Vincolo mutuo non riportato su proposta irrevocabile di acquisto

[PROGETTO_CASA]

Non chiamatemi rompiballe...
Che ne pensate?

ma quando scade la proposta ?

 

[alessandro66]

quello di pyer

Mi togli una curiosità? Come la pensi sull'argomento sospensiva per mutuo?

 

[PROGETTO_CASA]

La vendita è tutta pratica.

( se vogliamo dire di usare i vincoli x non far scappare via i clienti e altro discorso)

Vorrei ben vedere se vi fosse qualcuno che non sia d'accordo sul "manuale" come lo chiami tu.
Non si tratta di esprimere opinioni ma di dire ai clienti le cose come stanno e cioè che:
"SI SCRIVE DA SINISTRA VERSO DESTRA" e basta.
In altri modi significa esprimersi in giapponese o in arabo. Da qui la confusione, lo sp...amento alla categoria e tutto il resto.

Fino a quando c'è chi subordina alle vendite di terzi, a perizie, a delibere a mutui che non arrivano mai, (poi magari il mutuo è "arrivato" ma non lo convince e vorrebbe provare con qualche altro istituto... - Chi gliel'ho impedisce..? i tuoi termini.. ? - ) i clienti saranno portati sempre di più a "prenderci x il naso".

"Ma le altre agenzie l'ho fanno il vincolo alla vendita del mio e o mi tengono ferma la casa con 1000 euro di ""acconto"".
Vacci di corsa! e torna qua solo quando hai capito chi aveva ragione.

Carenza di liquidità..??? Cos'è...!!?
La banca ci guadagna ad erogare diversamente sarebbe a dire:
Io banca siccome ho tanti soldi allora concedo prestiti " a mozzo...?"

Se una banca ha incertezza su un richiedente non gli concede un prestito neanche x comprare un pacchetto di patatine.

Fai tesoro non criticare tanto per farlo.[DOUBLEPOST=1400936827,1400936550][/DOUBLEPOST]

IGNORE
troppo sterili e poco costrutto nelle tue risposte.

forse perché non tutti siamo in grado di candidarci al titolo di troll dell'anno

 

[alessandro66]

Non chiamatemi rompiballe...
Che ne pensate?

Beh...qui la vedo difficile dare una risposta....
1) non è andato in accettazione e attende la scadenza dei termini...ergo, la pensa come PyerSilvio;
2) è andato ma non ha avuto risposta immediata e il proprietario sta valutando;
3) sta prendendo tempo in attesa di informazioni più certe sul tuo mutuo...non so se sto dicendo una stupidaggine ma non ricordo se hai la pre-delibera reddituale o stai ancora facendo il giro delle sette chiese...e se, anche verbalmente, si attendesse una risposta da parte tua.

 

[PROGETTO_CASA]

Mi togli una curiosità? Come la pensi sull'argomento sospensiva per mutuo?

Che è un concetto da chiarire bene con l'acquirente quindi non puo' esserci errore o dimenticanza.
Ne consegue che ti comporti in base a quanto scrivi e concordi col cliente senza alcuna omissione.
Mai prese proposte con 1.000-2.000 euro.

 

[studiopci]

su che fine farebbe la sua caparra in caso di accettazione della proposta,

Tecnicamente e giuridicamente parlando, una volta accettata la proposta il contratto si perfeziona con tutte le obbligazioni prese, per cui si va avanti secondo i termini e le condizioni del contratto, qualora una delle parti recede o è inadempiente, si applicano le penali previste nel contratto e/o per legge.
Per altre soluzioni... io non avrei problemi nel ritornare la proposta al compratore per fargliela cambiare e comunque anche in presenza di un suo ritiro totale dall'affare, onestamente in presenza di chiare difficoltà, non mi metterei di " traverso ", a cosa servirebbe ??? se non vuole comprare casa ... che fai , lo obblighi? però ripeto io non arriverei alla proposta se non avessi sviscerato tutti i problemi, le titubanze, gli intoppi o altro, perchè non amo trovarmi di fronte a queste situazioni... credo che l'acquisto di una casa per abitarci sia una cosa importante, è normale quindi avere titubanze e paure e credo sia nostro dovere tranquillizzare il cliente... non avere l'atteggiamento " se vuoi fai altrimenti vai da un altro " ... discorso ben diverso, ripeto, se ti trovi innanzi ad una trattativa con professionisti scafati del settore, investitori, industriali... insomma con gente che è abituata a maneggiare soldi, e sa quello che deve fare e come deve farlo.[DOUBLEPOST=1400938257,1400938089][/DOUBLEPOST]

Non chiamatemi rompiballe...
Che ne pensate?

Io non riesco a capire perchè stai qui a guardare, facendo mille congetture e non vai a parlare con l'agente immobiliare .... mah credimi non lo comprendo.

 

[Lupo70]

ma quando scade la proposta ?

Siamo a metà strada...

 

[Lupo70]

Beh...qui la vedo difficile dare una risposta....
1) non è andato in accettazione e attende la scadenza dei termini...ergo, la pensa come PyerSilvio;
2) è andato ma non ha avuto risposta immediata e il proprietario sta valutando;
3) sta prendendo tempo in attesa di informazioni più certe sul tuo mutuo...non so se sto dicendo una stupidaggine ma non ricordo se hai la pre-delibera reddituale o stai ancora facendo il giro delle sette chiese...e se, anche verbalmente, si attendesse una risposta da parte tua.

Per il mutuo lo sa. Le banche non si muovono di un millimetro senza la perizia. E se non ho certezza della cifra che metteranno a disposizione NON mi posso muovere. Mi serve circa 85-90% del rogito ma l'immobile vale sicuramente un 20% in più e quindi dovrebbe tranquillamente rientrare nell'80% di valore della perizia. Un bordello. Per questo sto in****ato di brutto col tizio. Tutte queste cose le sapeva. Eccome se le sapeva!!!.[DOUBLEPOST=1400939603,1400939485][/DOUBLEPOST]Infatti ricordo a tutti che go offerto -25% rispetto a quanto richiesto. Quindi la % che mi abbiano mandato a kkre è alta.

 

[alessandro66]

ma l'immobile vale sicuramente un 20%

E da cosa lo evinci?

 

[Lupo70]

Conosco un po' (ripeto un po') i prezzi della zona.