Vizi Occulti in immobile post Rogito

[lubona]

Buongiorno,
io e il mio compagno abbiamo acquistato un immobile "appena ristrutturato". al nostro ingresso abbiamo dovuto fare qualche piccola modifica nel bel mezzo dei lavori ci siamo ritrovati con piastrelle incollate in maniera non ottimale, tubature del bagno in contro pendenza, impianto elettrico che, sulla carta è definito a norma, ma di fatto non è diviso per zone e, quando abbiamo staccato la corrente per modificare dei cavi, ci siamo accorti che alcuni cavi conducevano corrente anche se l'interruttore generale era spento, ecc ecc.
a detta dell'impresa che oggi fa i lavori per noi il pavimento entro 6 mesisarebbe stato da rifare per via delle infiltrazioni che si sarebbero create dalle tubature. Ci stavamo chiedendo se non potessimo fare niente per arginare questa cosa a livello economico poiché le spese si sono rivelate ingenti in seguito a questi vizi occulti.

 

[francesca63]

I vizi occulti , e questo sembra proprio il caso descritto, vanno denunciati al venditore entro 8 giorni dalla scoperta, in ogni caso entro un anno dalla consegna.
Forse ti conviene rivolgerti ad un avvocato , per capire se sei ancora in tempo per fare qualcosa.
Ti metto un link interessante per leggere qualcosa in merito:
garanzia per i vizi

 

[Slartibartfast]

Ovviamente la cosa migliore è sentire un legale.
Immagino sarà necessaria una perizia redatta da uno o più tecnici competenti e poi richiesta di danni.
Se hanno fatto dei lavori tanto cialtroni da avere tubi in contropendenza saranno più vicini ad essere truffatori che muratori, prova a sentirli ma dubito che otterrai qualcosa senza passare per un tribunale.
Verifica solo che ne valga la pena. Se sono nullatenenti e magari "disoccupati" rischi di buttare i soldi.

 

[lubona]

Grazie!
mi devo rivolgere ad un legale civile?? oppure devo ricercare una " specializzazione" differente?

 

[lubona]

Ovviamente la cosa migliore è sentire un legale.
Immagino sarà necessaria una perizia redatta da uno o più tecnici competenti e poi richiesta di danni.
Se hanno fatto dei lavori tanto cialtroni da avere tubi in contropendenza saranno più vicini ad essere truffatori che muratori, prova a sentirli ma dubito che otterrai qualcosa senza passare per un tribunale.
Verifica solo che ne valga la pena. Se sono nullatenenti e magari "disoccupati" rischi di buttare i soldi.

MA devo coinvolgere anche l'agenzia che ha fatto tramite??

 

[francesca63]

Sarebbe meglio un legale civile con una certa esperienza in campo immobiliare, magari puoi chiedere a qualche associazione di consumatori o di piccoli proprietari.
L’agenzia, a meno che fosse a conoscenza del pessimo livello dei lavori, non c’entra.
Come te, essendo vizi occulti non poteva accorgersi.
La responsabilità è solo del venditore.

 

[marcanto]

impianto elettrico che, sulla carta è definito a norma, ma di fatto non è diviso per zone

è stata rilasciata la Dichiarazione di Conformità ?
Qualora fosse riscontrato e provato che si tratti di impianto non a norma, rischia anche l'installatore.
E ne consegue che anche agibilità, in tal caso, presenta delle grosse lacune.