Villetta con predisposizione ascensore interno che a noi non interessa

[Utente Cancellato 10094]

Buongiorno ho visionato in questi giorni una villetta del 2010, nuova mai abitata e al momento a rustico con soli infissi esterni. La proprietà è tornata di disponibilità del costruttore (molto affidabile e conosciuto) che la finirebbe secondo il capitolato attuale in quanto si e conclusa causa legale con precedente potenziale acquirente. Ovviamente non sappiamo il reale motivo per cui precedente proprietario, che era arrivato a compromesso non abbia più rogitato, ma ci e stata girata dalla.persona che si occupa della vendita visura catastale aggiornata, dove risulta appunto di proprietà della società immobiliare del costruttore. Il punto è che il precedente potenziale acquirente, presumo su carta, aveva fatto fare Delle.modifiche all'immobile per potervi installare un ascensore interno (unica villetta con questa richiesta sul totale Delle 10 costruite). Quindi si ha nell'angolo destro della casa questo vano di circa 1.5mt per lato che ha di fatto tolto spazio e fatto creare locali un po' irregolari. (In particolare zona giorno e zona notte). Sempre la persona che sta seguendo la vendita ci ha detto che costruttore sarebbe disponibile sia destinare questo spazio come locale "dispensa/accessorio" per ogni piano, oppure anche eventualmente a riprogettare tutta la disposizione interna della casa per riuscire a sfruttare questo spazio che a noi proprio non interessa.
Il dubbio che mi spinge a scrivere qui sul forum è se risulta una cosa fattibile e sicura riutilizzare questo spazio, perché ovviamente quest'area non ha alcuna gettata per il pavimento essendo appunto area vuota che collega tutti i piani della villetta. Anche pensando di ampliare i bagni li adiacenti sia al piano terra che 1 piano per renderli un po' più grandi, la finestra è gia stata posata e ovviamente sarebbe decentrata rispetto all'ampliamento incorporando questo nuovo spazio .. voi come suggerite di procedere, considerando che non è priorpp di nostro interesse ascensore.. soprattutto sacrificando locali che invece useremmo di più nella nostra vita familiare (cucina e cameretta irregolari e piccoline appunto a causa di questa forzatura dell'ascensore). Scusate il poema ma spero possiate darmi idee su come agire..

 

[Jan80]

perché ovviamente quest'area non ha alcuna gettata per il pavimento essendo appunto area vuota che collega tutti i piani della villetta.

Puoi stare tranquillo, si può chiudere il foro di queste dimensioni con svariate soluzioni del tutto sicure.
Se il costruttore è disposto a riorganizzare questi due ambienti ben venga, prima però si deve capire a chi toccherà sobbarcarsi i costi di tali modifiche (fisiche e progettuali) di un immobile che sebbene sia al grezzo, ve lo sta vendendo nello stato in cui si trova.

Considerate che dovrete pagare un tecnico per la SCIA di completamento e per la successiva variante progettuale e variazione al Catasto. Poi ci sarà la SCIA per l'Agibilità.

ma ci e stata girata dalla.persona che si occupa della vendita visura catastale aggiornata, dove risulta appunto di proprietà della società immobiliare del costruttore.

Il Catasto non è provante, sebbene al giorno d'oggi le variazioni dovrebbero essere sicure. Se volete l'assoluta certezza vi servirà una visura fatta alla "Conservatoria" (Agenzia delle Entrate - Conservatoria dei Registri Immobiliari).

 

[Utente Cancellato 10094]

grazie mille jan80 per la risposta intanto. Forse mi sono male spiegato inizialmente... la soluzione è al rustico ma la stessa viene venduta finita con capitolato abbastanza ampio. Le tramezze interne sono già state fatte come anche gli infissi esterni posati, mentre mancano pavimenti e serramenti interni... anche predisposizioni scarichi e impianti sono già stati effettuati... ma appunto dato il fatto che poco richiesto è l'installazione di un ascensore interno, il costruttore mediante agente ha dato disponibilità a riallocare questo spazio... come ripostiglio/vano accessorio potevo anche capire che sarebbe stato facile (dovendo solamente chiudere pavimento, anche se non sapevo che fosse possibile farlo in totale sicurezza) mentre riallocare questo spazio allocandolo al bagno del pt e alla cameretta del 1piano, mi risultava piu difficile capire come poteva essere fatto, visto che scarichi e impianti sono già stati posati.
Ovviamente per il costruttore la soluzione ideale sarebbe trovare qualcuno a cui interessa ascensore, aumentandone l'appetibilità scendendo di prezzo (sicuramente hanno trattenuto caparra e probabilmente in causa sono andati anche per avere un risarcimento del danno, di fatto perchè quella è l'unica villa per la quale è stato chiesto l'installazione ascensore) mentre in caso di acquirente che voglia fargli demolire o riallocare quello spazio, presumo che il margine di trattativa diminuirà, anche se è l'ultima villetta rimasta del complesso di 10 totali, e il costruttore ha tutto l'interesse a chiudere questa vendita.
A me non sarebbe neanche dispiaciuto avere ascensore in vista di un prossimo futuro, seppur lontano (abbiamo 37 anni), ma mia moglie non ne vuole sentire perche non le piace proprio avere cucina/cameretta e bagni più piccoli per un "accessorio" che non utilizzerebbe e che oltre al maggior costo di costruzione, richiederebbe anche manutenzione e spese di gestione annuali non irrisorie.

 

[Jan80]

Ho capito, a questo punto verificate che anche la progettazione e realizzazione della variante sia compresa nella proposta che farete, dato che lo stato attuale e quello presente in Catasto è differente.

 

[Bagudi]

Se la cameretta risulta più piccola, perchè non fare del vano ascensore una cabina armadio ?

 

[marcanto]

premetto di non aver letto il quesito iniziale perchè troppo lungo e con troppe divagazioni

ma questa soluzione

Se la cameretta risulta più piccola, perchè non fare del vano ascensore una cabina armadio ?

mi piace
un ottimo modo per sfruttare gli spazi

 

[angy2015]

trovo solo un pò strano che la casa sia accatastata, forse ha dovuto farlo perchè le altre del complesso volevano rogitare con agibilità mentre questa era rimasta indietro per le beghe legali e ha preferito accatastarle tutte insieme.
Probabilmente è scaduta la licenza e se non ha dato la fine lavori dovrà ripagare il costo di costruzione per le opere rimaste da compiere oppure ha dato una fine lavori fasulla e se la cava con una SCIA per modifiche interne.

 

[Utente Cancellato 10094]

nella visura che ci ha dato agente è riportata nelle note questa dicitura: Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. Ha già la sua rendita catastale sia la villetta che il box che ha preso un subalterno differente. Come detto, secondo me hanno deposto il progetto per il complesso ma ora internamente hanno ancora possibilità di operare in quanto non ancora depositata planimetria finale. Infatti con precedente acquirente sono arrivati a compromesso, ma non a rogito in quanto era stato differito nel tempo ma poi all'ultimo acquirente si è tirato indietro (non so per quale motivo) e quindi il costruttore l'ha chiamato in causa visto che ha modificato la villetta su sua richiesta inserendo il vano ascensore (che è l'unica delle 10 ad averlo richiesto). Sono riuscito a reperire le piantine del piano terra e del primo piano, che così si capisce meglio quello che ho provato a spiegare a parole

 

[Utente Cancellato 10094]

ecco le planimetrie... ovviamente il vano ascensore è quello posizionato in alto a destra. Come detto non c'è pavimento in quell'area, e quindi al momento è un cavedio unico che prende i 4 piani della villetta

 

[CheCasa!]

Buongiorno ho visionato in questi giorni una villetta del 2010, nuova mai abitata e al momento a rustico con soli infissi esterni. La proprietà è tornata di disponibilità del costruttore (molto affidabile e conosciuto) che la finirebbe secondo il capitolato attuale in quanto si e conclusa causa legale con precedente potenziale acquirente. Ovviamente non sappiamo il reale motivo per cui precedente proprietario, che era arrivato a compromesso non abbia più rogitato, ma ci e stata girata dalla.persona che si occupa della vendita visura catastale aggiornata, dove risulta appunto di proprietà della società immobiliare del costruttore. Il punto è che il precedente potenziale acquirente, presumo su carta, aveva fatto fare Delle.modifiche all'immobile per potervi installare un ascensore interno (unica villetta con questa richiesta sul totale Delle 10 costruite). Quindi si ha nell'angolo destro della casa questo vano di circa 1.5mt per lato che ha di fatto tolto spazio e fatto creare locali un po' irregolari. (In particolare zona giorno e zona notte). Sempre la persona che sta seguendo la vendita ci ha detto che costruttore sarebbe disponibile sia destinare questo spazio come locale "dispensa/accessorio" per ogni piano, oppure anche eventualmente a riprogettare tutta la disposizione interna della casa per riuscire a sfruttare questo spazio che a noi proprio non interessa.
Il dubbio che mi spinge a scrivere qui sul forum è se risulta una cosa fattibile e sicura riutilizzare questo spazio, perché ovviamente quest'area non ha alcuna gettata per il pavimento essendo appunto area vuota che collega tutti i piani della villetta. Anche pensando di ampliare i bagni li adiacenti sia al piano terra che 1 piano per renderli un po' più grandi, la finestra è gia stata posata e ovviamente sarebbe decentrata rispetto all'ampliamento incorporando questo nuovo spazio .. voi come suggerite di procedere, considerando che non è priorpp di nostro interesse ascensore.. soprattutto sacrificando locali che invece useremmo di più nella nostra vita familiare (cucina e cameretta irregolari e piccoline appunto a causa di questa forzatura dell'ascensore). Scusate il poema ma spero possiate darmi idee su come agire..

Tutto si può fare. E' solo una questione di costi da sostenere. Osservando le planimetrie tenderei a sottolineare come, nella migliore delle ipotesi, senza stravolgere l'intero assetto dei piani, lo spazio destinato all'ascensore possa al più essere utilizzato per l'ampliamento dei bagni. Mi sembra comunque collocato in buona posizione e potrebbe essere facilmente destinato a lavanderia e ripostiglio. Lasciando la predisposizione per la futura istallazione di un ascensore...

In caso contrario si voglia eliminarlo per aumentare la consistenza della cameretta e della cucina, anche attraverso la completa rielaborazione dei bagni, sarà utile richiedere al costruttore una bozza del nuovo disegno ed un preventivo dei maggiori costi che dovrebbe sostenere, giusto per capire se ne valga davvero la pena...