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Salve, argomento corposo che spero di "diagrammare" al meglio possibile per far comprendere bene. Premessa 1: in un lastricato condominiale, un ristorante facente parte del condominio si è "appropriato" dello spazio comune per aggiungere tavoli e sedie sotto una pergotenda a detta di alcuni...

Salve, un consorzio in regolare assemblea (gennaio 2023), prende atto di una sentenza di tribunale negativa e quindi emette rata straordinaria per tutti i consorziati per i cinque esercizi successivi. Ma chi deve pagare nei seguenti casi? A) causa intentata nel 2021 (e poi persa), prima...

Salve, racconto brevemente i fatti. Un condomino affittuario di un quarto piano, per negligenza, ha manomesso in qualche modo il corretto deflusso dell'acqua della vasca/doccia e sul tetto del bagno al terzo piano c'è stata, per circa un mese, una pesantissima infiltrazione che ha portato man...

Salve, richiedo un parere in merito alla casistica che segue. In un condominio costruito circa 10 anni fa, tutti gli appartamenti (venduti in diverse epoche fino ad oggi) hanno classe energetica differente. Alcuni appartamenti hanno una dichiarazione con consumi doppi rispetto ad altri e...

L'Amministratore convoca assemblea di domenica alle 6 del mattino e, in caso di mancato numero legale, in seconda convocazione il giorno successivo in un più consono orario di aperitivo serale. Perché il primo slot indicato è così volutamente(?) improbabile? L'obiettivo sembrerebbe quello di...

Scrivo un nuovo post per interposta persona, in quanto appena ho detto ad amici e parenti di essere iscritto a questo forum stanno fioccando le richieste di favori... eh beh per così poco rieccomi. Stavolta il tema è la caldaia non funzionante, montata più di 10 anni fa, usata per poco tempo...

Salve, un condominio ha i numeri (teste e millesimi) per effettuare modifiche al regolamento. Innanzitutto chiedo: fino a che grado di modifiche possono essere apportate? Es. si possono aggiungere e rimuovere articoli, oppure si può solo precisare in maniera più dettagliata alcuni aspetti...

Salve, un condominio che è privo di regolamento, come fa ad inserirlo? Quando va originato il regolamento, di norma? Invece, nei casi di regolamento già esistente, sotto quali condizioni può essere modificato? grazie mille

Salve, cosa cambia fare rogito senza passare dal preliminare e dunque fermarsi a documenti precedenti (ad esempio la proposta irrevocabile d'acquisto, firmata dalle due parti)? Quali pro e contro? Grazie

Salve, scrivo per tre argomenti diversi: 1) utenze luce e gas: come faccio a verificare se esiste già un contatore (POD) o meno? Posso chiamare le assistenze (es. Eni, Acea) e dare indirizzo civico e interno, in assenza di atto di acquisto non ancora pianificato? Vorrei poter vivere la casa già...

Salve, facendo delle "indagini" con varie banche, alcune che permettono di superare l'80% di erogato (es. 95%) "pretendono" che il valore di perizia debba comunque cadere all'interno dell'80%. Faccio un esempio: con la banca "Pippo", se chiedo mutuo 95% di un'immobile pattuito per la vendita a...

Salve, spero di aver azzeccato la sezione corretta. Argomento 1 La scelta della filiale di una banca è libera, oppure bisogna rispettare un criterio di prossimità col comune dove si acquista? Per intenderci, posso scegliere una banca con sede filiale a Santa Marinella se l'immobile vorrei...

Salve. Vorrei delucidazioni in merito al concetto di perizia bancaria per acquisto prima casa. Supponiamo un valore di 300.000 euro e 80% richiesta mutuo. Come funziona la determina del perito, nel caso dovesse confermare il valore, valutarlo più basso oppure (per assurdo?) più alto? Non riesco...