Venditore ritarda rogito e gravidanza

[RobertodaBangkok]

Vero, ci ho avuto a che fare anch’io.
Ma non si può aspettare e basta: è necessario dare almeno un segno di vita, un impulso, pur con tutto il tatto necessario.
Se non lo fa l’agente, qualcuno ci deve pur pensare.
Insomma, si devono parlare, e fare il punto della situazione.

Assolutamente. NOn capisco perche non lo faccia l agente.

 

[Bagudi]

e l'agenzia non riceverà nessuna provvigione... :-/

Questo è difficile, perchè la sua provvigione è già maturata.

 

[irma]

I contratti non scadono.

bisognerebbe sapere come è formulato il termine 30/09/2020, perchè se è qualificato come termine "essenziale", al 30/09/2020 il contratto si intenderebbe risolto di diritto

Il fatto è che ad oggi siamo al 30 novembre sono passati quasi 5 mesi, il preliminare è ovviamente scaduto, e noi entro fine anno dobbiamo lasciare l’appartamento dove siamo ora in cui scade il contratto d’affitto.

irma ha scritto:
Ti devi appoggiare e farti seguire da un Notaio per valutare la stipula di un nuovo preliminare con consegna anticipata del bene, con rogito - e mutuo - quando i venditori avranno tutte le carte pronte.

RobertodaBangkok ha scritto: Dunque..dimenticando queste follie che per fortuna non vengono da un professionista, altrimenti sarebbero da chiamare si i preti..con in testa Torquemada pero'...vediamo un po' la situazione..

Silvia, al 5° mese di gravidanza, deve lasciare casa entro fine mese. ...
Follia il consiglio di rivolgersi ad un Notaio con il quale poter valutare per es. la stipula di un nuovo preliminare, con atto notarile, con consegna anticipata del bene ?
Con tutto il rispetto per gli Agenti immobiliari seri, ma il Notaio è figura connotata da caratteristiche di indiscutibile serietà, assoluta imparzialità e considerevole preparazione tecnica ed è in grado di fornire tutte le informazioni utili o necessarie per il buon esito di questa particolare situazione, compreso la stipula di un nuovo preliminare, sicuramente più serio di quanto si è rivelato quello predisposto dall'Agenzia.

 

[RobertodaBangkok]

Follia il consiglio di rivolgersi ad un Notaio con il quale poter valutare per es. la stipula di un nuovo preliminare, con atto notarile, con consegna anticipata del bene ?

Non saper di che si parla e parlar voler comunque e' cosa ben peggior che voler crucciar Caronte. A lui ti rimando: vade, vade filia mi.

 

[specialist]

Ovviamente noi la casa la vogliamo avere e quanto prima. A chi Possiamo rivolgerci ? Cosa possiamo fare per velocizzare ?

Come minimo se fossero coerenti con la loro mission dovrebbero ospitarti in uno dei tanti immobili di proprietà della fondazione, dato che a causa della loro inerzia tra poco rischi di finire per strada.

 

[francesca63]

bisognerebbe sapere come è formulato il termine 30/09/2020, perchè se è qualificato come termine "essenziale",al 30/09/2020 il contratto si intenderebbe risolto di diritto

Vero, ma decisamente ipotesi residuale.
Mettere un termine essenziale per una compravendita è una cosa talmente rischiosa ( a maggior ragione in periodo Covid, dove gli imprevisti sono dietro l'angolo per tutti), che mai mi è capitato di vederlo fare, e mai lo consiglierei , se non in casi specifici, con motivazioni inoppugnabili.

Follia il consiglio di rivolgersi ad un Notaio con il quale poter valutare per es. la stipula di un nuovo preliminare, con atto notarile, con consegna anticipata del bene ?

Anche la consegna anticipata del bene non mi pare un gran consiglio; nessun venditore sano di mente accetterebbe, se non dietro pagamento di una caparra altissima, non certo 10.000 euro, e tutte le tutele del caso.
In più la casa necessita di lavori, quindi è operazione ancora più sconsigliabile.

 

[irma]

Anche la consegna anticipata del bene non mi pare un gran consiglio; nessun venditore sano di mente accetterebbe, se non dietro pagamento di una caparra altissima, non certo 10.000 euro, e tutte le tutele del caso.
In più la casa necessita di lavori, quindi è operazione ancora più sconsigliabile.

In questo caso il venditore è inadempiente e corre il rischio di dover rendere il doppio della caparra + spese, quindi già che ha trovato l'acquirente a cui hanno approvato il mutuo ... una valutazione gli converrebbe farla.
Per le tutele del caso ci si rivolge apposta al Notaio.
Consegna anticipata del bene la si chiede di solito proprio quando occorre fare lavori o ci sono ritardi nella consegna di documenti certi.

 

[francesca63]

In questo caso il venditore è inadempiente

Per ora no, formalmente.

corre il rischio di dover rendere il doppio della caparra + spese

Vero, se i promissari acquirenti lo mettono in mora. Perdendo così la casa.

quindi già che ha trovato l'acquirente a cui hanno approvato il mutuo ... una valutazione gli converrebbe farla.

Stiamo parlando dei preti, mica di un sciur Mario qualsiasi, che se gli salta la vendita è nei guai.

Per le tutele del caso ci si rivolge apposta al Notaio.

Casomai all'avvocato.
Per un atto formalmente ineccepibile va bene il notaio, per un contratto sostanzialmente a prova di bomba, meglio l'avvocato.

Consegna anticipata del bene la si chiede di solito proprio quando occorre fare lavori o ci sono ritardi nella consegna di documenti certi.

Completamente in disaccordo.
Spesso occorre fare lavori, ma è comunque meglio acquistare, e dopo intervenire.
Logisticamente può essere un problema, ma è meglio evitare imprevisti forieri di conseguenze peggiori, possibili fino a rogito concluso.
Qui non darei per scontato nemmeno i "documenti certi"; e se la famosa particella mancante facesse parte di un'eredità conflittuale ? dov'è la certezza, se in quattro mesi non ne sono venuti a capo ?

 

[stefaste]

Consegna anticipata del bene la si chiede di solito proprio quando occorre fare lavori o ci sono ritardi nella consegna di documenti certi.

Ma anche no mia cara!