Venditore problematico

[APP]

Ciao a tutti,
mi trovo nella seguente situazione.
Sono in attesa dell'approvazione del mutuo, la valutazione reddituale è stata fatta, la perizia è in attesa di essere depositata.
La data di rogito, come concordato con il venditore, deve avvenire asap, e comunque prima delle ferie estive.
Il venditore ha posto come clausola quella di stipulare l'atto fuori dalla sua regione se viene fatto entro una certa data (fine luglio), altrimenti nella sua regione, per sue esigenze lavorative.
Ciò premesso, data l'imminenza della scadenza, mi sto portando avanti con i documenti chiesti dal notaio (tra cui l'APE), chiesta al venditore già da due mesi e non ancora prodotta.
La mia domanda è la seguente: posto che è noto che il notaio lo sceglie l'acquirente, è possibile che il venditore si rifiuti di presenziare all'atto (o di mandare un'altra persona dietro procura)?

Capisco che può essere una domanda strana e che chiunque voglia vendere faccia il possibile per vendere, ma l'attuale proprietario è un tipo strano.

 

[IL TRUCE]

è possibile che il venditore si rifiuti di presenziare all'atto

Essendo inadempiente..tutto si puo fare.

o di mandare un'altra persona dietro procura)?

Certo, per me e' prassi.

 

[-csltp-]

Ho fatto moltissimi atti senza il proprietario ma con un procuratore. Una cosa normalissima di cui non bisogna affatto preoccuparsi.

 

[APP]

Ho fatto moltissimi atti senza il proprietario ma con un procuratore. Una cosa normalissima di cui non bisogna affatto preoccuparsi.

Ma infatti per me nessun problema se c'è lui o un altro, il tema è che anche proponendogli di non essere presente ma mandare un terzo, non era molto propenso

 

[plutarco]

Certo, previa sottoscrizione di procura può giustamente delegare chi ritiene opportuno.

 

[specialist]

Se all'atto non si presentasse nessuno sarebbe inadempiente, specie se sulla proposta/preliminare c'è scritto che il notaio è scelto dall'acquirente o addirittura c'è già il nome del notaio.

 

[APP]

Se all'atto non si presentasse nessuno sarebbe inadempiente, specie se sulla proposta/preliminare c'è scritto che il notaio è scelto dall'acquirente o addirittura c'è già il nome del notaio.

Si nel preliminare c'è scritto che la scelta del notaio spetta a me. Ma l'inadempienza in cosa risulta? Posso citarlo per danni se non si presenta?

 

[francesca63]

Il venditore ha posto come clausola quella di stipulare l'atto fuori dalla sua regione se viene fatto entro una certa data (fine luglio), altrimenti nella sua regione, per sue esigenze lavorative.

E' una clausola contrattuale , o una richiesta fatta a voce ?
Se è la prima ipotesi, e tu hai firmato, a seconda della data dovrai utilizzare un notaio o un altro; a me pare una follia...

posto che è noto che il notaio lo sceglie l'acquirente, è possibile che il venditore si rifiuti di presenziare all'atto (o di mandare un'altra persona dietro procura)?

Lo sceglie l'acquirente, ma, nel vostro caso, rispettando la clausola di cui sopra,se è nel contratto; quindi ancora non si sadove farete l'atto.
Una volta fissata data, e quindi luogo e notaio, se non si presenta, di persona o tramite procuratore, il venditore passa dalla parte del torto, se è trascorso il termine contrattuale.
Se non è trascorso, potrà rimandare fino alla data ultima prevista come quella entro cui andare a rogito.
Per renderlo inadempiente, dovrai inviare formale diffida ad adempiere, dandogli 15 giorni per ottemperare; passato inutilmente quel periodo, sarà ufficialmente inadempiente; dovrà ( interrai) versati il doppio della caparra , se è stata versata, o risarcirti i danni.
Oppure potrai chiedere l'esecuzione in forma specifica del contratto preliminare.

 

[PyerSilvio]

Si nel preliminare c'è scritto che la scelta del notaio spetta a me. Ma l'inadempienza in cosa risulta? Posso citarlo per danni se non si presenta?

Ma secondo te...?
Uno che vende e che deve, finalmente, forse, sempre ammesso che ti concedano il mutuo, recarsi dal notaio per incassare i soldi.. Non si presenta...??

Pensa a fare quello che devi fare tu.
Invece che sconfinare ingerendoti in ciò che deve fare il venditore.

Ovvero recuperare la provvista e convocare il rogito.
Quello devi fare.

La certificazione energetica in due giorni si produce.

Se è la prima ipotesi, e tu hai firmato, a seconda della data dovrai utilizzare un notaio o un altro; a me pare una follia...

..evidentemente, già in tempi non sospetti, il venditore già immaginava che si poteva finire alle calende greche.

Se avesse la possibilità di convocare, fissando la data del rogito, non sarebbe qui a scalpitare.

Tuttavia nn è lui che puo' farlo ma, di fatto, semmai la sua banca.

Da qui il non senso.

Dalla mancata lettera di convocazione all'atto si passerebbe direttamente, a quella della formale diffida ad adempiere.
Come se quelli dell'enel ti intimassero di staccarti la corrente senza neppure averti inviato il bollettino da pagare.

Sicche' alla scadenza del termini, ormai prossima, sarà difficile imputare l'inadempienza al venditore.

Senza caparra, senza luogo e senza sapere da quale pubblico ufficiale recarsi, campa cavallo che l'erba cresce.

Danni subiti..? improbabili.
Diversamente, avrebbe convocato il rogito per rientrare in quei tempi, da lui stesso dettati.
Mentre l'esecuzione forzata del contratto un ipotesi neppure lontanamente immaginabile.
Per la stessa scientifica motivazione che la banca dovrebbe agire di conserva con l'acquirente.

Amico mio @APP ,

Aldilà delle tecnocrazie, se hai preso un accordo col venditore, meglio faresti ad onorare la parola che hai dato e gli impegni che ti sei assunto.

Invece di arrabattarti con citazioni e cause improbabili.

Se il venditore, fin da subito, ti ha lasciato spazio e tempo per poter rogitare anche oltre i termini che avete stabilito, significa che per lui rogitare prima o dopo, non faceva alcuna differenza.

La questione, è che all'inizio, pur di procedere senza rischio, con l'effetto di una sospensiva mutuo, ogni schifezza vi va bene.
Poi, quando vi ritrovate in mezzo ai vostri stessi pasticci, invocate i tribunali e vi arrampicate sugli specchi delle certificazioni APE.

Altro che venditore strano o problematico.
Se avevi la provvista problemi non ce ne erano.

Quando avrai ricevuto il nulla osta dalla banca, se proprio non vuoi mantenere la promessa che hai fatto, proponi al venditore di pagargli il viaggio andata e ritorno, per venire a rogitare.

Te capì..? Gianburrasca.

 

[francesca63]

La questione, è che all'inizio, pur di procedere senza rischio, con l'effetto di una sospensiva mutuo, ogni schifezza vi va bene.