Zona notte accatastata come cantina, quali problemi?

[jonny83]

ho visto un'appartamento la cui zona notte è stata ricavata al piano sottostante l'abitazione ed è stata accatastata come cantina con lavanderia...acquistandolo quali rischi si corrono?c'è l'abitabilità?qual'è il suo reale valore commerciale?

 

[cafelab]

ho visto un'appartamento la cui zona notte è stata ricavata al piano sottostante l'abitazione ed è stata accatastata come cantina con lavanderia...acquistandolo quali rischi si corrono?

é un abuso edilizio, reato penale

 

[Alessandro Frisoli]

Appena compri ti arrestano!!

Scusa la battuta. Perdonami la zona notte PERCHE' è accatastata come cantina? Mancano le altezze? (2,40 mt, contro i 2,70) mancano i rapporti areoilluminanti? Era finita la cubatura?

 

[roberto.spalti]

Io dico la 3 (fine della cubatura) e l'accendiamo.

 

[jonny83]

Appena compri ti arrestano!!

Scusa la battuta. Perdonami la zona notte PERCHE' è accatastata come cantina? Mancano le altezze? (2,40 mt, contro i 2,70) mancano i rapporti areoilluminanti? Era finita la cubatura?

Aggiunto dopo 1 :

i presuposti per ottenere l'abitabilità ci sono tutti(altezza,cubatura ecc...)solo che al catasto risulta ancora una cantina!!

 

[Alessandro Frisoli]

Si Roberto, solitamente manca sempre quella

Beh se i presupposti li hai tutti rendila abitabile o falla rendere abitabile e non hai nessun problema.
Se invece chi vende non te la rende abitabile ( e mi sembra strano) di fatto ti sta vendendo una cantina con possibilità poi di renderla successivamente abitabile, secondo me puoi trattare il prezzo facendoti scontare le somme necessarie ad ottenere l'abitabilità. A meno che il prezzo di vendita non sia già comprensivo di tali somme.

Altrimenti te la compri così com'è e non succede proprio niente, se avrai voglia, successivamente farai tu le pratiche per ottenere l'abitabilità. Ma attento ai dati oggettivi dell'immobile, altezze e rapporti areoilluminanti, se mancano quelli non otterrai mai l'abitabilità ( a meno che siano possibili lavori molto dispendiosi) invece se il problema è la cubatura, quella prima o poi si risolve

 

[jonny83]

grazie dei consigli!ho già contattato un architetto che provvederà a verificare che ci siano i requisiti esatti per l'abitabilità.
Ma tu mi consigli di ottenere l'abitabilità prima dell'acquisto (quindi a carico del venditore) o dopo?

 

[roberto.spalti]

Se hanno costruito una cantina invece di un volume abitativo è perché hanno esaurito tutta la cubatura residenziale e quindi hanno ampliato gli appartamenti con i volumi accessori, di conseguenza il cambio di destinazione d'uso non è ammissibile oggi ma FORSE lo sarà fra qualche anno.
Quindi chiedere il cambio d'uso al venditore non è possible e c'è da decidere se vale la pena di acquistare un appartmanto con cantina (che anche se userai come abitazione vale meno) e poi sperare oppure non farne niente.

Tu acquisterai un appartmento con cantina ed utilizzare quel locale come abitazione costituisce abuso edilizio, lo fanno in tantissimi ma questo non vuol dire che sia ammesso.

 

[Alessandro Frisoli]

Confermo in toto quanto postato da Roberto

 

[jonny83]

grazie mille della collaborazione