Vincoli proposta acquisto ed acconto con clausole sospensive

[Utente Cancellato 63514]

Buongiorno a tutti.
Sono intenzionato ad una proposta di acquisto, due chiarimenti:
1. La proposta di acquisto inviata via mail è in ialche modo vincolante, per me che acquisto, anche senza controfirma (od acconto?) ... e se invece viene firmata (ma sempre senza alcun fermo economico?), Posso essere chiamato in giudizio a rispettare la sposta stessa in caso di mio cambiamento?

2. In caso di compromesso accettato, regolarmente registrato e trascritto, con clausola sospensiva condizionata alla vendita da parte mia di altro immobile e non raggiungimento della clausola ottengo la restituzione dell’acconto (parliamo di acconto consistente) ? Ed in caso di stessa clausola ma di tipo recessivo?...

Attendo grazie...
Pietro

 

[francesca63]

1) fai la proposta in agenzia o via posta certificata.Ogni altro sistema non vale è un agente serio non dovrebbe prenderla in considerazione.
Se fai una proposta che viene accettata e poi cambi idea , subirai le conseguenze normali di ogni inadempimento, oltre al fatto che dovrai comunque pagare le provvigioni (indipendentemente dalla presenza di una caparra).
Muoviti solo se sei convinto.Proposte senza assegno di caparra non sono serie.
2)in caso di proposta con condizione sospensiva ,se la condizione non si avvera, ti viene restituito quanto lasciato in deposito e non paghi provvigioni.
Se la condizione è risolutiva, ti dovrebbero rendere acconto, ma sei tenuto a pagare le provvigioni.
Ma , se fossi io l’agente, sconsiglierei al venditore di accettare proposte di acquisto con condizione legata alla vendita del tuo appartamento; troppa incertezza per troppo tempo.

 

[Utente Cancellato 63514]

Ho dimenticato una informazione importante: è una compravendita tra privati (il venditore non vuole agenzie)

 

[francesca63]

Se il venditore accetta proposta con condizione legata alla tua vendita fa un doppio salto mortale senza rete.
Peggio per lui, se non vuole agenzia e firma un contratto simile.

 

[Rudyaventador]

Buongiorno a tutti.
Sono intenzionato ad una proposta di acquisto, due chiarimenti:
1. La proposta di acquisto inviata via mail è in ialche modo vincolante, per me che acquisto, anche senza controfirma (od acconto?) ... e se invece viene firmata (ma sempre senza alcun fermo economico?), Posso essere chiamato in giudizio a rispettare la sposta stessa in caso di mio cambiamento?

2. In caso di compromesso accettato, regolarmente registrato e trascritto, con clausola sospensiva condizionata alla vendita da parte mia di altro immobile e non raggiungimento della clausola ottengo la restituzione dell’acconto (parliamo di acconto consistente) ? Ed in caso di stessa clausola ma di tipo recessivo?...

Attendo grazie...
Pietro

1 potrebbe se si dimostra ma comunque serve l accettazione
2 condizione sospensiva il contratto non esplica gli effetti sino al verificarsi della condizione
condizione risolutiva , il contratto instaura gli effetti , ma al non raggiugimento della condizione il contratto viene risolto

Forse sarebbe opportuno che ti faccia assistere da un notaio o un legale , poichè sulle condizioni vi sono varie implicazioni tra cui ad esempio condizione considerata meramente potestativa , ed in pendenza della condizione vi sono comunque degli obblighi di comportamento ...in parole povere poi se qualcosa va storto diventa problematico col rischio di andare in causa ed il giudice che qualificherà l intera fattispecie giuridica con conseguenze magari non previste....

 

[Rosa1968]

1. La proposta di acquisto inviata via mail è in ialche modo vincolante, per me che acquisto, anche senza controfirma (od acconto?) ... e se invece viene firmata (ma sempre senza alcun fermo economico?), Posso essere chiamato in giudizio a rispettare la sposta stessa in caso di mio cambiamento?

tu dovresti essere la parte che ha tutto l'interesse che vengano utilizzate le giuste procedure affinché nel caso ci sia la vendita del tuto immobile nei tempi della sospensiva tu abbia la certezza di aver comprato.
Quindi cosa vi costa vedervi e scrivere l'accordo? E meno male parliamo di case ....

 

[Rosa1968]

2. In caso di compromesso accettato, regolarmente registrato e trascritto,

non si può trascrivere un preliminare con una clausola sospensiva, in quanto gli effetti sono sospesi e la trascrizione invece ha effetti subito.

 

[Utente Cancellato 63514]

Grazie a tutti per le risposte competenti e dirimenti.
@Rosa1968 l’incontro per definire il compromesso è palese, io mi riferivo alla proposta, quella che generalmente viene firmata in Agenzia e che, nel caso, mi è stato chiesto di formularla via mail perché deve essere inoltrata a comproprietari fuori città.

 

[francesca63]

Spiega a voce quali sono le tue intenzioni, se i comproprietari sono interessati vi trovate tutti insieme e firmate.

 

[Rudyaventador]

Grazie a tutti per le risposte competenti e dirimenti.
@Rosa1968 l’incontro per definire il compromesso è palese, io mi riferivo alla proposta, quella che generalmente viene firmata in Agenzia e che, nel caso, mi è stato chiesto di formularla via mail perché deve essere inoltrata a comproprietari fuori città.

A riguardo solo questa particolarita, scrivi via email intestando la proposta come " ipotesi di proposta ", visto che magari chissa in quale parte di Italia deve inviarla ,e sopratutto deve trovare l assenso, ad ogni modo a meno che abbia una procura degli altri comproprietari , se brevi manu ti viene comunicato l assenso , mandala via raccomandata veloce a tutti i proprietatari.