Vendita ufficio con leasing residuo

[albe79]

Ciao a tutti, vorrei sapere come si deve operare in caso di vendita di un ufficio appartenente alla societa Alfa Spa ma dato in leasing alla società Beta,che non lo ha ancora riscattato.
La proposta di acquisto e l'assegno a chi vanno intestati (visto che Alfa è proprietaria,ma Beta lo vuol proporre in vendita)?

 

[marcellogall]

Per prima cosa, contatterei la soc. Alfa per metterli al corrente della vendita.
Poichè la vendita può essere decisa solo dalla soc. Beta la proposta e il relativo assegno di caparra devono essere intestati alla stessa Beta.
La soc. Alfa dovrà preparare i conteggi relativi a quanto le è dovuto fino al giorno della vendita, considerando eventuali penali ed oneri.
Naturalmente al rogito l'acquirente consegnerà due assegni intestati ad Alfa e Beta.
Ho già fatto alcune operazioni del genere e parlo quindi con cognizione di causa.
E' comunque un'operazione delicata con tante variabili e ritengo necessaria l'assistenza di un notaio.
Devo aggiungere che l'acquirente poptrebbe anche subentrare nel leasing ma in questo caso ci deve essere l'accordo con la soc. Alfa che potrebbe non ritenere sufficienti le garanzie offerte dall'acquirente.
Nessun problema se chi compra paga tutto senza usufruire del leasing.

 

[albe79]

Grazie marcellogall