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<blockquote data-quote="Michela_" data-source="post: 779302" data-attributes="member: 85369"><p>Ok, ripartiamo dall'inizio.</p><p>I genitori muoiono. Lasciano in eredità un immobile. Hanno 2 figli.</p><p>L'immobile viene ereditato da un fratello e una sorella.</p><p>Entrambi i fratelli (in senso lato) quindi fratello e sorella sono sposati in comunione dei beni.</p><p>Quindi 50% dell'immobile va al fratello e 50% alla sorella.</p><p>La sorella vuole acquistare la quota del fratello.</p><p></p><p>Ora, la sorella essendo sposata in comunione dei beni la vediamo come moglie. Quindi parliamo di sorella moglie e suo marito.</p><p></p><p>Opzione 1: Lei vuole acquistare la quota del fratello ed avere l'immobile Solo per se stessa tenendolo fuori dalla comunione dei beni, quindi escludere il marito.</p><p></p><p>Per fare ciò, o acquista con soldi solo suoi (dimostrabili) e il marito dichiara sull'atto di acquisto che è d'accordo che la moglie si intesti l'immobile completamente a se stessa. Quindi 100% dell'immobile a se stessa e può vendere liberamente.</p><p></p><p>Opzione 2: Se invece la sorella moglie non può acquistare la quota del fratello con soldi suoi, ma bensì con soldi della famiglia (lei e suo marito), la quota che acquista va in comunione dei beni. Quindi quota 50% già intestata a lei e 50% in comunione lei e suo marito. </p><p></p><p>Poi, per vendere l'immobile, la sua quota del 50% la può vendere liberamente (in teoria), mentre per vendere l'altra 50% ha necessità (ovviamente) del consenso del marito (visto che rientra nella comunione dei beni). E' vero che (in teoria) la sorella moglie sarebbe proprietaria del 75% dell'immobile e suo marito del solo 25% ma per vendere lei non può vendere il 75% a terzi.</p><p></p><p>Aggiungo che parliamo di un immobile indiviso ed indivisibile (appartamento) quindi impossibile da vendere "a pezzi". </p><p></p><p>Mi sono spiegata meglio?</p><p></p><p>Penso che comunque a prescindere da chi acquista (moglie, marito, sorella, fratello, ecc ecc) la procedura per acquistare l'immobile si divide in 2 opzioni: con soldi propri la quota del 50% va a chi ci mette i soldi, con soldi della coppia la quota del 50% diventa di entrambi i coniugi che mettono i soldi per acquisto. </p><p></p><p>Ci sarebbe l'opzione 3 con acquisto soldi dei coniugi ma "donazione" della quota del marito alla moglie affinchè l'immobile sia completamente di proprietà di una sola persona (moglie del marito e sorella del fratello <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/wink.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=";)" title="Occhiolino ;)" data-shortname=";)" />)</p><p></p><p>Siete d'accordo con me sul quadro della situazione? </p><p></p><p>P.S devo aprire un'altra discussione in merito?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Michela_, post: 779302, member: 85369"] Ok, ripartiamo dall'inizio. I genitori muoiono. Lasciano in eredità un immobile. Hanno 2 figli. L'immobile viene ereditato da un fratello e una sorella. Entrambi i fratelli (in senso lato) quindi fratello e sorella sono sposati in comunione dei beni. Quindi 50% dell'immobile va al fratello e 50% alla sorella. La sorella vuole acquistare la quota del fratello. Ora, la sorella essendo sposata in comunione dei beni la vediamo come moglie. Quindi parliamo di sorella moglie e suo marito. Opzione 1: Lei vuole acquistare la quota del fratello ed avere l'immobile Solo per se stessa tenendolo fuori dalla comunione dei beni, quindi escludere il marito. Per fare ciò, o acquista con soldi solo suoi (dimostrabili) e il marito dichiara sull'atto di acquisto che è d'accordo che la moglie si intesti l'immobile completamente a se stessa. Quindi 100% dell'immobile a se stessa e può vendere liberamente. Opzione 2: Se invece la sorella moglie non può acquistare la quota del fratello con soldi suoi, ma bensì con soldi della famiglia (lei e suo marito), la quota che acquista va in comunione dei beni. Quindi quota 50% già intestata a lei e 50% in comunione lei e suo marito. Poi, per vendere l'immobile, la sua quota del 50% la può vendere liberamente (in teoria), mentre per vendere l'altra 50% ha necessità (ovviamente) del consenso del marito (visto che rientra nella comunione dei beni). E' vero che (in teoria) la sorella moglie sarebbe proprietaria del 75% dell'immobile e suo marito del solo 25% ma per vendere lei non può vendere il 75% a terzi. Aggiungo che parliamo di un immobile indiviso ed indivisibile (appartamento) quindi impossibile da vendere "a pezzi". Mi sono spiegata meglio? Penso che comunque a prescindere da chi acquista (moglie, marito, sorella, fratello, ecc ecc) la procedura per acquistare l'immobile si divide in 2 opzioni: con soldi propri la quota del 50% va a chi ci mette i soldi, con soldi della coppia la quota del 50% diventa di entrambi i coniugi che mettono i soldi per acquisto. Ci sarebbe l'opzione 3 con acquisto soldi dei coniugi ma "donazione" della quota del marito alla moglie affinchè l'immobile sia completamente di proprietà di una sola persona (moglie del marito e sorella del fratello ;)) Siete d'accordo con me sul quadro della situazione? P.S devo aprire un'altra discussione in merito? [/QUOTE]
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