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Utente Cancellato 81960

Ospite
Salve,
Sono nuova del forum e vorrei chiedervi un parere in merito ad acquisto prima casa. Abbiamo già fatto una proposta irrevocabile di acquisto, senza versamento di caparra, e dovremmo firmare il preliminare tra una settimana circa. Si tratta di acquisto prima casa su carta dal costruttore, prezzo 225.000, pagamento a stato avanzamento lavori nel seguente modo:
-30.000 euro al preliminare
-20.000 euro al secondo solaio
-20.000 euro al tetto
-20.000 euro agli impianti
- il resto al rogito.
L’appartamento fa parte di un condominio di 4 unità abitative, di soli due piani, i lavori sono iniziati ad autunno 2020 e si dovrebbe rogitare entro il 31.03.2022. Non vogliono inserire clausole in caso di ritardi nei lavori.
Il preliminare non sarà subordinato al mutuo, abbiamo sentito comunque dalla nostra banca portando tutti i documenti necessari e non dovrebbero esserci problemi. Abbiamo un contratto a tempo indeterminato in una multinazionale di revisione contabile ed un apprendistato professionalizzante nel gruppo ferrovie dello stato, più due garanti a tempo indeterminato. Inoltre chiederemmo un mutuo a stato avanzamento lavori dell’80% che dovrebbe partite dalla seconda tranche.
si tratta di casa in edilizia convenzionata in piena proprietà, i vincoli a detta dell’agente immobiliare sono quelli legati alla residenza, al reddito massimo, alla non rivendita della casa per 10 anni.
la prima domanda è: Anche se è in piena proprietà e quindi diventerebbe di nostra proprietà anche il terreno, dopo i 10 anni potrei rivenderla solo a persone che hanno i requisiti richiesti ed ad un prezzo stabilito dal comune? O scaduti i 10 anni potrei rivendere liberamente? Il prezzo sarà almeno pari a quello che sto pagando io? Questa domanda non l’ho fatta all’AI, mi è sorta dopo ma comunque domani lo sentirò per parlarne.
Nel preliminare, che non è previsto dal notaio dato che hanno l’autorizzazione a costruire da prima di marzo 2019, sarà previsto il rilascio di una fideiussione bancaria o assicurativa, probabilmente assicurativa di Reale Mutua per le somme che verseremo fino al rogito. Al rogito inoltre verrà rilasciata la polizza decennale.
il mio dubbio è: devo avere in mano la fideiussione prima di versare il primo acconto? Perché l’AI ci ha detto che due tre giorni dopo ci verrà data la fideiussione. Chiederó però che nel preliminare ci siano quanto meno gli estremi, così da verificarla prima di far partire il bonifico.Sarebbe possibile secondo voi? Come vi sembra questa trattativa? Avete altri suggerimenti?
Vi ringrazio in anticipo!
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Anche se è in piena proprietà e quindi diventerebbe di nostra proprietà anche il terreno, dopo i 10 anni potrei rivenderla solo a persone che hanno i requisiti richiesti ed ad un prezzo stabilito dal comune? O scaduti i 10 anni potrei rivendere liberamente? Il prezzo sarà almeno pari a quello che sto pagando io?
Per tutti questi aspetti va letta attentamente la convenzione con il Comune.
il mio dubbio è: devo avere in mano la fideiussione prima di versare il primo acconto?
Non prima, ma contestualmente al versamento.
Peraltro niente vieta di fare il preliminare dal notaio, anche se non è obbligatorio; forse spenderesti un poco di più, ma staresti ancora più tranquilla.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Che tipo di problematiche potrebbe nascere?
Che la banca potrebbe guardare con meno favore il tuo finanziamento, se ci fossero vincoli nella convenzione.

Sei sicura che ti farebbero un mutuo SAL ?
A me pare che serva se acquisti il terreno e costruisci, o se ristrutturi un immobile tuo; mai sentito ( ma potrei sbagliarmi) che si faccia un mutuo Sal per acquisto nuova costruzione .
 
U

Utente Cancellato 81960

Ospite
Che la banca potrebbe guardare con meno favore il tuo finanziamento, se ci fossero vincoli nella convenzione.

Sei sicura che ti farebbero un mutuo SAL ?
A me pare che serva se acquisti il terreno e costruisci, o se ristrutturi un immobile tuo; mai sentito ( ma potrei sbagliarmi) che si faccia un mutuo Sal per acquisto nuova costruzione .
Sisi il mutuo Sal può essere erogato anche quando acquisti casa in costruzione dal costruttore, confermato da due miei parenti che lavorano in banca e dalla nostra filiale stessa. Non gli abbiamo fatto presente che si tratta di edilizia convenzionata, questo è vero. Provvedo allora ad approfondire questa cosa con la banca stessa. Noi abbiamo firmato la proposta con la quale ci siamo impegnati a firmare il preliminare entro la prossima settimana. Se non volessi firmare prima di aver risolto questi dubbi con costruttore e banca, a cosa incorro? Non abbiamo versato caparra, credo al massimo possa essere richiesta dall’agenzia una penale, dico bene?
 

Curzio54

Membro Junior
Professionista
Buonasera, obiettivamente l'assoggettamento a convenzione edilizia può condizionare la valutazione, da parte della banca mutuante.
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Sisi il mutuo Sal può essere erogato anche quando acquisti casa in costruzione dal costruttore, confermato da due miei parenti che lavorano in banca e dalla nostra filiale stessa. Non gli abbiamo fatto presente che si tratta di edilizia convenzionata, questo è vero. Provvedo allora ad approfondire questa cosa con la banca stessa. Noi abbiamo firmato la proposta con la quale ci siamo impegnati a firmare il preliminare entro la prossima settimana. Se non volessi firmare prima di aver risolto questi dubbi con costruttore e banca, a cosa incorro? Non abbiamo versato caparra, credo al massimo possa essere richiesta dall’agenzia una penale, dico bene?
Una penale no, la piena provvigione si
 
U

Utente Cancellato 81960

Ospite
Intanto grazie a tutti per le risposte. Oggi ho sentito l’agente immobiliare il quale mi ha ribadito che i vincoli per l’edilizia convenzionata riguardano l’impossibilità di vendere la casa per 10 anni, se non per motivi gravi e dimostrabili, al termine dei quali sarei libera di fare ciò che voglio. Per chiarirci i dubbi ci ha inoltrato alcuni documenti dai quale sono risalita alla convezione del comune. Questa convenzione dice che anche dopo 10 anni e fino a scadenza della stessa, il prezzo di vendita verrà imposto dal comune. Premesso che io non ho intenzione di speculare su un appartamento in edilizia convenzionata e che il mio unico interesse è quello un domani di poter vendere (nonostante non sia mia intenzione attuale ma nella vita tutto può succedere) almeno al prezzo a cui ho acquistato io o quanto meno non perderci troppo. Visto ciò che dice il regolamento, l’agente immobiliare, che si è dimostrato disponibile ad approfondire insieme anche ai venditori, non è stato completo nelle informazioni, magari in buona fede. Probabilmente a queste condizioni poco chiare non andrò al preliminare, se mi chiederà la provvigione gli farò ben presente che lui non è stato professionale e spero ci venga incontro.
grazie ancora a tutti
 

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