E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[Carlo Garbuio]

LEGGITI NORME UNI 10750:
http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm

le norme uni le ho lette, sei te che non leggi quello che ti segnalo e lo faccio per l'ennesima volta
Codice delle Valutazioni Immobiliari

 

[pensoperme]

...

Carlo, fine, abbiamo il terzo comparabile. Cominciamo, anzi, comincia 'sta stima In privato ti do i miei riferimenti per contattarmi così ti do una mano.

Una cosa... sarebbe da fare postando i vari procedimenti quando verrà fatto il 3d apposito, spiegando i passaggi in modo sintetico, altrimenti è inutile.

 

[Carlo Garbuio]

è tutto uguale quando fissa dei parametri, ma i parametri sono stime (dire che una superficie vale il 25% di un altra è di per se una stima, tra l'altro generica)... poi lascia i coefficienti di merito l'aggiustamento, ma è come dire, "fai come ti pare" attraverso i numeri, troppo soggettivo. Ci sono balconi che valgono di più della superficie coperta.

Poi ci sono gli ambiti. Se devo fare una misura e arrivare a un valore di superficie condiviso, la 10750 può andare benissimo, perchè la misura non è ai fini della stima, ma magari di un confronto di prezzo €/sul... Non so se ho spiegato bene. Per misurare devo usare un metro, o un laser. Per mettere quella misura in un ambito di catalogazione posso andare a spanne, tipo inserirla in un insieme chiamato "da 100 a 120mq"... forse sto andando troppo sul fine... chiaro che siamo fuori dall'ambito estimativo.

e tutto deve essere fondato sull'analisi di mercato
non esistono indici universali ed ogni mercato ha il suo e si può calcolarlo

 

[andrea boschini]

Carlo..sfrutta l'occasione per far conoscere in pratica il metodo IVS, SOPRASSEDENDO SU QUANTO RITIENI SUPERFLUO...

 

[pensoperme]

Carlo..sfrutta l'occasione per far conoscere in pratica il metodo IVS, SOPRASSEDENDO SU QUANTO RITIENI SUPERFLUO...

Il problema è che non ritiene nulla superfluo!

 

[Carlo Garbuio]

Il problema è che non ritiene nulla superfluo!

soprattutto la partecipazione attiva del maggior numero possibile di utenti
ci conto

 

[pensoperme]

soprattutto la partecipazione attiva del maggior numero possibile di utenti
ci conto

Vai, allora comincia! Apri un 3d, che i mod si impegneranno a mantenere pulito da commenti che non siano osservazioni TECNICHE e non commenti da asilo nido, e comincia l'operazione "una stima ivs - primi rudimenti ed esempi pratici".

Non rispondere a nessun commento fuori luogo e limitati a segnalarlo come tale tramite il comando "segnala", in modo che possano toglierlo (se è il caso).

ti piace il folto pubblico, eh? Massimo​

Ringraziamo Massimoca per l'occasione.

 

[Bagudi]

Proprio adesso che siamo arrivati (forse) in fondo all'esperimento ? Che senso ha ?

Anche solo per curiosità bisognerebbe arrivare fino in fondo !

 

[pensoperme]

http://qualitiamo.com/frasi/argomento/cambiamento.html

vale per tutto.

 

[Umberto Granducato]

mi sbaglio o ... è passato il moderatore a far pulizia?

Lo staff fra poco vi mette tutti in moderazione- Dovete, se volete, fare una stima: i vostri battibecchi personali hanno stancato da parecchio tempo. Usate la messaggeria privata: ultimo avviso.