Buongiorno a tutti,ho bisogno di urgente aiuto. Ho mandato un mese fa la disdetta anticipata dal contratto di locazione 4+4 senza rispettare i sei mesi di preavviso, in quanto sul mio contratto il recesso del conduttore era così regolamentato:
“ Il conduttore può recedere dal contratto in qualsiasi momento con preavviso di mesi sei da comunicare con lettera R/R, salvo l’ipotesi che il conduttore giustifichi il motivo di recesso anticipato”.
Ho motivato la mancanza dei sei mesi di preavviso poichè alla fine di maggio mio fratello, che risiede a reggio calabria, ha avuto un grave ictus e ha subito un'emiparesi in tutto il lato dx oltre ad aver perso quasi completamente la vista. Essendo lui in casa con mia mamma ( che ha 70 anni) urge la mia presenza a reggio calabria fino qaundo le condizioni di salute di mio fratello non si stabilizzeranno. ( documentato nella lettera di disdetta con allegato il certificato di ricovero di mio fratello).
Premetto che pur essendo stata ( di sti tempi!) un'inquilina modello nel senso che ho sempre pagato il mio canone di locazione fino alla fine, consegnerò la casa ritinteggiata e nelle stesse condizioni in cui l'ho ricevuta ( anzi con qualche miglioramento!) la mia locataria è una serpe che mi ha sempre malvista ( anche di recente al telefono mi ha detto che non le piacevo neanche) e ha iniziato a questionare sui sei mesi di preavviso.
Per questo eventualmente andremo in causa e deciderà un giudice, quello che mi urge sapere adesso è: se lei il giorno fissato per la consegna dell'appartamento dovesse rifiutarsi di firmarmi il verbale di consegna e di contestarmi/non contestarmi eventuali danni e dunque rifiutarsi di restituirmi la relativa cauzione, cosa posso fare io? E' lecito chiamare i vigili urbani? Io non voglio assolutamente lasciarle l'appartamento se non ho una liberatoria in mano, perchè conoscendola potrebbe anche a distanza di anni darmi problemi.
La cauzione lei è obbligata a restituirmela il giorno in cui le consegno le chiavi qualora costatasse che non ci sono danni e motivi per trattenerla? ( Le utenze erano tutte a nome mio quindi non dovrà attendere che io le abbia saldate e le spese condominiali anche del mese di luglio le ho già versate alla sorella della mia locataria come da contratto).
Vi prego non so a chi rivolgermi , ho contattato i due sindacati inquilini di Bergamo ma in questo periodo c'è il bando per le case popolari e non rispondono neanche al telefono. La consegna dell'appartamento sarà lunedì prox e io vorrei arrivare preparata per sapere cosa risponderle.
Ringrazio anticipatamente
Gabriella
Pare evidente anche a me che la clausola di recesso del tuo contratto sia stata scritta in modo improprio e nebuloso. Essa, infatti, pone problemi applicativi (che rasentano il ridicolo), come rilevato al # 4. La clausola riportata prevederebbe, in sostanza, che il conduttore possa sciogliere anticipatamente il contratto in qualsiasi momento con preavviso di sei mesi, però con una eccezione: nel caso in cui giustifichi i motivi del recesso. Dal tenore letterale della clausola riportata sembrerebbe di capire che il conduttore possa recedere dal contratto senza gravi motivi, basta che siano giustificati. Come dire: “Non mi piace il colore della cucina, e, per questa ragione, me ne vado”, tanto basta dare una motivazione qualunque! Vedi bene anche tu che tale clausola, cosi redatta, risulta difficilmente sostenibile, senza poi parlare della mancanza di un termine di recesso, ossia il periodo di preavviso previsto nel caso in cui il conduttore giustifichi i motivi che gli impedirebbero di proseguire il rapporto locativo.
