Visione atto di provenienza prima di proposta

[n3m3six78]

ciao a tutti , tra i documenti da visionare prima dell'acquisto dell'immobile c'e' anche l'atto di provenienza? posso guardarlo o anche farne una copia ? cosa devo guardare e verificare ?

 

[Zagonara Emanuele]

Per appurare l'effettiva proprietà dell'immobile basta visionare una semplice visura catastale aggiornata.

Tuttavia, può essere utile leggere l'atto di provenienza per appurare ad esempio che l'immobile non sia gravato da servitù o non sia soggetto a convenzioni.

Oltre a questo documento sarebbe utile (per non dire indispensabile) che tu chiedessi:
1) una visura ipotecaria (per verificare l'assenza di ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, ecc...)
2) una planimetria catastale (per verificare la rispondenza di quanto "dichiarato" con lo stato reale dell'immobile).
3) lo stato dei pagamenti relativi alle spese condominiali e la previsione di eventuali lavori condominiali (se si tratta di un immobile facente parte di un condominio).

 

[n3m3six78]

1) una visura ipotecaria (per verificare l'assenza di ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, ecc...)

3) lo stato dei pagamenti relativi alle spese condominiali e la previsione di eventuali lavori condominiali (se si tratta di un immobile facente parte di un condominio).

per quanto riguarda la visura , puo' farla in tempo reale l'agente dal suo computer?
per lo stato dei pagamenti condominiali basta scrivere sulla proposta che eventuali spese deliberate e/o decise dall'assemblea sono a carico dell'attuale proprietario?

 

[jos611]

per lo stato dei pagamenti condominiali basta scrivere sulla proposta che eventuali spese deliberate e/o decise dall'assemblea sono a carico dell'attuale proprietario?

Si chiama clausola di manleva
Acquisto di una casa in condominio: l'amministratore deve collaborare per evitare la sgradita sorpresa delle spese arretrate

 

[angy2015]

per quanto riguarda la visura , puo' farla in tempo reale l'agente dal suo computer?
per lo stato dei pagamenti condominiali basta scrivere sulla proposta che eventuali spese deliberate e/o decise dall'assemblea sono a carico dell'attuale proprietario?

la visura può farla chiunque in tempo quasi reale tramite i siti appositi o in tempo reale se registrato per le visure al catasto o anche in conservatoria. Però in genere queste e altre verifiche dovrebbe averle già fatte l'agenzia e io le farei rifare dal mio notaio una volta accettata la proposta.
Per lo stato dei pagamenti condominiali non occorre scrivere nulla perchè è una cosa prevista di legge se non diversamente pattuita, io preferisco i contratti essenziali che evitano di distogliere interesse da ciò che è importante.

 

[n3m3six78]

ciao ma della proposta registrata devo avere una fotocopia o l'originale?? perchè l'agente mi ha dato una fotocopia ..

 

[angy2015]

registrata la proposta?

 

[n3m3six78]

registrata la proposta?

si se ho scritto che mi ha dato una fotocopia della proposta registrata...