezzo richiesto. Perciò non è possibile dirti se e quanto riuscirai a vendere il tuo immobile.
Nelle operazioni di compravendita come quelle da te esposte, direi che è sempre meglio per prima cosa vendere il proprio immobile e poi acquistare.
In questo modo non solo si risparmieranno tanti soldi (imposte per l'acquisto di una 2a casa, e la stipula del mutuo). ma si potrà seguire l'intera operazione senza ansie.
Oggi è decisamente più facile acquistare che vendere, quindi non sai se e quando potrai vendere il tuo immobile. Inoltre acquistare con tutti i soldi in tasca ti mette nella condizione di poter acquistare meglio.
Per quanto riguarda l'altro quesito, bisognerebbe vedere e conoscere meglio l'immobile, certo è che se entrambi hanno ingressi ed impianti indipendenti, in teoria sarebbe più facile venderli separati piuttosto che come singolo immobile; ma questo solo a livello teorico,

 

[SylviaS]

Va bene grazie. La casa si trova a 15 km da zona balneare in una via tranquilla nella campagna non troppo lontana dal centro paese, con tutti i servizi principali a portata e raggiungibili anche a piedi in 10 minuti. In estate la zona si riempie di turisti che vanno in giro a cavallo e a fare escursioni qui nella campagna perché della via adiacente c'è un bel agriturismo e maneggio, quindi è un posto abbastanza apprezzato. Il cortile/giardino piantumato è in comune essendo l'immobile un'unica casa, e c'è un unico cancello, ma si accede all'appartamento superiore da una scala esterna rifatta a nuovo di recente con marmo bianco e travertino. L'appartamento sopra è allo stato a grezzo praticamente, da fare tutto, ma l'impianto elettrico è già predisposto per essere diviso. Mentre sotto dove abito io l'appartamento si presenta bene ci sono finestre in vetrocamera, una porta finestra nuova con vetro antisfondamento, ingresso con portoncino in legno massiccio, bagno completo con vasca e mezzo bagnetto con doccia e lavandino, grande cucina abitabile, una stanza enorme adibita a lavanderia e due camere da letto. Sono presenti belle finiture come marmi, pietra bocciardata, cornici e rosoni al soffitto e nelle camere tutto il soffitto è decorato con motivi in gesso Però la casa necessita di essere dipinta all'esterno e andrebbe rifatto il tetto... Noi abbiamo messo in regola tutta la planimetria della casa e abbiamo anche un progetto pagato e valido per il resto degli ampliamenti e restauri da fare che prevedono anche la creazione di un portico e di una pergola, per chi comprerà l'immobile.

 

[Zagonara Emanuele]

Va bene grazie. La casa si trova a 15 km da zona balneare in una via tranquilla nella campagna non troppo lontana dal centro paese, con tutti i servizi principali a portata e raggiungibili anche a piedi in 10 minuti. In estate la zona si riempie di turisti che vanno in giro a cavallo e a fare escursioni qui nella campagna perché della via adiacente c'è un bel agriturismo e maneggio, quindi è un posto abbastanza apprezzato. Il cortile/giardino piantumato è in comune essendo l'immobile un'unica casa, e c'è un unico cancello, ma si accede all'appartamento superiore da una scala esterna rifatta a nuovo di recente con marmo bianco e travertino. L'appartamento sopra è allo stato a grezzo praticamente, da fare tutto, ma l'impianto elettrico è già predisposto per essere diviso. Mentre sotto dove abito io l'appartamento si presenta bene ci sono finestre in vetrocamera, una porta finestra nuova con vetro antisfondamento, ingresso con portoncino in legno massiccio, bagno completo con vasca e mezzo bagnetto con doccia e lavandino, grande cucina abitabile, una stanza enorme adibita a lavanderia e due camere da letto. Sono presenti belle finiture come marmi, pietra bocciardata, cornici e rosoni al soffitto e nelle camere tutto il soffitto è decorato con motivi in gesso Però la casa necessita di essere dipinta all'esterno e andrebbe rifatto il tetto... Noi abbiamo messo in regola tutta la planimetria della casa e abbiamo anche un progetto pagato e valido per il resto degli ampliamenti e restauri da fare che prevedono anche la creazione di un portico e di una pergola, per chi comprerà l'immobile.

Mi pare di capire che sebbene si tratti di un immobile che tu reputi bello e valevole, necessiti di interventi di una certa importanza, sia per quanto riguarda la ristrutturazione totale dell'appartamento del 1° piano sia per quanto riguarda l'esterno (Tinteggiatura e tetto). Potrebbe quindi non essere facile venderlo; meglio quindi vendere prima, poi acquistare. E comunque c'è zona balneare e zona balneare.

 

[SylviaS]

Aggiungo che l'idea iniziale era anche quella di trasformare la casa in B&B con il piano superiore per gli ospiti, visto che ci sono 3 camere e un'ampia zona da adibire a cucina/sala colazione (segnato sulla planimetria proprio così, cucina/sala colazione)...
Ma alla fine è un'impresa che non ci sentiamo di affrontare...

 

[SylviaS]

Capisco

 

[SylviaS]

Ci conviene tentare di mettere l'abitazione sul mercato così com'è o affrontare le spese per rifare almeno il tetto e dipingere l'esterno? Questo aiuterebbe a vendere prima e magari ad un prezzo migliore?

 

[Zagonara Emanuele]

Riusciresti a vendere meglio perchè l'immobile è più presentabile, ma il costo vale la candela? Rischi di non realizzare in proporzione di quanto spenderai.

 

[Bagudi]

Probabilmente è meglio vendere le due unità immobiliari separate.

 

[SylviaS]

Probabilmente è meglio vendere le due unità immobiliari separate.

Posso farlo ancora anche se è stata unificata di recente?