Compravendita difficoltosa

[Barbara—]

Buonasera a tutti.
avrei bisogno di un consiglio perché non so più dove sbattere la testa.
Io e il mio compagno stavamo cercando casa, la troviamo. Facciamo la proposta e arriva il Covid. Fin qui tutto okay, ci rassicurano che si sistemerà tutto.
Il geometra non riesce a fare la perizia perché non arriva la documentazione dal comune (dell’accesso agli atti), così riesce a farseli dare dal perito dei venditori e dal tecnico del tribunale che fece i controlli (l’hanno comprata all’asta). Quindi da marzo, niente accesso agli atti (noi ci dobbiamo fidare sulla parola che in comune non ci siamo altri documenti).
17 giorni fa il tecnico ci fa sapere che:
1) la finestra è spostata di 10 cm ed è più piccola del dovuto, ma che Il rapporto di aeroilluminazione c’è.
2) il soffitto che dovrebbe essere di: 3,15 metri è 2,95 metri, perché c’era un solaio e hanno rifatto il pavimento.
3) manca l’agibilità, dicono che è una casa vecchia e che quindi non serve, legalmente parlando.

Il problema è questo: noi abbiamo richiesto che queste 3 cose vengano sanate e ciò che ci dicono è:
1) la finestra per sanarla ci sono due possibilità o la buttano giù e la rifanno o depositano i nuovi documenti in comune e i venditori possono scegliere quella che costa meno, ma ci vorranno mesi (e cercano di scoraggiarci)
2) per il soffitto secondo i tecnici non ci sono problemi, perché andava fatto così il pavimento e non c’era altro modo.
3) per l’agibilità, ribadiscono che essendo una casa di vecchia costruzione non serve.

Ora, io cosa dovrei fare? Ho contattato anche un avvocato per sapere i miei diritti, ma loro non ne vogliono sentire di sanare tutto. E continuano ad inventarsi scuse, agente immobiliare, broker e tecnico (lavorano tutti e 3 per l’agenzia) e non abbiamo mai parlato con la venditrice e non sappiamo se ci daranno la sua email o il suo numero di telefono per parlarci.

Non so cosa mi conviene fare
1) scrivere alla venditrice una e-mail/lettera dove chiedo che le cose vengano sanate o che si abbassi il prezzo/risarcimento in qualche maniera

2) far saltare tutto e trovare un modo per uscirne velocemente, anche se è già tutto firmato, quindi ci saranno le persone da pagare.

3) mettere tutto in mano all’avvocato.

intanto abbiamo interpellato un nuovo geometra, ma per il momento ci sentiamo molto col le mani legate.

 

[brina82]

Buonasera a tutti.
avrei bisogno di un consiglio perché non so più dove sbattere la testa.
Io e il mio compagno stavamo cercando casa, la troviamo. Facciamo la proposta e arriva il Covid. Fin qui tutto okay, ci rassicurano che si sistemerà tutto.
Il geometra non riesce a fare la perizia perché non arriva la documentazione dal comune (dell’accesso agli atti), così riesce a farseli dare dal perito dei venditori e dal tecnico del tribunale che fece i controlli (l’hanno comprata all’asta). Quindi da marzo, niente accesso agli atti (noi ci dobbiamo fidare sulla parola che in comune non ci siamo altri documenti).
17 giorni fa il tecnico ci fa sapere che:
1) la finestra è spostata di 10 cm ed è più piccola del dovuto, ma che Il rapporto di aeroilluminazione c’è.
2) il soffitto che dovrebbe essere di: 3,15 metri è 2,95 metri, perché c’era un solaio e hanno rifatto il pavimento.
3) manca l’agibilità, dicono che è una casa vecchia e che quindi non serve, legalmente parlando.

Il problema è questo: noi abbiamo richiesto che queste 3 cose vengano sanate e ciò che ci dicono è:
1) la finestra per sanarla ci sono due possibilità o la buttano giù e la rifanno o depositano i nuovi documenti in comune e i venditori possono scegliere quella che costa meno, ma ci vorranno mesi (e cercano di scoraggiarci)
2) per il soffitto secondo i tecnici non ci sono problemi, perché andava fatto così il pavimento e non c’era altro modo.
3) per l’agibilità, ribadiscono che essendo una casa di vecchia costruzione non serve.

Ora, io cosa dovrei fare? Ho contattato anche un avvocato per sapere i miei diritti, ma loro non ne vogliono sentire di sanare tutto. E continuano ad inventarsi scuse, agente immobiliare, broker e tecnico (lavorano tutti e 3 per l’agenzia) e non abbiamo mai parlato con la venditrice e non sappiamo se ci daranno la sua email o il suo numero di telefono per parlarci.

Non so cosa mi conviene fare
1) scrivere alla venditrice una e-mail/lettera dove chiedo che le cose vengano sanate o che si abbassi il prezzo/risarcimento in qualche maniera

2) far saltare tutto e trovare un modo per uscirne velocemente, anche se è già tutto firmato, quindi ci saranno le persone da pagare.

3) mettere tutto in mano all’avvocato.

intanto abbiamo interpellato un nuovo geometra, ma per il momento ci sentiamo molto col le mani legate.

1) I 10cm non si possono sentire: parliamo di 1mm in planimetria in scala 1 a 100. Comunque, se è stata segnalata più piccola, va sistemata.

2) Il soffitto 295 potrebbe anche andare, nel senso che è superiore al minimo previsto dalla norma: 270cm. Mi pare strano che abbiano rifatto un pavimento facendo uno spessore di 20cm: potrebbe essere pericoloso, avendo appesantito il solaio. Anche qui, approfondirei, anche perchè se il progetto riporta 315, sarebbe comunque una difformità.

3) Mancanza di agibilità, specie se casa vecchia, non è un grosso problema, dal momento che la maggior parte degli immobili sul territorio nazionale non la possiedono.

Certo che sono 3 cose che andavano segnalate prima della proposta.

Le prime 2 le farei sistemare; per la terza, chiederei un piccolo sconto.

 

[Barbara—]

1) I 10cm non si possono sentire: parliamo di 1mm in planimetria in scala 1 a 100. Comunque, se è stata segnalata più piccola, va sistemata.

2) Il soffitto 295 potrebbe anche andare, nel senso che è superiore al minimo previsto dalla norma: 270cm. Mi pare strano che abbiano rifatto un pavimento facendo uno spessore di 20cm: potrebbe essere pericoloso, avendo appesantito il solaio. Anche qui, approfondirei, anche perchè se il progetto riporta 315, sarebbe comunque una difformità.

3) Mancanza di agibilità, specie se casa vecchia, non è un grosso problema, dal momento che la maggior parte degli immobili sul territorio nazionale non la possiedono.

Certo che sono 3 cose che andavano segnalate prima della proposta.

Le prime 2 le farei sistemare; per la terza, chiederei un piccolo sconto.

Per la finestra ho riportato quello che ci ha detto il geometra, dicono che ci vorranno chissà quanti mesi per fare la sanazione e che ce la sconsigliano. (Oltre al fatto che ci hanno detto: lhao
Essendoci un solaio, per rifare il pavimento a modo, hanno fatto il pavimento a massetto, quindi è giusto. (Quindi hanno smontato tutto e rifatto il pavimento).
Grazie per la chiarifica della agibilità, ma loro dicono che siccome il mutuo è stato accettato non si può chiedere uno sconto.
Quindi, come dovrei comportarmi?

(Che poi dicono anche che i tempi con la banca stanno per finire e che dobbiamo sbrigarci perché ci restano ancora poche settimane (dall’accettazione del rogito) e che non tutte le situazioni permettono di andare al rogito con le sanazioni da fare (quindi dire al notaio le sanazioni da fare dopo averla comprata e far fermare i soldi da lui). E il fatto dell’accesso agli atti? Io devo fidarmi del fatto che in comune non ci sia altro?

grazie per la risposta! È stata molto utile!

 

[Barbara—]

Per la finestra ho riportato quello che ci ha detto il geometra, dicono che ci vorranno chissà quanti mesi per fare la sanazione e che ce la sconsigliano. (Oltre al fatto che ci hanno detto: la casa ti è piaciuta così prendila così)
Essendoci un solaio, per rifare il pavimento a modo, hanno fatto il pavimento a massetto, quindi è giusto. (Quindi hanno smontato tutto e rifatto il pavimento).
Grazie per la chiarifica della agibilità, ma loro dicono che siccome il mutuo è stato accettato non si può chiedere uno sconto.
Quindi, come dovrei comportarmi?

(Che poi dicono anche che i tempi con la banca stanno per finire e che dobbiamo sbrigarci perché ci restano ancora poche settimane (dall’accettazione del rogito) e che non tutte le situazioni permettono di andare al rogito con le sanazioni da fare (quindi dire al notaio le sanazioni da fare dopo averla comprata e far fermare i soldi da lui). E il fatto dell’accesso agli atti? Io devo fidarmi del fatto che in comune non ci sia altro?

grazie per la risposta! È stata molto utile!

 

[francesca63]

Per un immobile comprato in asta, per l'acquirente ci sono 120 giorni di tempo dopo l'acquisto per sanare eventuali abusi o irregolarità segnalati dal perito.
Dopo quel termine alcune pratiche non sono più possibili .
Quindi sarebbe meglio approfondire, lasciando stare il tecnico dell'agenzia.
Non ho capito una cosa, avete già la delibera del mutuo ?

Per la mancanza di agibilità , bisognerebbe verificare se ci sono i requisiti sostanziali, ma comunque la sua mancanza può portare ad uno sconto sul prezzo.

 

[Barbara—]

Per un immobile comprato in asta, per l'acquirente ci sono 120 giorni di tempo dopo l'acquisto per sanare eventuali abusi o irregolarità segnalati dal perito.
Dopo quel termine alcune pratiche non sono più possibili .
Quindi sarebbe meglio approfondire, lasciando stare il tecnico dell'agenzia.
Non ho capito una cosa, avete già la delibera del mutuo ?

Per la mancanza di agibilità , bisognerebbe verificare se ci sono i requisiti sostanziali, ma comunque la sua mancanza può portare ad uno sconto sul prezzo.

Sì c’è già la delibera!

 

[francesca63]

Sì c’è già la delibera!

Strano che il perito della banca non abbia verificato le irregolarità presenti.
Ma se ci sono abusi, anche se ti hanno approvato il mutuo, tu hai diritto di comprare una casa a posto, altrimenti , quando venderai , ti toccherà sistemare tutto a tue spese.
Io farei controllare il tutto da un tecnico di fiducia, non quello dell’agenzia, poi deciderai come muoverti.
Ma certo non ti dovrebbero mettere pressione.

 

[Barbara—]

Strano che il perito della banca non abbia verificato le irregolarità presenti.
Ma se ci sono abusi, anche se ti hanno approvato il mutuo, tu hai diritto di comprare una casa a posto, altrimenti , quando venderai , ti toccherà sistemare tutto a tue spese.
Io farei controllare il tutto da un tecnico di fiducia, non quello dell’agenzia, poi deciderai come muoverti.
Ma certo non ti dovrebbero mettere pressione.

Sì, perché con il Covid non è andato di persona e lo ha fatto per telefono e quindi non se ne sono accorti. Ci chiediamo se ora abbia un peso per loro questo sbaglio!

 

[Barbara—]

Sì, perché con il Covid non è andato di persona e lo ha fatto per telefono e quindi non se ne sono accorti. Ci chiediamo se ora abbia un peso per loro questo sbaglio!

Abbiamo interpellato un altro geometra, però la delibera della banca non so quando durerà ancora, se in caso scadesse dovrei rifare tutto con la banca (secondo l’agenzia)

 

[cafelab]

, dicono che ci vorranno chissà quanti mesi per fare la sanazione e che ce la sconsigliano.

sanatoria*
E' un edificio in un centro storico o con vincolo diretto?

Essendoci un solaio, per rifare il pavimento a modo, hanno fatto il pavimento a massetto, quindi è giusto. (Quindi hanno smontato tutto e rifatto il pavimento).

20 cm?
Ma parliamo di un edificio in muratura o pietra portante con solai in legno o a volta?
è questo il caso?