Mandato scaduto

[Giulio giusti]

Mandato dell’agenzia scaduto chiavi ritirate. Dopo una settimana l’agenzia mi contatta e dice di avere una proposta. Mi fa una proposta con tanto di accordo preliminare firmato dal futuro acquirente.
Mi chiedo può fare questo? Sono dovuto a pagare la commissione? Posso procedere senza agenzia nella compravendita?

 

[Michela_]

Mandato dell’agenzia scaduto chiavi ritirate. Dopo una settimana l’agenzia mi contatta e dice di avere una proposta.

Quindi la proposta è stata presentata da un cliente che ha visto l’immobile con l’agenzia mentre l’incarico di vendita era ancora in essere.

Mi fa una proposta con tanto di accordo preliminare firmato dal futuro acquirente.
Mi chiedo può fare questo?

Ha portato una proposta di acquisto che diventa preliminare solo dopo la firma per accettazione.

Mi chiedo può fare questo?

Assolutamente si. Anzi, ti dovrebbe far piacere che l’agenzia ha un cliente interessato e una proposta di acquisto per vendere il tuo immobile.

Sono dovuto a pagare la commissione?

Si, se accetta la proposta si, la provvigione è dovuta.

Posso procedere senza agenzia nella compravendita?

Si, ma la provvigione è dovuta lo stesso, se decide di vendere l’immobile al cliente che ha presentato la proposta o a qualsiasi altro cliente che ha visionato l’immobile tramite agenzia immobiliare.

 

[correttore 2.0]

quindi seguendo questo ragionamento se un'agenzia che non ha più un mandato in essere continua a tenere nei suoi uffici le foto di casa mia, può farle vedere ad un futuro cliente per mesi.
e se ne trova uno che si convince a fare un'offerta senza averla vista fisicamente, io venditore gli devo la provvigione?
capisco il nesso causale, ma non credo in tribunale andrebbe via liscia liscia come dici tu se il venditore rifiutasse e concludesse in separata sede.

 

[cristian casabella]

quindi seguendo questo ragionamento se un'agenzia che non ha più un mandato in essere continua a tenere nei suoi uffici le foto di casa mia, può farle vedere ad un futuro cliente per mesi.
e se ne trova uno che si convince a fare un'offerta senza averla vista fisicamente, io venditore gli devo la provvigione?
capisco il nesso causale, ma non credo in tribunale andrebbe via liscia liscia come dici tu se il venditore rifiutasse e concludesse in separata sede.

non hai capito nulla di quello che ti ha risposto @michela

l'obbligo di accettare una proposta non lo hai più, se invece accetti una proposta di una qualsiasi agenzia dovrai pagare la provvigione. Se cerchi di vendere da solo ad un cliente che ti ha trovato l'agenzia devi pagare la provvigione...

Non si capisce il tuo problema quale possa essere...incarico scaduto quindi puoi vendere per i fatti tuoi senza però sfruttare i clienti dell'Agenzia

Chiaro è che l'obbligo di accettare una proposta, scaduto incarico non lo hai più, tantomeno se la proposta non fosse stata pari all'incarico che avevi firmato

 

[correttore 2.0]

michela non ha risposto a me ma al postante, e la risposta era chiarissima.
temo sia tu a non avere capito nulla del mio ragionamento, che andava un pò oltre il caso specifico. ma non importa.

 

[francesca63]

e se ne trova uno che si convince a fare un'offerta senza averla vista fisicamente, io venditore gli devo la provvigione?

A parte che è un’ipotesi surreale, se accetti una simile proposta dovrai pagare le provvigioni.
Ma se non vuoi pagarle, ti basta non accettare e andare avanti a cercarti un acquirente privatamente .

capisco il nesso causale, ma non credo in tribunale andrebbe via liscia liscia come dici tu se il venditore rifiutasse e concludesse in separata sede.

Più che liscia .

 

[Michela_]

quindi seguendo questo ragionamento

Premesso che è un ragionamento tutto tuo, ti rispondo:

se un'agenzia che non ha più un mandato in essere continua a tenere nei suoi uffici le foto di casa mia, può farle vedere ad un futuro cliente per mesi.

Si, lo potrebbe fare. Sto usando il condizionale. Potrebbe!

se ne trova uno che si convince a fare un'offerta senza averla vista fisicamente, io venditore gli devo la provvigione?

Se accetti la proposta presentata tramite agenzia, nonostante l’incarico fosse scaduto, si, la provvigione è dovuta! Senza condizionale!

non credo in tribunale andrebbe via liscia liscia come dici tu se il venditore rifiutasse e concludesse in separata sede.

Vuoi scommettere? Andrebbe più che liscia, come dice @francesca63

non hai capito nulla di quello che ti ha risposto @michela

E mi sono pure impegnata…

In questo caso è passata una sola settimana dalla scadenza dell’incarico.
Tu veramente pensi che qualcuno comprerebbe un immobile senza vederlo?
Ci sono casi in cui il potenziale acquirente fa la proposta subito dopo la visita, ma solitamente si prende del tempo per pensarci, valutare, ecc, quindi una settimana di tempo non mi pare molto, poi magari è un cliente che l’immobile lo ha visto 3 mesi fa e ha optato per questo, perché non ha trovato altro! Fidati, a volte ritornano anche dopo settimane.

 

[Giulio giusti]

Grazie per le risposte.
L’immobile lo ha già visto il futuro compratore, ma a me non è mai stato detto del suo interesse per 2 anni di mandato. Suppongo che si erano accordati a far calare il prezzo che poi ho realmente abbassato, ma non è bastato. Dopo che a fine mandato ho detto di non voler proseguire e che forse avrei avviato de lavori di ristrutturazione. L’agente ha parlato di una proposta facendo il vago su chi fosse. Io l’ho scoperto a mandato scaduto con la proposta. Era un vicino di casa e in questi due anni non mi mai stato detto dall’agente immobiliare, che ha fatto un gioco al ribasso sul prezzo. Lo trovo scorretto.

 

[francesca63]

Se in due anni nessuno ti ha fatto una proposta decente, evidentemente il prezzo era davvero alto.
Il vicino ha probabilmente un interesse maggiore rispetto ad altri, e, dopo aver atteso invano che il prezzo fosse davvero congruo, adesso si è sbilanciato pur di non perdere l’immobile.
Non vedo alcuna scorrettezza; se ti va accetti la sua proposta, altrimenti ti tieni l’immobile

 

[ab.qualcosa]

Squindi seguendo questo ragionamento se un'agenzia che non ha più un mandato in essere continua a tenere nei suoi uffici le foto di casa mia, può farle vedere ad un futuro cliente per mesi.

La cosa su cui si potrebbe discutere è il tenere le foto di casa tua e farle vedere ad eventuali acquirenti ma...

e se ne trova uno che si convince a fare un'offerta senza averla vista fisicamente, io venditore gli devo la provvigione?

...se la accetti, indubbiamente.
Stessa cosa se li scavalchi e lo dimostrano.

ha fatto un gioco al ribasso sul prezzo.

Questa mi sembra una interpretazione un po' fantasiosa.