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Buonasera a tutti, vi chiedo un consiglio. Ho ritirato una proposta di acquisto subordinata a mutuo per un immobile (piano terra C/3, primo piano A/3). Proposta accettata dai venditori. Ora gli acquirenti hanno richiesto di poter fare a loro spese il cambio d'uso per il piano terra in modo da...

Buonasera a tutti, ho una proposta di acquisto accettata dai venditori. Non c'è caparra ma saldo direttamente all'atto (lo avevo sconsigliato ma le parti erano d'accordo). Non c'è mutuo. L'atto sarà fatto dopo 40 giorni dalla firma della proposta. Essendoci mediazione, che verrà ovviamente...

Buongiorno a tutti, chiedo un consiglio ai più esperti. Ho dei clienti che stanno comprando una casa su due piani, piano primo categoria A/3, piano terra categoria C/3. I signori devono richiedere mutuo e la banca ha detto loro che non ci sono problemi anche se il piano terra è artigianale. I...

Buongiorno a tutti, vi chiedo un'informazione. Ho un cliente A che sta vendendo il suo appartamento con me. Ha visto una casa (con altra agenzia) che gli potrebbe interessare. La proprietaria B di quella casa vende per ricomprare un appartamento più piccolo. Il mio cliente vorrebbe chiedere alla...

Buongiorno a tutti, non so se sia la sezione giusta ma scrivo qua per un parere. Condominio del '71 con agibilità del '72. Nel progetto originario era prevista la costruzione di un condominio con due scale e 7 autorimesse nel cortile interno. In realtà sono poi state realizzate 6 autorimesse in...

Buongiorno a tutti, volevo chiedervi info sulla questione plusvalenza. Un mio cliente ha acquistato una prima casa nel 2020 e ora vorrebbe rivenderla per motivi famigliari. L'immobile è stato completamente ristrutturato con bonus 110% e la fine lavori verrà data entro fine mese. Al momento...

Buonasera a tutti, ho una situazione da risolvere che non mi è mai capitata prima e avrei bisogno di un consiglio. A novembre 2022 parte venditrice e parte acquirente firmano preliminare di acquisto che viene poi regolarmente registrato in AdE. Ora purtroppo per problemi personali il compratore...

Buongiorno a tutti, vi scrivo per un consiglio. A maggio 2022 ho preso in vendita un immobile con contratto in esclusiva ad un prezzo X. Ho fissato un sacco di appuntamenti per quell'appartamento e molti dei clienti portati avevano mostrato interesse ma ad un prezzo inferiore. Ogni volta che...

Buonasera a tutti, per motivi diversi sia parte venditrice che parte acquirente non riescono a rispettare la data prevista per il rogito (31.12.2022) come da preliminare, pertanto sono entrambe d'accordo a posticipare la data (condizione che avevamo previsto già da preliminare indicando la...

Buonasera a tutti! Ho una cliente che sta valutando l'acquisto di una casa. Vorrebbe fare il compromesso dal Notaio. Siccome fino ad ora non ho mai fatto un compromesso dal Notaio, vorrei sapere se la proposta di acquisto che firmeranno in ufficio andrà registrata ugualmente all'Agenzia delle...

Buongiorno a tutti, ho una cliente cittadina Brasiliana che sta per comprare casa in Italia (prima casa). Ha fatto richiesta del permesso di soggiorno italiano e ha già C.I. e C.F. italiani. Ho letto che per i cittadini stranieri è necessario fare una comunicazione ai vigili per la cessione di...

Buongiorno a tutti, chiedo un consiglio perchè è la prima volta che mi capita questa situazione. Casa indipendente su due piani, piano terra C/3 intestato a proprietario A, piano primo A/3 intestato a proprietario B. Vendono l'intero immobile (nessuno dei due vuole vendere separatamente in...

Ciao a tutti, ho un cliente A che abita in casa di proprietà, appartamento sito al primo e ultimo piano di un piccolo contesto. B è invece proprietario del piano terra che un tempo era usato come autorimessa, ma poi è stato fatto negli anni un cambio di destinazione d'uso ed è stato portato ad...

Buongiorno a tutti, devo redigere per un cliente un contratto di affitto per studenti universitari. Ho seguito il modello che ho trovato sul sito del comune. In base all'accordo territoriale comunale ci sono alcune associazioni di categoria segnalate per far vidimare il contratto. Ora avrei...

Buongiorno a tutti, tra qualche giorno incontrerò un cliente che ha intenzione di vendere un capannone artigianale che è stato oggetto di rivalutazione immobiliare. Mi ha detto che il suo commercialista lo ha informato del fatto che non può vendere immediatamente ma che dovrà aspettare ancora...

Buonasera a tutti, devo registrare un contratto preliminare di compravendita presso l'Agenzia delle Entrate. Ho dei dubbi sulla compilazione del modello 69... - QUADRO B SOGGETTI DESTINATARI: ho messo come primo soggetto l'acquirente che è anche la persona che richiede la registrazione, come...

Buongiorno a tutti, vi scrivo per un problema sorto dopo il ritiro di una proposta di acquisto. L'acquirente sottoscrive proposta per acquisto di un appartamento, inseriamo clausola sospensiva per mutuo che richiederà lui. Ora, siamo ormai in dirittura d'arrivo perchè il venditore mi ha già...

Buongiorno a tutti, sono nuova del gruppo e del mondo immobiliare e vi scrivo per un consiglio. Devo ritirare una proposta di acquisto su un immobile che ho da pochi giorni. Per la proposta userò il mio modulo di agenzia regolarmente registrato alla camera di commercio. Il proprietario mi ha già...