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Stima quotazione appartamento in zona Largo delle Sette Chiese/p.zza Sforza
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<blockquote data-quote="Musa" data-source="post: 29753" data-attributes="member: 5837"><p>Mi trovo come potenziale acquirente a valutare il congruo prezzo del segeunte immobile. Chiedo un aiuto agli esperti.</p><p></p><p>Condominio edilizia residenziale economica anni 50/60( Ater ) </p><p>Stato conservativo edifici cattivo: rifacimento tetti -cornicioni- caldaia riscaldamento centralizzato obsoleta;</p><p>ascensore - si ( adattato alle dimensioni della scale </p><p>portiere- si</p><p>balconi- no</p><p>Stato conservativo appartamento 110/115mq buono, restaurato nel 1992</p><p>Cantina 6mq non compresa – deve essere scorporata per frazionamento dall’appartamento- ( non so se ci sono vincoli ad esempio sui millesimi condominiali ) e se deve essere fatto a cura e spese del venditore prima del preliminare.</p><p>Dalle Quotazioni dall’ Agenzia del Territorio trovo:</p><p>Roma Semicentrale/OSTIENSE 2 (LARGO DELLE SETTE CHIESE)</p><p>Valori min max </p><p>1° sem 2008 da 3300mq a 4600mq </p><p>1° sem2009 da 3100mq a 4300mq calo quotazioni da -6% a - 7% </p><p>Calcolo tendenziale delle quotazioni:</p><p>2° sem 2009 da 2992mq a 4128mq calo quotazioni da -3,50% a -4,00% </p><p></p><p>Media Valori 3560mq mio correttivo +15% valore da me stimato € 4094mq </p><p></p><p>Valore richiesto dall’Agente Immobiliare € 4600mq prezzo richiesto € 530.000</p><p></p><p>Quanto posso proporre ? La richiesta, di un aspirante AI che si appoggia ad un AI ufficiale mi sembra insensata, sballata.</p><p></p><p>Chi di voi può darmi un parere sulla stima del valore a mq che ho calcolato per quell’immobile in quella zona ?</p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Musa, post: 29753, member: 5837"] Mi trovo come potenziale acquirente a valutare il congruo prezzo del segeunte immobile. Chiedo un aiuto agli esperti. Condominio edilizia residenziale economica anni 50/60( Ater ) Stato conservativo edifici cattivo: rifacimento tetti -cornicioni- caldaia riscaldamento centralizzato obsoleta; ascensore - si ( adattato alle dimensioni della scale portiere- si balconi- no Stato conservativo appartamento 110/115mq buono, restaurato nel 1992 Cantina 6mq non compresa – deve essere scorporata per frazionamento dall’appartamento- ( non so se ci sono vincoli ad esempio sui millesimi condominiali ) e se deve essere fatto a cura e spese del venditore prima del preliminare. Dalle Quotazioni dall’ Agenzia del Territorio trovo: Roma Semicentrale/OSTIENSE 2 (LARGO DELLE SETTE CHIESE) Valori min max 1° sem 2008 da 3300mq a 4600mq 1° sem2009 da 3100mq a 4300mq calo quotazioni da -6% a - 7% Calcolo tendenziale delle quotazioni: 2° sem 2009 da 2992mq a 4128mq calo quotazioni da -3,50% a -4,00% Media Valori 3560mq mio correttivo +15% valore da me stimato € 4094mq Valore richiesto dall’Agente Immobiliare € 4600mq prezzo richiesto € 530.000 Quanto posso proporre ? La richiesta, di un aspirante AI che si appoggia ad un AI ufficiale mi sembra insensata, sballata. Chi di voi può darmi un parere sulla stima del valore a mq che ho calcolato per quell’immobile in quella zona ? Grazie [/QUOTE]
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