Vendita proprietà cui si oppone un parente erede minoritario

[ricky72]

Salve
ho gestito una proprietà per 42 anni, una proprietà di cui mia moglie è proprietaria di una quota di maggioranza diciamo dell’70% (casa + terreni) mentre il restante 30% (rudere di casa inabitabile e decadente + terreni) è suddiviso in 4 parti tra una serie di eredi (tra cui io).

3 anni fa ho mandato una raccomandata agli eredi dichiarando l’intenzione di vendere e non ho ottenuto nessuna risposta da alcune erede.

Inoltre in 42 anni mi sono sempre occupato della manutenzione/gestione dell’intera proprietà senza mai vedere un quattrino ed esborsando sempre di tasca mia.

Ora mi trovo ad avere un’acquirente dell’intera proprietà con cui avrei trovato un accordo ma una parte di eredi proprietari di un solo quarto del 30% si stanno opponendo chiedendo una cifra spropositata (un ricatto a noi), che mezzi ho per fare valere i miei diritti ?

Posso chiedere l’usucapione ? tempi ?

Grazie

 

[antonellifederico]

codice civile Art. 721 vendita degli immobili
I patti e le condizioni della vendita degli immobili, qualora non siano concordati dai condividenti, sono stabiliti dall`autorita` giudiziaria.

 

[Bastimento]

DAlla esposizione di ricky sembra che le proprietà siano 2: una di cui solo la moglie è titolare, l'altra indivisa fra 4 eredi.

E' stata valutata la proposta di vendere separatamente la proprietà della moglie? Per il rimanente indiviso rimarrebbe l'appello al c.c. come dice federico: forse il potere contrattuale dei coeredi diminuirebbe.

 

[ricky72]

Ciao, corretto quanto dici, in pratica le proprieta' sono 2.
Il problema e' che l edificio ed il rudere non abitabile sono attaccati e quindi non ha appeal se non per qualcuno che vuole prendere tutto e ristrutturare...
Intorno ci sono i terreni.

Grazie mille x i suggerimenti.