Ripensamento vendita appartamento

[Umberto Granducato]

meglio e più seria una stretta di mano...che una proposta senza assegno

Assolutamente si

 

[marcellogall]

e ha che titolo?

Aggiunto dopo 1 :

non c'è stato nessun tipo di caparra, se la scrittuva la prevede ci sarà una penale

Non c'è bisogno di prevedere la penale.
La proposta d'acquisto accettata determina il nascere di un contratto di compravendita perfetto ex art.1325 e 1326.
La parte inadempiente può essere costretta giudizialmente all'esecuzione del contratto, art. 2932 c.c.

 

[Umberto Granducato]

Non c'è bisogno di prevedere la penale.
La proposta d'acquisto accettata determina il nascere di un contratto di compravendita perfetto ex art.1325 e 1326.
La parte inadempiente può essere costretta giudizialmente all'esecuzione del contratto, art. 2932 c.c.

Quoto

 

[Antonio Troise]

La parte inadempiente può essere costretta giudizialmente all'esecuzione del contratto, art. 2932 c.c.

ci puoi illustrare in sintesi cosa dice art. 2932 ?
Grazie.

 

[acquirente]

prendo atto del vostro modo di lavorare e lo rispetto ma trovo sbagliato e lo ribadisco non presentare una proposta di acquisto anche senza assegno.
E' solo il venditore che, puo' decidere se accettarla o meno, non certo l'agente immobiliare.
Mi da' molto fastidio, sentire frasi tipo................senza assegno non la accetto nemmeno. in questo modo si scavalda il venditore e magari gli si fa un danno, perche' l'acquirente nel momento stesso che riceve la conferma del venditore, paga la caparra e tutto e' finito.
se vogliamo, possiamo anche mettere i casi in cui, i venditori, ricevuta la proposta d'acquisto con la caparra, fanno scadere i termini di accettazione, l'acquirente, giustamente si ritira ed il venditore non vuole ridargli la caparra.............
Quante ne abbiamo sentiti di casi cosi'?????
poi, amici come prima, ognuno la vede a modo suo.

Aggiunto dopo 3 minuti :

meglio e più seria una stretta di mano...che una proposta senza assegno

come no, magari anche con persone che generalmente non si conoscono, etc etc..
Scusate ma lo pensate davvero o e' tanto per dire????

 

[Umberto Granducato]

in questo modo si scavalda il venditore e magari gli si fa un danno, perche' l'acquirente nel momento stesso che riceve la conferma del venditore, paga la caparra e tutto e' finito.

No gli si fa un favore. La caparra confirmatoria provoca un legame contrattuale molto forte che già per poche migliaia di euro puo essere discutibile. Figuriamoci con niente!!

se vogliamo, possiamo anche mettere i casi in cui, i venditori, ricevuta la proposta d'acquisto con la caparra, fanno scadere i termini di accettazione, l'acquirente, giustamente si ritira ed il venditore non vuole ridargli la caparra.............

Una cosa del genere ha dei risvolti di tipo penale: si chiama appropriazione indebita punita con reclusione e sanzioni. Nessun AI al mondo (che nn sia un delinquente) darebbe una caparra ad un venditore senza ottenere prima l'accettazione. E nessun venditore tratterrebbe mai una caparra senza titolo.

Quante ne abbiamo sentiti di casi cosi'?????

Delinquenti a parte, nessun caso....

poi, amici come prima, ognuno la vede a modo suo.

naturalmente...

 

[marcellogall]

ci puoi illustrare in sintesi cosa dice art. 2932 ?
Grazie.

Se cerchi su internet "art 2932" troverai tutto spegato dettagliatamente.
Ti chiedi scusa ma ho poco tempo a disposizione.

 

[Antonio Troise]

umberto,
tu che hai quotato marcellogall, sei sicuro che art. 2932 vada bene per questo quesito?

 

[Umberto Granducato]

umberto,
tu che hai quotato marcellogall, sei sicuro che art. 2932 vada bene per questo quesito?

Non lo conosco a memoria. Io ho quotato Marcellogall perchè ha scritto: La parte inadempiente può essere costretta giudizialmente all'esecuzione del contratto . Ed è così... se parliamo di una proposta 'classica'.
Viceversa potrebbe anche esserci una penale come dici tu o una penitenziale.

 

[Antonio Troise]

La parte inadempiente può essere costretta giudizialmente all'esecuzione del contratto, art. 2932 c.c.

l'art. 2932 parla di contratto preliminare stipulato nei modi di legge.

Nel nostro quesito si parla di una proposta d'acquisto senza versamento di somme di denaro a garanzia, cosa ben diversa da un contratto preliminare nei modi di legge.

marcellogall,
ho interpretato bene l'art. 2932 ?