Evitare errori in fase di proposta

[francesca63]

Secondo voi questa clausola potrebbe “funzionare” ?

Potrebbe funzionare, anche se i tempi sono stretti.
Però correggerei
1)

La presente proposta è sospensivamente condizionata

Con:
“ il contratto concluso con l’accettazione della presente proposta e sua comunicazione al proponente è sospensivamente condizionato”’

2)

diversamente la proposta perderà di efficacia

Con “il contratto resterà inefficace”

la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti

“Il contratto resterà inefficace a tutti gli effetti”

Perché il contratto sarà sospeso, non la proposta.
E con sospensiva di tratta di contratto non ancora efficace, non di contratto efficace che perde efficacia ( altrimenti la condizione sarebbe definita risolutiva).

 

[Michela_]

La presente proposta è sospensivamente condizionata alla concessione di un mutuo ipotecario.

Inserire l’importo “pari o superiore ad € xxxx”.

In merito agli altri elementi da integrare in proposta (es. urbanistico) hai inserito tutto?

 

[iorian]

Inserire l’importo “pari o superiore ad € xxxx”.

In merito agli altri elementi da integrare in proposta (es. urbanistico) hai inserito tutto?

Si, tutti gli altri consigli li avevo recepiti !
Siete stati preziosissimi.

 

[ferruccio]

Buonasera, il venditore ha rifiutato la condizione sospensiva così come l’avevo scritta (era stato inserito il termine del 30/07/2024, effettivamente un po’ lontano).

Secondo voi questa clausola potrebbe “funzionare” ?

CONDIZIONE SOSPENSIVA
La presente proposta è sospensivamente condizionata alla concessione di un mutuo ipotecario. La delibera di mutuo dovrà essere ricevuta dal PROPONENTE ed essere resa nota al VENDITORE anche tramite AGENTE IMMOBILIARE entro il giorno 15/07/2024, diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al VENDITORE e all’AGENTE IMMOBILIARE a nessun titolo.
Il PROPONENTE si impegna a dare evidenza della richiesta di mutuo al VENDITORE entro il giorno 22/05/2024, diversamente sarà tenuto al pagamento al VENDITORE di una penale pari ad € 2.000,00 (euro duemila/00), la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e null’altro sarà dovuto al VENDITORE e all’AGENTE IMMOBILIARE a nessun titolo. La penale non sarà dovuta nel caso in cui il VENDITORE non abbia messo a disposizione del PROPONENTE tutta la documentazione necessaria per richiedere il mutuo (planimetria catastale, visura catastale, APE in corso di validità, atto di provenienza) entro 2 giorni solari dall’accettazione della proposta.
Nel caso in cui il VENDITORE riceva da parte di terzi entro il giorno 15/07/2024 una proposta irrevocabile di acquisto NON SUBORDINATA alla concessione di mutuo ipotecario di importo maggiore a quello offerto dal PROPONENTE, sarà libero di vendere a terzi, senza che nulla sia dovuto al PROPONENTE a nessun titolo, sempreché:
- ne dia evidenza al PROPONENTE a mezzo PEC;
- il PROPONENTE non decida di revocare la CONDIZIONE SOSPENSIVA di cui al primo periodo dandone comunicazione al VENDITORE anche tramite l’AGENTE IMMOBILIARE entro 3 giorni solari dalla ricezione della PEC, nel qual caso verrà sottoscritta tra PROPONENTE e VENDITORE una scrittura privata integrativa.

Ciao @iorian spero che tu riesca a concludere il tuo affare nei modi e nei tempi che hai preventivato nel tuo scritto, te lo auguro vivamente.

Aldilà di questo, vedo che, sempre con maggiore frequenza, gli elementi fondamentali del diritto vengono spesso "inquinati" da formule "casalinghe" che li sviliscono fino quasi ad annullarli.

Nel tuo scritto, che dovrebbe essere un a semplice Sospensiva perchè, non avendo i soldi devi giustamente sincerarti che tu li abbia per dare effetti al tuo contratto (quindi sei tu che chiedi di condizionarne gli effetti), ci sono dentro clausole "penali", "riserve", "controproposte di proposta" e chi più ne ha più ne metta. Sono sincero, da Venditore non avrei un solo motivo per accettare una cosa del genere.

E' una mia personale sensazione che lascia il tempo che trova, per carità, ma vedo che il buon "dare-avere" è una regola che vale sempre di meno, anche per l'estrema fantasia di molti di noi operatori del settore.

Un caro saluto.

 

[iorian]

Ciao @iorian spero che tu riesca a concludere il tuo affare nei modi e nei tempi che hai preventivato nel tuo scritto, te lo auguro vivamente.

Aldilà di questo, vedo che, sempre con maggiore frequenza, gli elementi fondamentali del diritto vengono spesso "inquinati" da formule "casalinghe" che li sviliscono fino quasi ad annullarli.

Nel tuo scritto, che dovrebbe essere un a semplice Sospensiva perchè, non avendo i soldi devi giustamente sincerarti che tu li abbia per dare effetti al tuo contratto (quindi sei tu che chiedi di condizionarne gli effetti), ci sono dentro clausole "penali", "riserve", "controproposte di proposta" e chi più ne ha più ne metta. Sono sincero, da Venditore non avrei un solo motivo per accettare una cosa del genere.

E' una mia personale sensazione che lascia il tempo che trova, per carità, ma vedo che il buon "dare-avere" è una regola che vale sempre di meno, anche per l'estrema fantasia di molti di noi operatori del settore.

Un caro saluto.

Ed infatti il venditore non ha accettato…

 

[iorian]

Buonasera, stiamo valutando di presentare offerta per un altro immobile.
Per ora i miei dubbi sono i seguenti:
1. premesso che l’immobile proviene da donazione (donanti deceduti nel 2016), che la polizza “Donazione sicura” è a carico dei venditori va scritto nella proposta ?
2. tra le spese ordinarie c’è un importo derivante da un mutuo condominiale, di cui il 2% a carico del venditore. L’importo residuo del mutuo a carico del venditore rientra tra le spese che devono essere saldate prima del rogito ?

Grazie in anticipo.