Come comprare bene una casa

[Felix666]

Non esiste nessuna legge che obbliga a ritirare tutte le proposte, quindi se l'ha fatto vuol dire che non era in realtà così bassa.

Sbagli pensando che debba essere ragionevole solo perché lo è per te. Se al contrario considerassi la tua proposta indecente ma paradossalmente fosse accettata, non la riterresti a posteriori ragionevole?

Giusto. Effettivamente è così. Tutto sta al giudizio del venditore e alle sue necessità

 

[Bagudi]

Se la casa ti interessa veramente, non esagerare con i ribassi: rischi di perderla.
Su una cifra bassa la percentuale di ribasso è consistente.

 

[Felix666]

Ho un altra domanda:
Nel caso di sospensiva su mutuo, c’è il termine di comunicazione della delibera dell’istituto finanziario (e quindi di aver ottenuto il mutuo) entro metà giugno.

cosa succede se alla banca serve più tempo?

 

[francesca63]

Nel caso di sospensiva su mutuo, c’è il termine di comunicazione della delibera dell’istituto finanziario (e quindi di aver ottenuto il mutuo) entro metà giugno.

cosa succede se alla banca serve più tempo?

Se entro metà giugno non avrai comunicato di aver ottenuto il mutuo, il contratto non sarà più vincolante; quindi, se vorrai procedere , dovrai ottenere dal venditore ( firmandola insieme) una proroga del termine.
In effetti meno di due mesi è un termine piuttosto stretto.

 

[Felix666]

Grazie.
Cosa puoi dirmi inoltre sui punti 8. E 10.?
In caso di non ottenimento della delibera entro l’11 giugno non sono dovute provvigioni, corretto?

 

[francesca63]

In caso di non ottenimento della delibera entro l’11 giugno non sono dovute provvigioni, corretto?

Se comunicherai entro l’11 giugno di non avere la delibera, niente provvigioni.
Se non avrai la delibera , ma non lo comunicherai in tempo, la caparra verrà consegnata e le provvigioni saranno dovuta comunque.
Quindi occhio , e provvedi a comunicare in tempo
se non otterrai l’ok.

 

[Felix666]

Se comunicherai entro l’11 giugno di non avere la delibera, niente provvigioni.
Se non avrai la delibera , ma non lo comunicherai in tempo, la caparra verrà consegnata e le provvigioni saranno dovuta comunque.
Quindi occhio , e provvedi a comunicare in tempo
se non otterrai l’ok.

Grazie
In merito al punto numero 8. Invece?

 

[francesca63]

Grazie
In merito al punto numero 8. Invece?

Il punto 8 dice che, se entro 5 giorni dalla conclusione del contratto, la situazione, da visura che si impegna a fare l’agente, non sarà come dichiarata , il contratto è risolto di diritto.
Quindi clausola a tua tutela: se ci fossero problemi, non ci sarebbe bisogno di fare nulla, e sareste già liberi.
Essendovi poi la sospensiva, l’assegno non verrà comunque consegnato dopo i 5 giorni e il controllo positivo, ma solodopo l’eventuale ok al mutuo ( o la mancata comunicazione) entro l’11 giugno

 

[Felix666]

La proposta è valida fino a mezzanotte e ad ora non ho ricevuto nessuna comunicazione da parte dell’AI.
Cosa succede se mi comunica un eventuale accettazione dopo le 24 di oggi..?

 

[francesca63]

Cosa succede se mi comunica un eventuale accettazione dopo le 24 di oggi..?

Se non ti comunicano nulla, la proposta decade e non sei più vincolato.
Se ricevessi un'accettazione tardiva, potresti ritenerla valida a tuo insindacabile giudizio.
Se non fossi più interessato, ti basterebbe comunicare che l'accettazione, appunto, è arrivato fuori tempo massimo ( o anche non comunicare nulla).