Ricevo un incarico in esclusiva per la vendita di un immobile del quale mi è stata consegnata la chiave per consentirne le visite. In data 18/09/2010 accompagno dei clienti a visitare l’immobile oggetto dell’incarico e, alla presenza di costoro, constatiamo che sul cancello dell’immobile era stato apposto un grande cartello pubblicitario di altra agenzia immobiliare. Con raccomandata a/r comunico ai proprietari quanto sopra constato, chiedo l’immediata rimozione del cartello, e ricordo loro che, in difetto di disdetta, il contratto si è automaticamente rinnovato. Dopo quindici giorni ricevo una raccomandata a/r da parte del legale di uno dei proprietari con la quale si precisa che la clausola di esclusiva è da considerarsi vessatoria e dunque inefficace e che il contratto è scaduto in data 30/09/2010, senza necessità di disdetta alcuna. Ho ancora la chiave dell’immobile, ad oggi non mi è stata richiesta la sua restituzione.
Presento di seguito alcuni articoli del contratto (preciso che non è un modulo prestampato e che le condizioni sono state pattuite con i proprietari):
5. Modalità dell’incarico: il presente incarico viene conferito in esclusiva. Il Venditore si impegna a concludere il contratto di compravendita relativo all’immobile descritto al precedente punto 1. esclusivamente tramite l’Agente incaricato ai sensi del presente contratto e si obbliga a non conferire l’incarico per la vendita dello stesso immobile ad altri Agenti/Agenzie Immobiliari e/o a terzi e a non vendere l’immobile direttamente o per interposta persona per tutto il periodo di vigenza dell’incarico. Eventuali interessati all’acquisto reperiti dal Venditore dovranno essere tempestivamente segnalati all’Agente, affinché sia quest’ultimo a seguire la trattativa.
6. Durata dell’incarico: il presente incarico avrà la durata dal 24/09/2009 al 31/03/2009 dopodiché s’intenderà tacitamente rinnovato per ugual periodo salvo disdetta pervenuta all’Agente, a mezzo raccomandata A.R., almeno 15 (quindici) giorni prima della scadenza.
8. Obblighi dell’Agente: l’Agente, considerata l’esclusività dell’incarico conferitogli, s’impegnerà a:
a) promuovere la vendita dell’immobile e in particolare a pubblicizzare, a propria cura e spese, la disponibilità in vendita dell’immobile per mezzo di pubblicazioni di settore e/o quotidiani o con altri mezzi pubblicitari fra cui l’inserimento in banche dati e su siti Internet essendone con la firma in calce formalmente autorizzato;
b) rinunciare al rimborso delle spese che sosterrà per l’esecuzione del presente incarico anche in caso di mancata conclusione dell’affare;
10. Visite all’immobile: il Venditore autorizza a far visitare l’immobile a persone accompagnate dall’Agente e si impegna, pertanto, a consentire l’effettuazione delle visite a semplice richiesta anche verbale.
A tal scopo consegna all’Agente n. 1 (una) copie chiavi dell’immobile.
12. Clausola penale: il rifiuto da parte del Venditore di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico, nonché la comunicazione da parte del Venditore di circostanze false o incomplete che pregiudicano il buon esito dell’affare comporteranno l’obbligo a carico del Venditore di corrispondere all’Agente a titolo di penale una somma pari a Euro 4.000,00 (quattromila/00) più IVA (se dovuta).
Il rifiuto da parte del Venditore di consentire l’esecuzione del presente incarico, la violazione dell’obbligo di esclusiva di cui al precedente punto 5., nonché l’inadempimento degli obblighi di cui ai precedenti punti 9. e 10. comporteranno l’obbligo a carico del Venditore di corrispondere all’Agente a titolo di penale una somma pari a Euro 3.000,00 (tremila/00) più IVA (se dovuta).
Come devo comportarmi? Grazie.
Presento di seguito alcuni articoli del contratto (preciso che non è un modulo prestampato e che le condizioni sono state pattuite con i proprietari):
5. Modalità dell’incarico: il presente incarico viene conferito in esclusiva. Il Venditore si impegna a concludere il contratto di compravendita relativo all’immobile descritto al precedente punto 1. esclusivamente tramite l’Agente incaricato ai sensi del presente contratto e si obbliga a non conferire l’incarico per la vendita dello stesso immobile ad altri Agenti/Agenzie Immobiliari e/o a terzi e a non vendere l’immobile direttamente o per interposta persona per tutto il periodo di vigenza dell’incarico. Eventuali interessati all’acquisto reperiti dal Venditore dovranno essere tempestivamente segnalati all’Agente, affinché sia quest’ultimo a seguire la trattativa.
6. Durata dell’incarico: il presente incarico avrà la durata dal 24/09/2009 al 31/03/2009 dopodiché s’intenderà tacitamente rinnovato per ugual periodo salvo disdetta pervenuta all’Agente, a mezzo raccomandata A.R., almeno 15 (quindici) giorni prima della scadenza.
8. Obblighi dell’Agente: l’Agente, considerata l’esclusività dell’incarico conferitogli, s’impegnerà a:
a) promuovere la vendita dell’immobile e in particolare a pubblicizzare, a propria cura e spese, la disponibilità in vendita dell’immobile per mezzo di pubblicazioni di settore e/o quotidiani o con altri mezzi pubblicitari fra cui l’inserimento in banche dati e su siti Internet essendone con la firma in calce formalmente autorizzato;
b) rinunciare al rimborso delle spese che sosterrà per l’esecuzione del presente incarico anche in caso di mancata conclusione dell’affare;
10. Visite all’immobile: il Venditore autorizza a far visitare l’immobile a persone accompagnate dall’Agente e si impegna, pertanto, a consentire l’effettuazione delle visite a semplice richiesta anche verbale.
A tal scopo consegna all’Agente n. 1 (una) copie chiavi dell’immobile.
12. Clausola penale: il rifiuto da parte del Venditore di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico, nonché la comunicazione da parte del Venditore di circostanze false o incomplete che pregiudicano il buon esito dell’affare comporteranno l’obbligo a carico del Venditore di corrispondere all’Agente a titolo di penale una somma pari a Euro 4.000,00 (quattromila/00) più IVA (se dovuta).
Il rifiuto da parte del Venditore di consentire l’esecuzione del presente incarico, la violazione dell’obbligo di esclusiva di cui al precedente punto 5., nonché l’inadempimento degli obblighi di cui ai precedenti punti 9. e 10. comporteranno l’obbligo a carico del Venditore di corrispondere all’Agente a titolo di penale una somma pari a Euro 3.000,00 (tremila/00) più IVA (se dovuta).
Come devo comportarmi? Grazie.
