Visita con due agenzie diverse, incarico della prima scaduto e prezzo di vendita diverso

[Sonia Pietroboni]

Buongiorno, quali sono gli usi che regolano le visite dei clienti con più agenzie?
Poniamo il caso che un immobile è stato pubblicizzato da un'agenzia con regolare incarico e che un acquirente abbia fatto visita ma non affrontato la trattativa perché il prezzo troppo alto. Dopo un anno e mezzo, un'altra agenzia con regolare incarico, pubblicizza l'immobile ma stavolta con un considerevole ribasso portando il proprietario ad un principio di realtà ( tra la prima agenzia e la seconda ci sono 80.000 € di differenza nella richiesta). Il cliente di prima, rivede l'immobile con la seconda agenzia e visto il prezzo più congruo vorrebbe fare proposta. Come sono gli usi in questo caso dato che è passato un anno e mezzo tra le due visite e che le condizioni di vendita sono cambiate?
Grazie mille colleghi.

 

[francesca63]

dato che è passato un anno e mezzo tra le due visite e che le condizioni di vendita sono cambiate?

Se le cose stanno davvero così , cioè è passato un considerevole lasso di tempo e il prezzo è sceso di molto, direi che l’aspirante acquirente può intavolare la trattativa con la seconda agenzia senza preoccuparsi della prima.
A me restano due donmande:
perché andare a vedere case il cui prezzo è ritenuto troppo alto ?
Come mai se c’era un interesse a comprare un immobile, dopo un anno e mezzo ancora nessun acquisto ? O quella, o nulla ?

 

[Sonia Pietroboni]

Buongiorno Francesca63, il cliente ha ritenuto dopo aver visto casa, che il prezzo richiesto non fosse congruo, ora che il prezzo si è ridotto la volontà di comprare è forte. L'immobile di cui si tratta è molto particolare ed in effetti l'acquirente non ha trovato molto altro in quella zona di similare.
Grazie ancora per la celere risposta.

 

[specialist]

Come sono gli usi in questo caso dato che è passato un anno e mezzo tra le due visite e che le condizioni di vendita sono cambiate?

Gli usi sono che la prima agenzia si attacca al tram.

 

[davideboschi]

perché andare a vedere case il cui prezzo è ritenuto troppo alto ?

Glielo avrà suggerito lo psicologo, per curare una lieve depressione.

Te lo ha detto il dottore?
Proprio così... come hai fatto a indovinare?

 

[specialist]

perché andare a vedere case il cui prezzo è ritenuto troppo alto ?

Perché costa meno che andare al circo, ma l'effetto è lo stesso.

 

[davideboschi]

perché andare a vedere case il cui prezzo è ritenuto troppo alto ?

Oppure perché è un genio del mercato immobiliare (e non lo sa). Aveva capito subito che il prezzo era fuori mercato e sapeva che lo avrebbero abbassato.

 

[specialist]

Oppure perché è un genio del mercato immobiliare (e non lo sa). Aveva capto subito che il prezzo era fuori mercato e sapeva che lo avrebbero abbassato.

Ma conviene di più sprecare energie per far abbassare i prezzi già bassi, piuttosto che far normalizzare quelli alti.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, quali sono gli usi che regolano le visite dei clienti con più agenzie?
Poniamo il caso che un immobile è stato pubblicizzato da un'agenzia con regolare incarico e che un acquirente abbia fatto visita ma non affrontato la trattativa perché il prezzo troppo alto. Dopo un anno e mezzo, un'altra agenzia con regolare incarico, pubblicizza l'immobile ma stavolta con un considerevole ribasso portando il proprietario ad un principio di realtà ( tra la prima agenzia e la seconda ci sono 80.000 € di differenza nella richiesta). Il cliente di prima, rivede l'immobile con la seconda agenzia e visto il prezzo più congruo vorrebbe fare proposta. Come sono gli usi in questo caso dato che è passato un anno e mezzo tra le due visite e che le condizioni di vendita sono cambiate?
Grazie mille colleghi.

Paghi solo la seconda agenzia, nel caso specifico che hai raccontato, molta distanza di tempo tra le due visite e parametri di vendita molto diversi, quindi la prima agenzia non può vantare diritti.