PyerSilvio

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Agente Immobiliare
anto per cominciare l'articolo è di quattro mesi fa

..insomma non proprio il secolo scorso.

Se leggevi con più attenzione ti accorgevi che quanto riguarda le nuove costruzioni riguarda solo "un aspetto particolare".
Infatti:
"Si acquista ANCHE dove si costruisce il nuovo".

Detto ciò ti svelo un segreto amico mio:

Nell'economia delle transazioni immobilari l'usato batte il nuovo dieci a zero.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
..insomma non proprio il secolo scorso.

Se leggevi con più attenzione ti accorgevi che quanto riguarda le nuove costruzioni riguarda solo "un aspetto particolare".
Infatti:
"Si acquista ANCHE dove si costruisce il nuovo".

Detto ciò ti svelo un segreto amico mio:

Nell'economia delle transazioni immobilari l'usato batte il nuovo dieci a zero.
Veramente l'articolo dice soprattutto: "Tutti cercano case nuove, sostenibili, adatte allo smart working", che di per sé non ha senso perché il lavoro da remoto si può svolgere anche in una casa vecchia.
Quanto all'usato, certo che batte nettamente il nuovo, ma c'è usato e usato.
Dubito che si formi la fila per acquistare ruderi anni '60 e '70.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
boh. io non ho il polso del mercato come gli operatori, ma gli studi degli... stakeholder del settore mi capita di leggerli.
i worst case sono da paura.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
..e già..
Probabilmente è il mondo a non capire il tuo genio.

Sarà per quello che sei riuscito ad accasarti solo alla soglia dei cinquanta anni.

Se sei o già eri, pure tanto ricco così come starnazzi a destra e a sinistra, io al posto tuo, un paio di domande me le farei.

Guardati quest'altro link robertino!
Pare proprio il tuo ritratto

 

canislupus

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Privato Cittadino
Scusatemi se mi intrometto nella vostra diatriba personale, però sarebbe interessante leggere commenti da chi ha il polso del mercato e non tanto invettive reciproche.
Io da consumatore non vedo questo assalto alla diligenza.
Ieri ho provato a rivedere gli annunci della zona in cui cercavo casa e ci sono sempre gli stessi da oltre 5 mesi.
Evidentemente non sono in molti a potersi permettere mutui, che ai tassi attuali, potrebbero portare a rate di 1.500 euro.
Io per mia fortuna posso comprare ANCHE senza mutuo, ma penso di essere in una condizione privilegiata.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Scusatemi se mi intrometto nella vostra diatriba personale, però sarebbe interessante leggere commenti da chi ha il polso del mercato e non tanto invettive reciproche.
Io da consumatore non vedo questo assalto alla diligenza.
Ieri ho provato a rivedere gli annunci della zona in cui cercavo casa e ci sono sempre gli stessi da oltre 5 mesi.
Evidentemente non sono in molti a potersi permettere mutui, che ai tassi attuali, potrebbero portare a rate di 1.500 euro.
Io per mia fortuna posso comprare ANCHE senza mutuo, ma penso di essere in una condizione privilegiata.
Il succo è questo infatti. Come dicevo la crisetta tocca gli oggetti da fascia medio bassa. Tutti.. compreso la casa. Gli oggetti di fascia alta detti più o meno correttamente di lusso generano un mercato a parte dove si sta bene attenti a tenere la domanda più alta che l offerta. Oppure sono destinati a chi come te compra senza mutuo. Ai non disperati cmq basterà allungare la durata dello stesso di un annetto e tutto torna a posto. . Non vi sono diatribe di alcun tipo se non non avere idea di ciò che si dice. Soluzione? Riaprire i cordoni delle banche.. e stringere in po' la cinghia.. Grosse flessioni non ne vedo all orizzonte se non per i più giovani vittime di contratti mezzi capestro che li rendono
non finanziabili a prescindere.
 
Ultima modifica:

canislupus

Membro Junior
Privato Cittadino
Il succo è questo infatti. Come dicevo la crisetta tocca gli oggetti da fascia medio bassa. Tutti.. compreso la casa. Gli oggetti di fascia alta detti più o meno correttamente di lusso generano un mercato a parte dove si sta bene attenti a tenere la domanda più alta che l offerta. Oppure sono destinati a chi come te compra senza mutuo. Ai non disperati cmq basterà allungare la durata dello stesso di un annetto e tutto torna a posto. . Non vi sono diatribe di alcun tipo se non non avere idea di ciò che si dice. Soluzione? Riaprire i cordoni delle banche.. e stringere in po' la cinghia.. Grosse flessioni non ne vedo all orizzonte se non per i più giovani vittime di contratti mezzi capestro che li rendono
non finanziabili a prescindere.
A mio avviso la questione è un pochino più complessa.
Oggi in Italia abbiamo:

1) stipendi molto bassi
2) costo della vita allucinante
3) costi di gestione proibitivo

Lo avevo già scritto (non se qui o altrove), ma le banche hanno tipicamente due parametri che usano per valutare la solvibilità di un cliente:

LTV (Loan to Value)
il "peso" della potenziale rata sul reddito che molte inquadrano entro il 30% (non conosco l'acronimo, sorry)

Ora con i tassi di interesse in costante crescita (e parlo anche di quelli fissi), passare da una situazione in cui si è papabili per un mutuo, a non rispettare il 2 parametro... è veramente un attimo.

Io stesso avevo comunque chiesto un mutuo, ma il cui fine era la ristrutturazione.

Al momento della richiesta ero AMPIAMENTE nei margini, ma con il passare dei mesi sono arrivato al limite e ho concordato un abbassamento del LTV (banalmente ho chiesto di meno).

Ora immaginati chi ha necessità di finanziare l'80% del valore dell'immobile.

Se si trova a passare da una rata di 1.000 ad una da 1.200, potrebbe decidere facilmente che il gioco non valga più la candela e quindi si sarebbero buttati mesi e soldi, senza concludere nulla.

Ultima aggiunta.

A breve la BCE, dall'alto della sua idiozia, farà un altro aumento dei tassi di riferimento.

In questo modo l'Euribor subirà l'ennesimo rialzo (mi ricordo che fosse NEGATIVO fino a giugno 2022) e piano piano anche l'IRS seguirà a ruota.

Per chi non comprende ancora la situazione, faccio notare che l'IRS 20 anni a gennaio 2022 era su una media di 0,60, mentre oggi si trova al 3% circa.

Chiunque può farsi il calcolo di quanto possa pesare un simile rialzo su un mutuo da 100.000 o 200.000 euro.
 

BiancadiNotte

Membro Junior
Privato Cittadino
Le borse sono a picco, le cryptovalute notizia di oggi hanno preso una batosta che si trascineranno per anni, materie prime e beni reali stanno salendo vertiginosamente, il mattone tornerà bene rifugio, vedremo salire nei prossimi due anni il valore degli immobili
Ovviamente l'immobile è vincolato a moltissimi fattori
In America la prima regola del business è location location location, ossia la posizione è tutto
Lo stesso identico immobile da una regione ad un altra, da una posizione ad un altra può valere anche più del doppio o il triplo
Conosco una persona che prima di costruirsi casa sua è stato in affitto un anno per vedere dove sorgeva il sole, come girava, da che punto aveva il panorama migliore, come era posizionato rispetto i servizi, i negozi
Infatti casa sua è nella posizione migliore del paese
Il mio punto di vista è che se oggi si ha la disponibilità economica e si trova l'immobile posizionato bene, bisogna prendere l'occasione
Sono contenta di questo perché nel prossimo futuro acquisterò alcuni appartamenti ma li voglio dove dico io e non vista autostrada, vista palazzo di fronte, a 5km dal primo negozio di alimentari o a 15km dalla stazione più vicina
Più che l'alloggio in sé mi interessa dove è posizionato
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
In America la prima regola del business è location location location, ossia la posizione è tutto
A Milano non ci avevamo mica pensato….ma tu pensa gli americani.

Lo stesso identico immobile da una regione ad un altra, da una posizione ad un altra può valere anche più del doppio o il triplo
Noi invece abbiamo comprato a Rogoredo pagando uguale che a Brera Era più naïf .

Più che l'alloggio in sé mi interessa dove è posizionato
Gli AI non vedranno l ora dì conoscerti
 
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BiancadiNotte

Membro Junior
Privato Cittadino
A Milano non ci avevamo mica pensato….ma tu pensa gli americani.


Noi invece abbiamo comprato a Rogoredo pagando uguale che a Brera Era più naïf .


Gli AI non vedranno l ora dì conoscerti
Ci conosciamo? Non mi sembra, continui pure a trattare con supponenza da sono il più furbo, di sicuro avrà i clienti che si merita
 

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