Sentenza n. 18135 del 16/09/2015

[fabri1963]

I coefficienti di vetustà sono riportati nella Convenzione.
Ad esempio nella mia c'è:
Visualizza allegato 13496
Se nel rogito di acquisto c'è, come dovrebbe, il riferimento alla Convenzione, potrebbe anche esserci il riferimento alla Deliberazione del Comune che ne ha approvato lo schema che si può cercare sul sito del Comune di Roma.

grazie

 

[fabri1963]

grazie

nel mio rogito non e indicato e purtroppo non ho l'atto della convenzione effettuato nel 1993, In ogni caso io ho acquistato nel 1986 a Lire 185.000.000 per cui considerando l'indice istat la vetustà, più o meno del 4%, e applicando una rivalutazione dei costi di costruzione come indicato da Bagudi, dovrebbe uscire fuori un prezzo massimo di cessione di € 164.000,00??

 

[gius8]

Diciamo che "in teoria" si, ma con tutte le leggi che si incastrano una dentro l'altra sostituendo pezzi di commi e i "combinati disposti" la materia è sempre molto "fluida" e spesso maleodorante ...
In ogni caso occorre vedere nel dettaglio cosa dice la specifica Convenzione, poiché alcune Convenzioni più recenti, stipulate sulla base di nuove Deliberazioni, invece di fare riferimento pieno ad una Legge senza specificare altro, indicano come canone massimo di locazione annuo una percentuale del prezzo massimo di cessione e questa percentuale non sempre è la stessa (ne ho viste alcune al 4% altre al 4.5%), mentre il riferimento alla Legge sulle Locazioni riguarda solo le altre condizioni del contratto di Locazione.

@Santi60 secondo me nella mia convenzione la locazione vale solo per il concessionario

 

[Bagudi]

@Santi60 secondo me nella mia convenzione la locazione vale solo per il concessionario

No. Vale anche in seguito come il prezzo massimo di cessione.

 

[robbi59]

 

[robbi59]

ho trovato questo . se può interessare.

 

[Santi60]

@Santi60 secondo me nella mia convenzione la locazione vale solo per il concessionario

Si questa è un'altra delle questioni trattate più volte in questo Forum.
Infatti, in numerose Convenzioni, quando si parla di vincoli e di Locazione, si cita come destinatario passivo lella clausola il Concessionario e non c'è alcuna estensione ai suoi "aventi causa" cioè agli acquirenti.
Anzi, nella mia Convenzione c'è solo un punto dove si parla di aventi causa, ma come destinatario "a favore" del vincolo di prezzo massimo e non "a carico".
Certo ora con la Sentenza della Cassazione a SS.UU. si può dire che il vincolo è applicabile "a carico" di tutti quando diventano venditori, ma per il modo in cui sono state scritte le varie Convenzioni, che portavano alla convinzione l'acquirente che il vincolo non era qualcosa di negativo da rispettare da parte loro al momento di una successiva rivendita, ma solo qualcosa di positivo da cui trarre vantaggio (anche se ciò non è quasi mai avvenuto), il tutto ha il sapore di un raggiro, specialmente considerando il fatto che quanto ho scritto sopra era proprio quanto sostenevano il costruttore ed il notaio quando il primo acquirente chiedeva chiarimenti su cosa significasse la Convenzione. La discussione si concludeva dicendo che gli unici vincoli erano:

1. quello di non poter vendere prima dei 5 anni per non perdere l'agevolazione sull'IVA ridotta per prima casa
2. la scadenza dei 99 anni rinnovabili per altri 99 dopo i quali l'appartamento passava al Comune. A questo punto il Costruttore diceva "Ma cosa gli importa di quello che succederà fra 198 anni. Tanto la casa non esisterà più e, se dovesse ancora esistere saranno i suoi pronipoti a preoccuparsi della questione"

 

[mark123]

Qualcuno nel forum ha iniziato azione legale nei confronti del comune/Regione per mancato monitoraggio sull'operato delle cooperative ed imprese. Io ho pagato più di 100 milioni di lire in più alla cooperativa rispetto al prezzo rogitato, giustificato come migliorie (tutto documentaabile) nessuno ha mai parlato di prezzi massimi, peraltro il rogito è stato fatto insieme ad altri condomini citati nell'atto e quindi tutti testimoni. Questo operato puo' essere perseguibile ?

 

[Utente Cancellato 67606]

Qualcuno nel forum ha iniziato azione legale nei confronti del comune/Regione per mancato monitoraggio sull'operato delle cooperative ed imprese. Io ho pagato più di 100 milioni di lire in più alla cooperativa rispetto al prezzo rogitato, giustificato come migliorie (tutto documentaabile) nessuno ha mai parlato di prezzi massimi, peraltro il rogito è stato fatto insieme ad altri condomini citati nell'atto e quindi tutti testimoni. Questo operato puo' essere perseguibile ?

Più di 100 milioni di lire di migliorie: per caso quelli dell'impresa costruttrice si sono presentati al rogito col passa-montagna? Non credo sia del tutto legale una cifrà così elevata, al massimo potrà essere una percentuale fissa dell'importo totale, ma spero non superi il 15%.

Molto probabilmente ora l'azienda sarà morta e stra-morta, la vedo dura far condannare il Comune se la riesce a far franca persino con la storia dei nulla-osta.

 

[PinPan]

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