Vivere in locale negozio c1

[massimo_87]

Buongiorno a tutti,

vorrei acquistare un piccolo locale accatastato c1 negozio/bottega per viverci personalmente.

So che questo non si potrebbe fare, ma il prezzo è estremamente conveniente e la zona
mi interessa, per cui sto pensando seriamente di farlo.

Premesso che non mi interessa prendere residenza, che non lo affitterò a terzi,
che non ho interesse nel cercare di ottenere un cambio di destinazione d'uso,
a quali problemi concreti posso andare incontro?

Ho letto di sanzioni, di controlli, ma non trovo alcuna normativa che spieghi per filo
e per segno che cosa esattamente e conretamente può succedermi in caso di controlli.

A parte utenze più alte e ICI, c'è qualcosa a cui non ho pensato?

Grazie,

Massimo

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,

vorrei acquistare un piccolo locale accatastato c1 negozio/bottega per viverci personalmente.

So che questo non si potrebbe fare, ma il prezzo è estremamente conveniente e la zona
mi interessa, per cui sto pensando seriamente di farlo.

Premesso che non mi interessa prendere residenza, che non lo affitterò a terzi,
che non ho interesse nel cercare di ottenere un cambio di destinazione d'uso,
a quali problemi concreti posso andare incontro?

Ho letto di sanzioni, di controlli, ma non trovo alcuna normativa che spieghi per filo
e per segno che cosa esattamente e conretamente può succedermi in caso di controlli.

A parte utenze più alte e ICI, c'è qualcosa a cui non ho pensato?

Grazie,

Massimo

Ciao, intanto con le dovute accortezze si può ottenere un cambio di destinazione d'uso. I problemi potrebbero essere molti, da una o più sanzioni e non necessariamente solo economiche, non avresti alcuna tutela in merito a qualsiasi cosa accadesse. Ad esempio l'assicurazione condominiale non ti coprirebbe per alcuni danni, avresti difficoltà con le utenze (ad esempio gas e telefono), potresti avere visite dell'ufficio igiene e dell'asl perchè sarebbe dovere dell'amministratore farlo (e sicuramente qualche condomino segnalerebbe la cosa), oppure ordinanze comunali che ti intimino di lasciare l'immobile o estinarlo all'uso giusto (in questo caso il mancato rispetto potrebbe essere di rilevanza penale). In sintesi una pessima idea, ciao.

 

[massimo_87]

Buongiorno e grazie per la rapida risposta,

gas e telefono non mi interessano perché utilizzerei una cucina elettrica, però mi chiedo come sia possibile ricevere visite dall'ufficio igiene o adsl se di fatto quello è un immobile c1 sfitto dove non risulta alcuna attività commerciale.

Non posso essere proprietario di un negozio e lasciarlo sfitto? Chi mi potrebbe vietare di entrarci quando lo desidero?

Grazie ancora,

Massimo

PS: parliamo di un immobile da 30.000 euro.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno e grazie per la rapida risposta,

gas e telefono non mi interessano perché utilizzerei una cucina elettrica, però mi chiedo come sia possibile ricevere visite dall'ufficio igiene o adsl se di fatto quello è un immobile c1 sfitto dove non risulta alcuna attività commerciale.

Non posso essere proprietario di un negozio e lasciarlo sfitto? Chi mi potrebbe vietare di entrarci quando lo desidero?

Grazie ancora,

Massimo

PS: parliamo di un immobile da 30.000 euro.

I condomini se ne accorgerebbero ed avviserebbero le autorità, normalissimo farlo, se vivi già in condominio sai perfettamente di cosa parlo. Vedo un negozio chiuso nel mio palazzo ma con una persona che ogni tanto entra ogni tanto esce. Resa nota la cosa all'amministratore e/o alle autorità, avresti solo problemi. Ovviamente la velocità della segnalazione cambia da quartiere a quartiere di ogni città, ma è inevitabile.
Del resto se fosse così facile non ci sarebbero le destinazioni d'uso e delle normative in merito. Poi per carità conosco situazioni in cui qualcuno addirittura affita il negozio a terzi come abitazione, ma parliamo di aree estremamente degradate.

 

[massimo_87]

I condomini se ne accorgerebbero ed avviserebbero le autorità, normalissimo farlo, se vivi già in condominio sai perfettamente di cosa parlo. Vedo un negozio chiuso nel mio palazzo ma con una persona che ogni tanto entra ogni tanto esce. Resa nota la cosa all'amministratore e/o alle autorità, avresti solo problemi. Ovviamente la velocità della segnalazione cambia da quartiere a quartiere di ogni città, ma è inevitabile.
Del resto se fosse così facile non ci sarebbero le destinazioni d'uso e delle normative in merito. Poi per carità conosco situazioni in cui qualcuno addirittura affita il negozio a terzi come abitazione, ma parliamo di aree estremamente degradate.

Ciao Giuseppe,

dopo la segnalazione, le autorità che tipo di intervento potrebbero effettuare? Questo è quello che vorrei capire: se io monto una cucina elettrica a libera installazione che posso all'occorrenza smontare, come dimostrano che io dormo all'interno dell'immobile? Io, da proprietario, potrei stare lì dentro a effettuare piccoli interventi per risistemare il locale da affittare in futuro, o mo? Qualora invece riuscissero a dimostrare che ci ho abitato, che potrebbero chiedermi di fare? Di certo non possono demolirmi il locale o impedirmi di entrarci, essendo io proprietario.

Scusa l'insistenza ma ho bisogno di adottare questa soluzione.

Grazie,

Massimo

 

[Perizio]

Non è destinato a quell uso anche se sei il proprietario. Non fai prima a cambiare la sua destinazione senza tanto rischi inutili?

 

[specialist]

...o impedirmi di entrarci, essendo io proprietario.

Su questo non ci metterei proprio la mano sul fuoco.

Non fai prima a cambiare la sua destinazione senza tanto rischi inutili?

E neanche su questo.

 

[massimo_87]

Su questo non ci metterei proprio la mano sul fuoco.

E neanche su questo.

Ciao specialist,

che significa quello che hai detto?
A livello pratico e legale, intendo.

Qui mi sembra che ci sia molta interpretazione ma
pare che di fatto non ci siano leggi che possano fare
qualcosa in merito, o mi sbaglio? C'è un vuoto giuridico?

Saluti,

Massimo

 

[specialist]

C'è un vuoto giuridico?

L'unico vuoto giuridico è che si possa tollerare un comportamento come il tuo.
Se hai 30000 euro e non sai dove andare, usali per pagare 5 anni di canoni di affitto.

 

[massimo_87]

L'unico vuoto giuridico è che si possa tollerare un comportamento come il tuo.
Se hai 30000 euro e non sai dove andare, usali per pagare 5 anni di canoni di affitto.

Ciao specialist,

non sono qui per lezioni di etica, ma ho chiesto una cosa ben precisa,
probabilmente sono nel posto sbagliato.

Saluti,

Massimo