Vicini al rogito: richieste legittime?

[gue]

Buonasera,

sono un nuovo iscritto, ma vorrei approfittare subito della gentilezza di voi professionisti.

Ho venduto una villa singola da ristrutturare (costruita negli anni '70) e andremo a breve al rogito: fra circa un mese mi ha comunicato il mediatore immobiliare...

Ho riecevuto le seguenti richieste dalla parte acquirente:

1) Avere le chiavi 15gg prima del rogito per cominciare i lavori. Quali garanzie dovrei chiedere a vostro avviso? E se poi per qualsiasi motivo (al momento imprevedibile) il rogito saltasse cosa succede?

2) Nonostante fino a pochi giorni fa l'acquirente ci avesse chiesto di lasciare il contenuto della villa intoccato ora (a un mese dal rogito) ci ha chiesto di averla vuota. Non essendo scritto niente sul preliminare vi è qualche obbligo legale da parte mia nel consegnare la villa vuota oppure è un semplice accordo tra le parti?

Grazie in anticipo a chiunque abbia voglia d darmi anche un semlplice consiglio...

Buona serata e...

...buon anno in ritardo

Guido

 

[Ranieri Fochi]

Per le chiavi: non sei tenuto a consegnarle prima e, secondo me non ti conviene proprio!
Per la casa libera: non era scritto nel Preliminare "libera da cose e persone"?

 

[Antonello]

Concordo con Ranieri. Non consegnare le chiavi prima dell'atto pubblico.
E poi, che lavori deve eseguire?
Sono autorizzati?
E se all'ultimo momento non acquista ti ritrovi la casa modificata.
E se non acquista ti puoi trovare la casa occupata.
No meglio non dare le chiavi prima.

Sull'immobile libero da cose, di solito si lascia libero da cose e persone.
Al limite incarica qualcuno e la fai sgomberare.
Non penso che sarà una spesa considerevole, se proporzionata al prezzo dell'immobile.

 

[gue]

Per le chiavi: non sei tenuto a consegnarle prima e, secondo me non ti conviene proprio!
Per la casa libera: non era scritto nel Preliminare "libera da cose e persone"?

No, nel preliminare non è scritto niente riguardo allo stato della casa alla consegna. Riguardo allo sgomberare la casa il mio problema è che non abito più dove ho venduto da ormai più di 10 anni e mi viene compliato trovare qualcuno in breve tempo dato che che ora risiedo molto distante.

Come dice Antonello proverò a trovare qualcuno per sgomberare la casa, ma non è detto che con i tempi ci stiamo entro il rogito a sgomberarla completametnte, dato che fino ad ora l'acquirente mi ha detto di lasciarla pure come era ed ora ha cambiato idae. Sostanzialmente è solo un problema di tempo non di volontà...

Riguardo alle chiavi invece mi pare non vi siano dubbi...

 

[gcaval]

Mi permetto di dire la mia, ossia che tutto ha un prezzo, dando per scontato che quanto finora detto dagli altri utenti è assolutamente vero. Da quanto dici l'immobile necessita di ristrutturazione e quindi non è nemmeno utilizzabile. Fermo restando che se sul preliminare non c'è scritto che le chiavi verranno consegnate prima, è un tuo diritto non consegnarle, può però esserti utile farlo in cambio di una somma di denaro aggiuntiva (prima del rogito, ma solo in acconto, da scorporare poi, che è anche una ulteriore garanzia) e/o barattando lo sgombero delle cose dai locali, che farai fare direttamente all'acquirente in cambio delle chiavi prima del rogito (il più classico "DO UT DES"). Qui dipende tutto da te e da quelli che sono i rapporti con l'altra persona. Le regole e le leggi sono una cosa, ed è giusto che nel caso in cui consegni le chiavi tu scriva anche due righe aggiuntive sulle responsabilità dell'acquirente (che avrà il possesso prima del rogito), ma mantenere buoni rapporti in vista del perfezionamento del contratto definitivo è altrettanto importante, secondo me. Pensare che tutto si risolva mettendo gli avvocati di mezzo, a mio avviso, deve essere sempre l'ultimissima spiaggia, e, da questo punto di vista, devi tutelarti sempre prima mettendo tutto per iscritto. Il buon senso è la strada maestra, ma deve esserci da entrambe le parti.
E' una tua scelta, in base anche alle sensazioni e ai rapporti che hai con l'altra persona.
In ogni caso, prendi le dovute precauzioni.

 

[gue]

In ogni caso, prendi le dovute precauzioni.

Grazie per la tua opnione gcaval, in effetti era quello che avevo in mente inzialmente: "do ut des", per questo avevo chiesto quali garanzie sarebbe stato il caso di chiedere...
...ma l'opinione del Dott Ranieri e di Antonello mi hanno molto scoraggiato!

Sicuramente l'esperienza ce l'hanno per consigliarmi così!!!

 

[Antonello]

ma l'opinione del Dott Ranieri e di Antonello mi hanno molto scoraggiato!

Non ti volevo scoraggiare ma solamente comunicarti quanto abbiamo visto e vissuto in altre reali e simili situazioni.

 

[gue]

Grazie Antinello,

avevo capito che parlavi di "vita vissuta" riguardo le chiavi.

Riguardo lo sgobero però non mi è chiarissimo.

Se sul preliminare non vi è scritto niente sono obbligato a lasciare la casa libera oppure è solo consuetudine?

Vorrei solo fare capire al compratore che proverò a farla sgomberare in tempo (cosa che averi fatto di sicuro se non avesse cambiato idea all'ultimo momento) ma che se si trovasse dentro ancora qualcosa non ha titolo per lamentarsi...

E' corretto così?

Grazie mille
guido

 

[Antonello]

Se sul preliminare non vi è scritto niente sono obbligato a lasciare la casa libera oppure è solo consuetudine?

Guarda, se c'è scritto "come vista e gradita" puoi lasciare il tutto così come è.
Se non c'è scritto, allora è una consuetudine.
Ma per non andare incontro a beghe, ti consiglio di liberare l'immobile dalle cose.
Leggo spesso annunci di persone che fanno questo mestiere per pochi soldi, trattenendosi quello che portano via.

Aggiunto dopo 1 :

E' corretto così?

Non ci perderei ulteriore tempo.
Libererei l'immobile anche per non entrare nel merito di questo mobile mi gusta e quest'altro no.

 

[gue]

Grazie mille a tutti!!