E

enzo6

Ospite
Quindi alla fine della fiera come si esce dalla crisi, aspettando che passi la nuttata, che chiuda buona parte delle agenzie e dimenticarsi di toccare i prezzi alti, perché si svende e i clienti si disaffezionano a Noi che facciamo svendere?

Ma non ti preoccupare di come fanno gli altri, tu credi di poter dimezzare i prezzi quindi fallo senza perdere tempo.
Al ribasso dei prezzi ci pensiamo tutti ma non credo sia lecito ipnotizzare i proprietari.

Il rapporto redditi/case è sicuramente squiibrato. Se da una parte la leva è stata sui prezzi e va riassorbita, dall'altra c'è una "leva al contrario" che è la contrazione degli stipendi e del loro potere d'acquisto causa ragioni macroeconomiche.

Quindi non è solo questione di prezzi, perchè per equilibrare questa situazione nel modo che si propone dovresti far costare le case meno di quanto costa la mano d'opera per costruirle. ;) Non puoi calare un bene "complesso" come la casa, che comprende al suo interno mille "prodotti" senza far calare anche gli altri beni "afferenti" e i salari legati al settore... e quindi sarebbe una spirale annichilante... a udine vanno sui 1700 ... ci sono posti dove costano 1400/mq.. il nuovo da me costa 2100-2400 massimo quindi si parlerebbe di far costare il nuovo se ho ben capito intorno agli 800 euro metro, quindi una casa di 100mq nuova costerebbe 80k.

Per costruirla quindi, direi che se oggi costa intorno ai 1000-1200 con le nuove normative, dovrebbe costare , calcolando un ricarico del 15-20%, intorno ai 650 euro mq.

Quindi tra costo terreno, costi tecnici, costruzione e mano d'opera io dovrei spendere per costruire 100mq circa 60-65k.

E dovrei pagare un terzo anche gli infissi, la caldaia, l'impianto termico, i materiali per il cappotto e l'insonorizzazione, i pannelli solari, la vernice, i laterizi...

La cosa che è comica è che ci sono persone che desiderano che i prezzi scendano abbondantemente sotto il costo di produzione ma poi vanno a comprarsi l'auto senza eccepire nulla.
Certi discorsi dovrebbero farli in cantiere con qualche costruttore e loro maestranze.
 

Mil

Membro Senior
Il rapporto redditi/case è sicuramente squiibrato. Se da una parte la leva è stata sui prezzi e va riassorbita, dall'altra c'è una "leva al contrario" che è la contrazione degli stipendi e del loro potere d'acquisto causa ragioni macroeconomiche.

Quindi non è solo questione di prezzi, perchè per equilibrare questa situazione nel modo che si propone dovresti far costare le case meno di quanto costa la mano d'opera per costruirle. ;) Non puoi calare un bene "complesso" come la casa, che comprende al suo interno mille "prodotti" senza far calare anche gli altri beni "afferenti" e i salari legati al settore... e quindi sarebbe una spirale annichilante... a udine vanno sui 1700 ... ci sono posti dove costano 1400/mq.. il nuovo da me costa 2100-2400 massimo quindi si parlerebbe di far costare il nuovo se ho ben capito intorno agli 800 euro metro, quindi una casa di 100mq nuova costerebbe 80k.

Per costruirla quindi, direi che se oggi costa intorno ai 1000-1200 con le nuove normative, dovrebbe costare , calcolando un ricarico del 15-20%, intorno ai 650 euro mq.

Quindi tra costo terreno, costi tecnici, costruzione e mano d'opera io dovrei spendere per costruire 100mq circa 60-65k.

E dovrei pagare un terzo anche gli infissi, la caldaia, l'impianto termico, i materiali per il cappotto e l'insonorizzazione, i pannelli solari, la vernice, i laterizi...

Tutto vero. E infatti e' il dramma di avere un economia globalizzata e alcuni settori in cui si ragiona come se fossimo in autarchia o se avessimo un'attrattiva internazionale garantita ....gli stipendi della gente e le imprese devono fare i conti con una realtà che li costringe ad assestarsi, l'immobiliare no, per fortuna o per sfortuna. Da qui il gap tremendo tra (quando vere) legittime aspirazioni di guadagno per chi costruisce e realtà di acquirenti con cui si trova ad avere a che fare. Prima o poi sono convinto che anche i professionisti dovranno fare i conti con le mutate situazioni. Le soluzioni purtoppo sono difficili da trovare.
 
E

enzo6

Ospite
Tutto vero. E infatti e' il dramma di avere un economia globalizzata e alcuni settori in cui si ragiona come se fossimo in autarchia o se avessimo un'attrattiva internazionale garantita ....gli stipendi della gente e le imprese devono fare i conti con una realtà che li costringe ad assestarsi, l'immobiliare no, per fortuna o per sfortuna. Da qui il gap tremendo tra (quando vere) legittime aspirazioni di guadagno per chi costruisce e realtà di acquirenti con cui si trova ad avere a che fare. Prima o poi sono convinto che anche i professionisti dovranno fare i conti con le mutate situazioni. Le soluzioni purtoppo sono difficili da trovare.

Certo ma tu non perdi occasione per gufare e cio' non è bello ne costruttivo
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Mi sono accorto di avere semplificato troppo anche nei miei conti qui sopra...il costo di 1000-1200 mq si intende il costo di appalto medio, quindi tolti tutti gli altri costi (acquisto terreno, oneri, ecc.) quindi se dovessi seguire le proporzioni sopra se oggi una ditta chiede 1000 euro mq domani con quei numeri dovrebbe accontentarsi di cira 300-350. ;)

Tanto per rendere chiaro cosa porta la tesi suggerita.
 

Robin Hood 69

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per dimezzare i prezzi non basta che Robin Hood si svegli con i suoi clienti, dobbiamo mirare tutti alla diminuzione dei prezzi, solo uniti, si riuscirà a far passare questo messaggio!
Certo che se bisogna prima convincere Noi che i prezzi sono alti, la vedo dura!
 

Mil

Membro Senior
Certo ma tu non perdi occasione per gufare e cio' non è bello ne costruttivo

Gufare io? Ma se mangiamo nello stesso piatto....
sto solo dicendo che ad oggi lavoro solo perchè un sistema burocratico e un ordine mi garantiscono. Ma non sarà a lungo così quando tutto il resto là fuori deve confrontarsi con i bassi costi di produzione rumeni e la concorrenza cinese. Questo impatta su tutti, non si può pensare che il guadagno dei professionisti come dei costruttori non tenga mai conto delle situazioni.
Poi se verrà un colpo di stato e si reintrodurranno la lira, le dogane e l'autarchia allora posso essere d'accordo con i prezzi stabili o in risalita delle case..
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
TI ripeto: cosa dimezzi senza ragionevolezza ne equilibrio? ;) Dimezzare dove? Come? Ovunque? ;)


Inoltre: se un muratore, un operaio che lavora dal falegname o un operaio di una fabbrica di laterizi guadagna 1/3 e le case calano del 50%.... cosa accade? :D
 
E

enzo6

Ospite
Per dimezzare i prezzi non basta che Robin Hood si svegli con i suoi clienti, dobbiamo mirare tutti alla diminuzione dei prezzi, solo uniti, si riuscirà a far passare questo messaggio!
Certo che se bisogna prima convincere Noi che i prezzi sono alti, la vedo dura!

Susa ma non capsico la teoria dell'AI che quando le cose vanno bene è un "cane sciolto" e quando vanno male inneggiano all'unità della categoria.
Se le cose non le fai quando il mercato gira scordati di farle oggi.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Susa ma non capsico la teoria dell'AI che quando le cose vanno bene è un "cane sciolto" e quando vanno male inneggiano all'unità della categoria.
Se le cose non le fai quando il mercato gira scordati di farle oggi.
Inoltre un ai non deve far abbassare o alzare i prezzi, oltre al fatto che non può farlo.
Un agente immobiliare dovrebbe consigliare il prezzo migliore e lavorare affinchè le parti comunque giungano a un accordo a prescindere dal prezzo richiesto.
 
E

enzo6

Ospite
Inoltre un ai non deve far abbassare o alzare i prezzi, oltre al fatto che non può farlo.
Un agente immobiliare dovrebbe consigliare il prezzo migliore e lavorare affinchè le parti comunque giungano a un accordo a prescindere dal prezzo richiesto.

Inoltre consideriamo anche che molti di coloro che dicono di dimezzare i prezzi oggi sono gli stessi che ritenevano perfettamente ortodossi i prezzi del 2007.
Ma si sa ogniuno vede solo quello che fa comodo al proprio portafoglio.
 

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