Buongiorno
Avrei gentilmente bisogno di alcune informazioni sulla vendita di un immobile.
Premesso che sicuramente abbiamo commesso degli errori ecco la nostra situazione.
Tramite una nota agenzia ho messo in vendita una casa a me intestata, dopo qualche tempo abbiamo ricevuto una proposta di acquisto che ho accettato con le seguenti condizioni.
a) Versamento di 5000 euro all'accettazione della proposta, ho ricevuto un assegno firmato la proposta e versato qualche giorno dopo l'assegno sul mio conto corrente.
b) Versamento di 10000 euro alla data del compromesso da versare entro il 30-04-2016
a) e b) versate come caparre confirmatorie costituiscono contratto prelminare.
in seguito sarebbe stato stipulato contratto notarile entro il 15-06-2016 data in cui sarebbe stata versata il resto della somma.
Al versamento di a) fiduciosi da quando ci era stato detto dal nostro agente immobiliare che ci aveva rassicurato che l'acquirente aveva già ricevuto mutuo tramite intercessione del consulente dell'agenzia, ci siamo attivati per trovare una nuova casa che abbiamo dopo mesi di fatica trovato privatamente, abbiamo quindi proceduto ad una scrittura privata e versato come caparra confirmatoria anche noi 5000 euro e riservandoci come data del compromesso il 30-05-2016 per versare ulteriore 10000 euro.
Purtroppo il nostro agente immobiliare ci ha comunicato che al 30-04-2016 l'acquirente non era disponibile per impegni personali al compromesso, abbiamo quindi acconsentito ad un nuova data qualche giorno dopo, saltata anche questa per ragioni oscure, alla richiesta di spiegazioni il nostro agente immobiliare ci ha detto che l'acquirente non aveva ricevuto tutta la somma del mutuo ma solo 80% e che si stava attivando per trovare una banca che gli desse l'intera somma chiesta, ci ha quindi fatto preparare una raccomandata in cui si intimava l'acquirente di presentarsi entro 15 giorni(che gli erano dovuto) dalla ricezione della stessa, pena la risoluzione del contratto e relative penali, raccomandata che abbiamo spedito(anche se non volevamo) in quando sempre a detta del nostro agente non potevamo chiudere il contratto senza questo preavviso.
Purtroppo ci siamo ritrovati nella condizione che l'acquirente se si riserva di aspettare tutti e 15 giorni ci porterebbe a superare la data del nostro compromesso per l'acquisto della nuova casa.
Consci che non è sicuro acquistare una nuova casa prima di venderne una, abbiamo comunque verificato una cattiva fede del nostro agente immobiliare che al fine di cercare di concludere l'accordo sta cercando in tutti i modi di giungere alla data del compromesso per intascare la provvigione e quindi ha agito in modo non trasparente non comunicando la situazione dell'acquirente e rassicurandoci continuamente che potevamo procedere serenamente all'acquisto di una nuova casa.
Volevamo quindi sapere se possiamo chiedere una chiusura della proposta senza penali, visto che si è gia' abbondantemente scavalcata la data del 30-04-2016 per il versamente della caparra b).
Inoltre se volessimo annullare la scrittura privata sull'acquisto della nuova casa incorriamo in qualche penale?
Grazie
Cordiali Saluti
Luigi
Avrei gentilmente bisogno di alcune informazioni sulla vendita di un immobile.
Premesso che sicuramente abbiamo commesso degli errori ecco la nostra situazione.
Tramite una nota agenzia ho messo in vendita una casa a me intestata, dopo qualche tempo abbiamo ricevuto una proposta di acquisto che ho accettato con le seguenti condizioni.
a) Versamento di 5000 euro all'accettazione della proposta, ho ricevuto un assegno firmato la proposta e versato qualche giorno dopo l'assegno sul mio conto corrente.
b) Versamento di 10000 euro alla data del compromesso da versare entro il 30-04-2016
a) e b) versate come caparre confirmatorie costituiscono contratto prelminare.
in seguito sarebbe stato stipulato contratto notarile entro il 15-06-2016 data in cui sarebbe stata versata il resto della somma.
Al versamento di a) fiduciosi da quando ci era stato detto dal nostro agente immobiliare che ci aveva rassicurato che l'acquirente aveva già ricevuto mutuo tramite intercessione del consulente dell'agenzia, ci siamo attivati per trovare una nuova casa che abbiamo dopo mesi di fatica trovato privatamente, abbiamo quindi proceduto ad una scrittura privata e versato come caparra confirmatoria anche noi 5000 euro e riservandoci come data del compromesso il 30-05-2016 per versare ulteriore 10000 euro.
Purtroppo il nostro agente immobiliare ci ha comunicato che al 30-04-2016 l'acquirente non era disponibile per impegni personali al compromesso, abbiamo quindi acconsentito ad un nuova data qualche giorno dopo, saltata anche questa per ragioni oscure, alla richiesta di spiegazioni il nostro agente immobiliare ci ha detto che l'acquirente non aveva ricevuto tutta la somma del mutuo ma solo 80% e che si stava attivando per trovare una banca che gli desse l'intera somma chiesta, ci ha quindi fatto preparare una raccomandata in cui si intimava l'acquirente di presentarsi entro 15 giorni(che gli erano dovuto) dalla ricezione della stessa, pena la risoluzione del contratto e relative penali, raccomandata che abbiamo spedito(anche se non volevamo) in quando sempre a detta del nostro agente non potevamo chiudere il contratto senza questo preavviso.
Purtroppo ci siamo ritrovati nella condizione che l'acquirente se si riserva di aspettare tutti e 15 giorni ci porterebbe a superare la data del nostro compromesso per l'acquisto della nuova casa.
Consci che non è sicuro acquistare una nuova casa prima di venderne una, abbiamo comunque verificato una cattiva fede del nostro agente immobiliare che al fine di cercare di concludere l'accordo sta cercando in tutti i modi di giungere alla data del compromesso per intascare la provvigione e quindi ha agito in modo non trasparente non comunicando la situazione dell'acquirente e rassicurandoci continuamente che potevamo procedere serenamente all'acquisto di una nuova casa.
Volevamo quindi sapere se possiamo chiedere una chiusura della proposta senza penali, visto che si è gia' abbondantemente scavalcata la data del 30-04-2016 per il versamente della caparra b).
Inoltre se volessimo annullare la scrittura privata sull'acquisto della nuova casa incorriamo in qualche penale?
Grazie
Cordiali Saluti
Luigi
