Ho a che fare con un agente immobiliare abusivo?

[Antonio Troise]

flyzone,
ti preoccupi chi è il vero agente immobiliare, ma firmi una proposta d'acquisto con il pagamento della provvigione all'accettazione.

La provvigione all'agenzia solo ad affare concluso!

 

[Flyzone]

La provvigione all'agenzia solo ad affare concluso!

Leggevo proprio su questo forum che secondo la cassazione l'affare è concluso all'accettazione della proposta...cmq li rivedo al compromesso, al rogito non li voglio nemmeno se mi pagano loro...

 

[Sarah333]

scusami sarah ma non sono d'accordo...anzi.
'L'Agenti Immobiliari e' colui che fa la trattativa,redige la proposta,la fa ( si spera ) accettare dalla proprieta'.
Io in quanto Agenti Immobiliari,non e' che posso aprire 10 uffici con 30 collaboratori ( di cui nessuno a ruolo ), firmare decine di incarichi / proposte ..e poi ci pensano loro.

Il problema e' che chi gli ha fatto scrivere la proposta non e' un Agenti Immobiliari ( PAROLE DI FLYZONE )...in quell'ufficio l'unico rappresentante Agenti Immobiliari era lo scarabocchio in fondo alla proposta

La 39/89 e' chiarissima...quindi

Bè però lo scarabocchino è la tua firma e le responsabilità te le assumi tu se succede qualche pasticcioe
Io non firmerei mai un foglio in bianco, se cè qualcuno che lo fa a suo rischio e pericolo!


Purtroppo tanti ragazzi e ragazze si contentano di lavorar così a provvigione pe racimolare soldi e gli sta bene... Io ad es. da dicembre che ho finito il corso ancora aspetto l'esame di abilitazione alla CCIAA di Catania...allora che faccio sto ferma e non lavoro????Non sono nessuno ma ho iniziato sotto agenzia e ancora di esami non se ne parla!!

 

[Susi]

Ciao flyzone,
permettimi una domanda: ma il problema con l'agenzia consiste soltanto nel fatto che chi era presente fisicamente al momento della tua firma non è un AI iscritto al ruolo o ci sono stati (come mi sembra di intuire) altri problemi con il comportamento dell'agenzia ?
Le lungaggini, purtroppo, capitano spesso, e non sempre per colpa dell'AI, anzì, trovandosi nella difficile posizione in mezzo alle parti, si rischia sempre di essere visti come quelli che fanno pasticci, quando invece sono le parti che non riescono a trovare dei validi accordi.

 

[Flyzone]

ma il problema con l'agenzia consiste soltanto nel fatto che chi era presente fisicamente al momento della tua firma non è un AI iscritto al ruolo o ci sono stati (come mi sembra di intuire) altri problemi con il comportamento dell'agenzia ?

Guarda, se non ci fossero stati problemi non mi sarei nemmeno posto il problema dell'iscrizione al ruolo (nemmeno sapevo che fosse necessario...). Sai, quando si trova la casa che si è sempre desiderata la fretta porta brutti consigli. L'agenzia ne ha approfittato cercando di farmi firmare la proposta di acquisto (che letta tutta non sembrava nemmeno messa così male per uno che non ha considerato l'assenza nel campo note dei dettagli), cercando di lasciare la soluzione dei problemi al dopo (non avevo ancora visto il rogito del venditore, più un paio di richieste a cui non avevano ancora risposto).
Ho risolto, al momento del pagamento, portandogli un assegno con la sola IVA dell'importo richiesto, dicendogli che avrei pagato il restante solamente al completamento delle mie richieste.
Il venditore in questo caso non centra nulla, perchè contattandolo per vie traverse, mi ha confermato anche lui che si è pentito di questa agenzia, e che ha creato problemi anche a lui.
Insomma, non si è trattato di lungaggini, ma di paletti imposti dall'AI per avere la sua parcella perchè credeva che il solo accordo sul prezzo era l'unica cosa percui lui lavora...
Nel frattempo ho visto altri AI di altre agenzie e solo allora ho notato la differenza...
Oramai è fatta, sono riuscito cmq a trovare un notaio in gamba che sta già controllando eventuali ulteriori problematiche direttamente con il venditore ancor prima del compromesso.

 

[robi]

5%??? Ma come è possibile? A meno che non si tratti di quelle Agenzie che, pur di avere un incarico, concordano di non avere provvigioni dal Venditore. Ma dove sta la nostra professionalità? Questo potrebbe capitare nel caso di Costruttori, ma non per questo chi ne deve fare le spese è l'Acquirente. Parliamone. Robi

 

[Giampiero]

Flyzone
la Legge 39/89 all'aer 3 comma 2 recita "L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l'iscritto non può delegare le funzioni relative all'esercizio della mediazione, se non ad altro agente di affari in mediazione iscritto nel ruolo".
Appare del tutto evidente che l'AI deve essere presente non solo presente alla sottoscrizione della proposta, ma contribuire alla formazione del convincimento dell'acquirente ad acquistare.
Nel tuo caso però ti riuscirà difficile dimostrare in giudizio (anche se l'onere della prova è dell'AI) che l'AI non fosse presente ed attivo al momento della firma della proposta.
Potresti comunque denunciare il comportamento dell'AI alla CCIAA della provincia di competenza, affinchè prenda provvedimenti sanzionatori ove ne ravvisasse gli estremi, come penso.

 

[frankje]

Flyzone
la Legge 39/89 all'aer 3 comma 2 recita "L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l'iscritto non può delegare le funzioni relative all'esercizio della mediazione, se non ad altro agente di affari in mediazione iscritto nel ruolo".
Appare del tutto evidente che l'AI deve essere presente non solo presente alla sottoscrizione della proposta, ma contribuire alla formazione del convincimento dell'acquirente ad acquistare.
Nel tuo caso però ti riuscirà difficile dimostrare in giudizio (anche se l'onere della prova è dell'AI) che l'AI non fosse presente ed attivo al momento della firma della proposta.
Potresti comunque denunciare il comportamento dell'AI alla CCIAA della provincia di competenza, affinchè prenda provvedimenti sanzionatori ove ne ravvisasse gli estremi, come penso.

Concordo, la denuncia di un AI non corretto è condivisibile. Ma, mi permetto, e per i clienti venditori/acquirenti non corretti come la mettiamo?

 

[andrea boschini]

Flyzone
la Legge 39/89 all'aer 3 comma 2 recita "L'iscrizione nel ruolo è a titolo personale; l'iscritto non può delegare le funzioni relative all'esercizio della mediazione, se non ad altro agente di affari in mediazione iscritto nel ruolo".
Appare del tutto evidente che l'AI deve essere presente non solo presente alla sottoscrizione della proposta, ma contribuire alla formazione del convincimento dell'acquirente ad acquistare.
Nel tuo caso però ti riuscirà difficile dimostrare in giudizio (anche se l'onere della prova è dell'AI) che l'AI non fosse presente ed attivo al momento della firma della proposta.
Potresti comunque denunciare il comportamento dell'AI alla CCIAA della provincia di competenza, affinchè prenda provvedimenti sanzionatori ove ne ravvisasse gli estremi, come penso.

 

[andrea boschini]

Concordo, la denuncia di un AI non corretto è condivisibile. Ma, mi permetto, e per i clienti venditori/acquirenti non corretti come la mettiamo?

be'..non e' che si debba fare i furbi dei piu' furbi,,facendo a gara di chi e' piu' furbo