Mercato immobiliare vivo o morto?

[enzo6]

Una domanda... lasciando perdere roma e milano... come mai altrove la teoria non vale?

Cioè?

che fanno il paio con la ripresa per il 2013 causata dai prezzi che hanno raggiunto i minimi..... orso docet

Non fare confusione coi nick

 

[Mil]

Non capisco il senso: non sono situazioni che si gestiscono ma si subiscono.
Se fossero gestibili avremmo avuto 5 anni di tempo per trovare le contromosse.

Certo che non le trovi. Se vai in giro a predicare che in fondo il problema non sono i prezzi da cinque anni a questa parte lo credo bene.
Io invece credo che uno dei problemi sia proprio quello: la parte virtuale del valore da bolla non è ancora stata abbattuta, gmp che ci piaccia o no ha ragione. Qui stiamo parlando di far saltare i 5 metri a una popolazione di pigmei....conteranno sì tutte le altre variabili (occupazione, debito pubblico...bla bla) ma vogliamo o non vogliamo riconoscere che c'è stato e c'è un problema ?

 

[Ponz]

Cioè?

Cioè: prendiamo per buono che a roma e milano valga il concetto "prezza da calà"

Ma se insieme assorbono circa il 30% del mercato, l'altro 70%?

Conoscete i prezzi medi fuori dalle zone calde, no?

Quindi?

Non sarà che il problema oggi non è solo nei prezzi, pur non escludendo che il deleveraging sia ancora in atto?

Non sarà che semplificare anche questo non è proprio proprio indicato?

 

[Ale.]

Finchè negli anni 90 si faceva un mutuo di 10 anni su cifre max di 100 milioni ( 50.000 euro ! ) con stipendi che avevano potere d'acquisto superiore ad ora, ancora si poteva pensare alla casa come investimento...ora con 20-30 anni di debiti di fronte chi vuoi che ci caschi più ???

 

[enzo6]

Certo che non le trovi. Se vai in giro a predicare che in fondo il problema non sono i prezzi da cinque anni a questa parte lo credo bene.
Io invece credo che uno dei problemi sia proprio quello: la parte virtuale del valore da bolla non è ancora stata abbattuta, gmp che ci piaccia o no ha ragione. Qui stiamo parlando di far saltare i 5 metri a una popolazione di pigmei....conteranno sì tutte le altre variabili (occupazione, debito pubblico...bla bla) ma vogliamo o non vogliamo riconoscere che c'è stato e c'è un problema ?

Stai dicendo che una casa che nel 2007 valeva 200 oggi dovrebbe valere 60?
Se parti da questo principio e sei cosi' bravo vai a comprare interi palazzi.
Nessuno nega il problema ma ogniuno di noi ha differenti percezioni in base ai risultati, fieno in cascina, etc.
Augurarsi il collasso non è ma stata la strada migliore perchè creerebbe una disaffezione dei clienti che pagheremmo per diversi anni.

 

[enzo6]

Finchè negli anni 90 si faceva un mutuo di 10 anni su cifre max di 100 milioni ( 50.000 euro ! ) con stipendi che avevano potere d'acquisto superiore ad ora, ancora si poteva pensare alla casa come investimento...ora con 20-30 anni di debiti di fronte chi vuoi che ci caschi più ???

Se fosse vero quello che scrivi perchè i prezzi non calano quanto pensi.
Forse qualcuno ci crede, cioè chi fa testo nel merito.

 

[Ale.]

certo che i prezzi non sono tutto, ma anche nei paesi a paragone si è moolto più alti di quando c'era un mercato.
Ora non c'è ed i fattori sono molti basta gurdare alle cose con occhio al futuro e non al passato magari imputando alla scarsa stabilità politica il problema ( in italia )

 

[enzo6]

Cioè: prendiamo per buono che a roma e milano valga il concetto "prezza da calà"

Ma se insieme assorbono circa il 30% del mercato, l'altro 70%?

Conoscete i prezzi medi fuori dalle zone calde, no?

Quindi?

Non sarà che il problema oggi non è solo nei prezzi, pur non escludendo che il deleveraging sia ancora in atto?

Non sarà che semplificare anche questo non è proprio proprio indicato?

Bravo vaglielo a spiegare che io non ci riesco

certo che i prezzi non sono tutto, ma anche nei paesi a paragone si è moolto più alti di quando c'era un mercato.
Ora non c'è ed i fattori sono molti basta gurdare alle cose con occhio al futuro e non al passato magari imputando alla scarsa stabilità politica il problema ( in italia )

Oggi non c'è mercato perchè nessuno si impegna per 30 anni con uno stato di incertezza, neppure con sconto 30%.

 

[Mil]

Se fosse vero quello che scrivi perchè i prezzi non calano quanto pensi.

semplice, perchè le banche hanno finanziato immobili a quotazione virtuale con soldi però reali. Fa comodo al sistema mantenere quotazioni assolutamente irrealistiche di tutto il resto del sistema almeno finchè non si riesce a salvare il salvabile.

 

[Ale.]

Oggi non c'è mercato perchè nessuno si impegna per 30 anni con uno stato di incertezza, neppure con sconto 30%.

sbagliato.....non si impegna non per incertezza ma perchè la crisi attuale ha ampiamente dimostrato che non ha senso svenarsi e mettersi un cappio al collo per una casa.....parla con la gente...e non illuderti le cose cambiano e bisogna essere pronti a capirle