Proposta di acquisto immobiliare

[carletto 1]

nelle note è stato scritto a penna " la presente proposta si ritiene valida in funzione dell'approvazione del mutuo. "
Sul frontespizio della proposta c'è scritto:
Proposta di acquisto immobiliare destinata a divenire contratto " Preliminare di compravendita " in caso di accettazione del venditore.
Il venditore ha accettato.

 

[studiopci]

Con la sospensiva per il mutuo, se l'affare non si perfeziona nessuno avrà niente... il compratore la casa, l'agenzia i soldi e tu l'assegno di caparra, resta da vedere però la clausola sospensiva se ha una data certa.... comunque devi attendere l'evolversi degli eventi ed il 20 gennaio.

 

[carletto 1]

la data della nota che racchiude la clausola sospensiva per il mutuo porta la data del 25.10.2019 firmata dall'agente immobiliare e dal proponente

 

[francesca63]

la caparra è ancora nelle mani dell'agenzia.

Per ora non una caparra, ma una somma in deposito che diventerà caparra quando ti sarà consegnata, se avranno il mutuo.

L'Agenzia continua ad insistere per dare le chiavi a costoro per poter iniziare il trasloco e l'imbiancatura della casa.

Qui non cedere assolutamente, l'agente dovrebbe saperlo che non è consigliabile assolutamente.

nelle note è stato scritto a penna " la presente proposta si ritiene valida in funzione dell'approvazione del mutuo. "
Sul frontespizio della proposta c'è scritto:
Proposta di acquisto immobiliare destinata a divenire contratto " Preliminare di compravendita " in caso di accettazione del venditore.
Il venditore ha accettato.

Premesso che bisognerebbe leggere quanto firmato di preciso, la nota scritta a penna che riguarda il mutuo è una condizione sospensiva( seppur scritta da un vero ignorante).
Quindi il contratto è valido, ma non ancora efficace, fino ad eventuale ottenimento mutuo.
Se entro il 20 gennaio, data prevista per il rogito, non avranno il mutuo,in linea di massima sei libero di non procedere, ma non incasserai nulla e non dovrai pagare provvigioni.
Non si capisce perche dici che la clausola non è stata firmata dal venditore; accettando la proposta, ha accettato anche tutte le clausole apposte, a meno che non sia stata aggiunta dopo ; ma spero abbiate una copia di quanto firmato.

 

[carletto 1]

Nella nota finale " accettazione del venditore " il venditore ha firmato per accettazione tutti i punti della proposta di acquisto e quindi anche la " nota " scritta a penna.
Vorrei ritornare sul fatto che io non incasso nulla se l'affare dovesse sfumare: l'assegno che il Proponente ha versato all'Agenzia immobiliare è diventato Caparra Confirmatoria, infatti nel contratto c'è scritto " in caso di accettazione della presente proposta tale somma da "deposito fiduciario" diverrà " Caparra confirmatoria ".
La Legge stabilisce che nel caso in cui la vendita non dovesse andare in porto, la caparra confirmatoria deve essere consegnata al Venditore se, invece, l'affare non dovesse andare in porto per colpa del Venditore costui dovrà raddoppiare la caparra confirmatoria al Proponente.
Pertanto, in virtù di quale Legge sostieni che a me non incasserei nulla ?

 

[francesca63]

Pertanto, in virtù di quale Legge sostieni che a me non incasserei nulla ?

In virtù dell’art. 1353 del Codice Civile.
Nel vostro caso l'efficacia del contratto è subordinata all'ottenimento del mutuo.
Senza mutuo entro la data stabilita ( se non c'è un termine esplicito si deve considerare quello ultimo per il rogito), il contratto resta inefficace, cioè non produce alcun effetto.
Non producendo effetti nessuno può essere considerato inadempiente per il "mancato rogito", e non si versano le provvigioni.

infatti nel contratto c'è scritto " in caso di accettazione della presente proposta tale somma da "deposito fiduciario" diverrà " Caparra confirmatoria ".

Questo verrebbe se non ci fosse quella clausola scritta a penna, che, come detto sopra, lascia il contratto, pur valido , inefficace se non c'è l'ok al mutuo nei termini.
La clausola scritta a mano integra il contratto, con l'apposizione della condizione.

 

[carletto 1]

Quindi attendiamo gli sviluppi entro il 20 di questo mese. Se, come temo, il mutuo non verrà erogato mi riterrò libero da ogni e qualsiasi rapporto con questa Agenzia immobiliare.
Cercherò di vendere la casa contattandone un'altra.