Gli agenti immobiliari sono "Visitati" ultimamente presso le rispettive
agenzie dagli ispettori dell’Enasarco, che come sapete è l’Ente di Assistenza
Agenti e Rappresentanti di Commercio.
Verrebbe subito da domandarsi cosa c’entri la visita degli ispettori di tale ente presso
le agenzie immobiliari, stante la diversità tra le due discipline ed attività.
La risposta è la seguente:
i funzionari dell’Enasarco procedono alla verifica del rapporto di lavoro che lega
l’agenzia immobiliare con i propri collaboratori, del pari di quello che avverrebbe nel
caso l’ispezione fosse disposta dai funzionari dell’INPS.
In quest’ultimo caso gli ispettori saranno attenti a valutare se vi sia un rapporto di
subordinazione non dichiarato e/o correttamente regolamentato, nel caso
dell’Enasarco invece gli ispettori dell’ente andranno a verificare se via sia un rapporto
di agenzia non compiutamente disciplinato.
I predetti ispettori procedono di regola alla richiesta di esibizione e consegna di copia
dei contratti che legano il titolare dell’agenzia con i propri collaboratori (auelevare il verbale nel quale contestano l’esistenza di un’attività di agenzia in quanto il
collaboratore avrebbe promosso “con stabilità e continuità” la conclusione di affari
per conto del preponente, in piena autonomia e senza vincoli di orari.
Da qui la qualifica della fattispecie come “contratto di agenzia” ed il conseguente
obbligo di versare i relativi contributi all’ente previdenziale sopra indicato (con tanto
di sanzione ed interessi per i 5 anni precedenti).
Il ragionamento seguito dagli ispettori, ed anche da alcuni giudici che sono stati
chiamati a giudicare sui conseguenti ricorsi degli agenti immobiliari, può così
riassumersi:
posto che il collaboratore, come attestato nel contratto di collaborazione con il
titolare dell’agenzia immobiliare e soprattutto nell’esame delle relative fatture, non
ha svolto attività di mediazione in quanto non ha messo in contatto due o più parti
per la conclusione di un affare, non avendo mai fatturato alle stesse, ma avendo
invece lavorato esclusivamente nell’interesse del titolare dell’agenzia immobiliare al
fine di agevolarne la conclusione di affari, si deve ritenere che l’attività svolta dal collaboratore stesso non possa essere ritenuta un’attività di mediazione, bensì
un’attività di agenzia, da cui consegue l’obbligo di versamento dei contributi
previdenziali da parte del preponente (ed anche del collaboratore).
agenzie dagli ispettori dell’Enasarco, che come sapete è l’Ente di Assistenza
Agenti e Rappresentanti di Commercio.
Verrebbe subito da domandarsi cosa c’entri la visita degli ispettori di tale ente presso
le agenzie immobiliari, stante la diversità tra le due discipline ed attività.
La risposta è la seguente:
i funzionari dell’Enasarco procedono alla verifica del rapporto di lavoro che lega
l’agenzia immobiliare con i propri collaboratori, del pari di quello che avverrebbe nel
caso l’ispezione fosse disposta dai funzionari dell’INPS.
In quest’ultimo caso gli ispettori saranno attenti a valutare se vi sia un rapporto di
subordinazione non dichiarato e/o correttamente regolamentato, nel caso
dell’Enasarco invece gli ispettori dell’ente andranno a verificare se via sia un rapporto
di agenzia non compiutamente disciplinato.
I predetti ispettori procedono di regola alla richiesta di esibizione e consegna di copia
dei contratti che legano il titolare dell’agenzia con i propri collaboratori (auelevare il verbale nel quale contestano l’esistenza di un’attività di agenzia in quanto il
collaboratore avrebbe promosso “con stabilità e continuità” la conclusione di affari
per conto del preponente, in piena autonomia e senza vincoli di orari.
Da qui la qualifica della fattispecie come “contratto di agenzia” ed il conseguente
obbligo di versare i relativi contributi all’ente previdenziale sopra indicato (con tanto
di sanzione ed interessi per i 5 anni precedenti).
Il ragionamento seguito dagli ispettori, ed anche da alcuni giudici che sono stati
chiamati a giudicare sui conseguenti ricorsi degli agenti immobiliari, può così
riassumersi:
posto che il collaboratore, come attestato nel contratto di collaborazione con il
titolare dell’agenzia immobiliare e soprattutto nell’esame delle relative fatture, non
ha svolto attività di mediazione in quanto non ha messo in contatto due o più parti
per la conclusione di un affare, non avendo mai fatturato alle stesse, ma avendo
invece lavorato esclusivamente nell’interesse del titolare dell’agenzia immobiliare al
fine di agevolarne la conclusione di affari, si deve ritenere che l’attività svolta dal collaboratore stesso non possa essere ritenuta un’attività di mediazione, bensì
un’attività di agenzia, da cui consegue l’obbligo di versamento dei contributi
previdenziali da parte del preponente (ed anche del collaboratore).
