Frazionamento e abitabilità

[AnnaEmme]

Buongiorno, vorremmo acquistare un appartamento ottenuto dal frazionamento di una grossa villetta. Parte della sala della porzione di villa che vorremmo acquistare ha il soffitto alto 2,44 mt; la villetta è stata costruita negli anni 70 e tutta la villetta aveva ricevuto l'abitabilità a seguito di un condono edilizio. Qualche mese fa è stata aperta in comune una pratica di frazionamento per dividere la villetta in due appartamenti separati e stanno per essere iniziati i lavori di frazionamento (costruzione di due muri interni), noi stiamo valutando la parte con il soffitto a 2,44.
I dubbi che ora sorgono sono:
- Una volta che la SCIA depositata in comune per il frazionamento viene chiusa l'abitabilità viene rivalutata ex novo e quindi cadono i "permessi speciali" che erano stati concessi in passato? In sintesi, anche se la villetta iniziale aveva l'abitabilità la porzione che ha parte del soffitto della sala a 2,44 rischia di perderla?
- Per invece del secondo appartamento, che non ha soffitti fuori norma è necessaria la chiusura lavori (e quindi la conformità) per entrambi gli appartamenti o è possibile chiudere la pratica di frazionamento solo sull'appartamento "a norma"?
Grazie mille,
Anna

 

[francesca63]

In sintesi, anche se la villetta iniziale aveva l'abitabilità la porzione che ha parte del soffitto della sala a 2,44 rischia di perderla?

E' possibile.
Penso ti convenga verificare la documentazione con un tecnico di fiducia, per capire come stanno procedendo i proprietari. Andrei cauta.

 

[Curzio54]

Buonasera, obiettivamente, sconsiglierei di formulare una proposta d'acquisto prima del frazionamento, ci sono troppe incognite. L'altezza insufficiente non è un profilo secondario, anzi.

 

[AnnaEmme]

Grazie mille, se non troveremo alternative credo seguiremo questa linea chiedendo anzi alla proprietà di intervenire con un progetto strutturale per alzare la soletta (guardando i disegni in sezione lo spazio c’è, dovrebbero capire con un ingegnere se fattibile); e’ un peccato perché l’immobile è davvero molto bello. In ogni caso, altri documenti potrebbero essere utili? E’ sufficiente il parere di un architetto o ci sono altri tecnici che posso coinvolgere?

 

[francesca63]

E’ sufficiente il parere di un architetto o ci sono altri tecnici che posso coinvolgere?

Ingegnere , geometra o architetto; non basta "un parere", ma un'attenta verifica dello stato di fatto, e di progetto.

 

[Curzio54]

io consiglierei di esaminare con attenzione il fascicolo edilizio, per intero: se Vi venisse negato, è un buon motivo per orientarsi su altro immobile.

 

[Jan80]

Giusto per farsi un'idea: tutto il nuovo immobile avrebbe questa altezza o solo una parte? 240 bastano sempre per disimpegni, corridoi, bagni, lavanderie, ripostigli,.... Inoltre se è una porzione sotto la copertura ha ulteriori deroghe!

 

[AnnaEmme]

Solo una porzione della sala è 2,44. La sala è stata effettivamente sanata con un condono risalente al 1987 in tutte le parti (quindi incluso il soffitto 2,44).

 

[Jan80]

Sai cosa prevede il progetto di frazionamento? Per me nella porzione alta 2,44 ci saranno bagni, disimpegni e similari.

 

[AnnaEmme]

No, nella parte a 2,40 c’era un salotto (consonato come salotto) e rimarrà un salotto. Stiamo provando a capire se nel condono erano state indicate anche le altezze dei locali...