Vendita terreno edificabile e sondaggi per rilievi archeologici

[Conti Gabriella]

Buongiorno dobbiamo vendere un terreno che in parte è edificabile e l'altra è destinata a verde pubblico. Vorrei sapere se i sondaggi per i rilievi archeologici sono a carico del venditore e se in caso di risultato positivo si rendesse impossibile edificare, possiamo chiede la declassazione del terreno da edificabile ad agricolo? Grazie

 

[cafelab]

I sondaggi archeologici si fanno in seguito a richiesta di permesso di costruire, per la piantumazione di nuove alberature o in generale per scavi a profondità superiore di 50cm
ovviamente presumo ci sia vincolo archeologico puntuale, fascia di rispetto, o uno di quei vincoli presunti

In caso decidiate di fare i sondaggi, dipende da quello che trovate, a meno che sotto non ci sia Veio, se c'è una sepoltura medioevale vengono fatti i rilievi e rimosso il ritrovamento
ottenere la declassazione è un'operazione che richiederà molto tempo

 

[Conti Gabriella]

Grazie. Ma il costo per gli scavi è a carico del venditore? E' opportuno effettuare i sondaggi prima di metterlo in vendita?

 

[Jan80]

Decisamente no, mi allineo a quanto scritto da @cafelab . Ogni terreno ha una serie vincoli (paesaggistici, archeologici, idraulici, idrogeologici, naturalistici, ....) di cui l'acquirente accorto terrà conto per la sua offerta, tutto qua.

Le trincee per indagine archeologica si effettuano solo dietro richiesta a parere a Permesso di Costruire alla Soprintendenza di ruolo.

 

[Conti Gabriella]

Grazie e buona giornata

 

[cafelab]

Non è neanche detto che la soprintendenza prescriva le trincee, a seconda dei casi e dei funzionari può richiedere solo la presenza di un archeologo durante i movimenti di terra

Ma il costo per gli scavi è a carico del venditore?

No, è a carico del proprietario che vuole fare trasformazioni sul terreno che x es comportino scavi

E' opportuno effettuare i sondaggi prima di metterlo in vendita?

Ah, ma se vuoi, puoi farli in qualsiasi momento, al soprintendenza ne sarebbe ben felice