Venditore ostacola esecuzione mandato

[Danielelob]

Il proprietario di un immobile che vorrei provare a vendere con incarico in esclusiva tentenna da almeno tre mesi sulla consegna di documenti e chiavi e di conseguenza ostacola la vendita del suo stesso appartamento non permettendo l'esecuzione del mandato. C'è la possibilità di reagire in qualche modo per vie legali prima che scada il mandato? grazie.

 

[MaxMatteo]

Immagino tu abbia un'incarico di vendita e non un mandato (che impropriamente viene usato come termine per l'incarico ma che é un'altra cosa),: direi di si in linea di massima, ma per una risposta piú esaustiva, bisognerebbe leggere l'incarico, potresti postarlo eliminando i dati sensibili?

 

[Danielelob]

Certo!

Con la presente il/la sottoscritto/a nato/a a _____(____) il ______________ C.F.____________ residente in __________ Via ________ tel._____, conferisc esclusivo e irrevocabile incarico diretto al fine di trovare un acquirente per l’immobile di proprietà _____________________ sito , Via _________________ n° _______, scala ___, piano __________, interno ___,
composto da: ____________________________________________

• Resta inteso che nulla Vi sarà dovuto in caso di mancata conclusione dell’affare.
• Il presente incarico decorrerà dal___________ al___________
• Vi autorizzo a compilare e a far sottoscrivere dagli eventuali acquirenti una proposta d’acquisto che ___ impegn____ ad accettare solo se sarà garantito un realizzo complessivo per l’immobile sopra descritto di € _______________________ (______________________________________________) compreso residuo mutuo_____________________________________________________________.
• ___ impegn____ a riconoscere e a versare l’importo di provvigioni pari al ________ % (per cento) più I.V.A.
• I__ sottoscritt__ dichiara___ di avere la piena ed esclusiva disponibilità della porzione immobiliare suddetta con l’obbligo di ottenere ove occorra il consenso del proprio coniuge o di chiunque altro avente diritto sull’immobile.
• Garant__ che l’immobile verrà trasferito al rogito notarile libero da oneri, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli,vizi di evizione o di qualsiasi altra pendenza ad eccezione di _________.
• ____ impegn_____ a consegnare l’immobile libero di persone e cose entro e non oltre il __________.
• Visite ________________________________.
• Condizioni di pagamento ____________________________________________________________.
• Vi corrisponder___ la cifra stabilita come compenso provvigionale anche se:
1. la vendita verrà effettuata durante il periodo d’incarico dal/la sottoscritt_ o da terzi;
2. revocher___ l’incarico prima della sua scadenza;
3. la vendita non verrà perfezionata per errate indicazioni forniteVi;
4. rifiuter____ di sottoscrivere una proposta d’acquisto conforme all’incarico;
5. impedir____ le visite all’immobile.
• Per qualunque controversia relativa al presente incarico il Foro competente sarà quello di Roma.

Firma
_______________________________________


Ai sensi degli art. 1341 e 1342 del c.c. si approvano specificatamente tutti i punti sopra elencati.

Firma
_______________________________________
_________ li ____________

 

[Umberto Granducato]

tentenna da almeno tre mesi sulla consegna di documenti e chiavi e di conseguenza ostacola la vendita del suo stesso appartamento non permettendo l'esecuzione del mandato.

hai aspettato 3 mesi a scrivergli una raccomandata?

Ai sensi degli art. 1341 e 1342 del c.c. si approvano specificatamente tutti i punti sopra elencati.

le clausole vessatorie non sono da indicare tutte indistintamente

 

[studiopci]

Il discorso degli incarichi in esclusiva, è sempre un pò nebuloso ed è meglio evitare di arrivare all'avvocato, potresti tentare di indurlo a scoprire il suo gioco, inviandogli una raccomandata nella quale gli chiedi di fornirti i documenti e le chiavi, ma il discorso è capire perchè.. potrebbe avere un compratore diretto e lui cerca di temporeggiare o potrebbe aver cambiato idea, io sarei anche tentato di chiamarlo e di parlargli chiaramente; gli chiederei " cosa vogliamo fare , l'appartamento lo vuole vendere o lo ha già venduto " ed cercherei di uscirmene almeno con le spese... Fabrizio

 

[Bagudi]

Io lo chiamerei, ma manderei anche una raccomandata, giusto per avvertirlo che non stai aspettando inerte che scada l'incarico.

 

[MaxMatteo]

Quando prendo un incarico indico sempre che il proprietario di obbliga a consegnare all'agente immobiliare tutta la documentazione necessaria all'espletamento del presente incarico...

con questo indicata il proprietario deve cosegnare tutto quanto necessario pena inadempienza contrattuale...

 

[smoker]

Per qualunque controversia relativa al presente incarico il Foro competente sarà quello di Roma.

Scrivi da Verona, ma il foro competente indicato è quello di Roma. Perche?

Smoker

 

[studiopci]

PRestampato di franchising

 

[smoker]

Vi corrisponder___ la cifra stabilita come compenso provvigionale anche se:
1. la vendita verrà effettuata durante il periodo d’incarico dal/la sottoscritt_ o da terzi;

Inoltre, questa clausola, se il cliente è consumatore, prevede penale con importo manifestamente eccessivo.

Smoker