Mutuo Deliberato & next step

[SalvoDiMa91]

Ciao Ragazzi,

a fine febbario abbiamo fatto una PdA al venditore (tramite agenzia) ed stata accettata.
Abbiamo quindi iniziato tutte le pratiche per il mutuo e ieri abbiamo ricevuto risposta positiva (via telefono) da parte della banca e la delibera ha durata 6 mesi.
In proposta è stato scritto che il rogito va stipulato tra l'1 maggio e il 30 luglio, quindi con le tempistiche dovremmo essere abbastanza sereni.

Il nostro unico dubbio è su come tutelarci nel caso in cui l'attuale proprietario che vive in casa ritardi nel lasciarla; noi vorremmo proporre tra qualche settimana una prima data utile, magari il 13 giugno, così da organizzare un sopralluogo il 12 e verificare che tutto sia vuoto e l'immobile sia nelle condizioni in cui l'abbiamo visto. Se il venditore rifiuta vorremmo proporre una data successiva, magari posticipata di 10 / 15 giorni.

Oppure? Avete consigli da suggerire?

Grazie!

 

[francesca63]

Il venditore può decidere di fare il rogito anche il 30 luglio, vuotando la casa il giorno prima; potete proporre una data precedente, ma dovete parlarne serenamente con lui, in modo da accordarvi con la soddisfazione di tutti.
Solo se dopo il 30/7 non avrete ancora comprato, per responsabilità del venditore, potrete mettere in atto le tutele di legge.
Ma inutile preoccuparsi ora; sentitevi senza ansia, per adesso

 

[philippo]

Ciao Ragazzi,

a fine febbario abbiamo fatto una PdA al venditore (tramite agenzia) ed stata accettata.
Abbiamo quindi iniziato tutte le pratiche per il mutuo e ieri abbiamo ricevuto risposta positiva (via telefono) da parte della banca e la delibera ha durata 6 mesi.
In proposta è stato scritto che il rogito va stipulato tra l'1 maggio e il 30 luglio, quindi con le tempistiche dovremmo essere abbastanza sereni.

Il nostro unico dubbio è su come tutelarci nel caso in cui l'attuale proprietario che vive in casa ritardi nel lasciarla; noi vorremmo proporre tra qualche settimana una prima data utile, magari il 13 giugno, così da organizzare un sopralluogo il 12 e verificare che tutto sia vuoto e l'immobile sia nelle condizioni in cui l'abbiamo visto. Se il venditore rifiuta vorremmo proporre una data successiva, magari posticipata di 10 / 15 giorni.

Oppure? Avete consigli da suggerire?

Grazie!

Qualunque data antecedente al 30 luglio deve essere obbligatoriamente concordata con il venditore . Sarà sua cura liberare l'immobile entro la data del rogito .se non ci dormi la notte puoi chiedere e concordare di passare qualche giorno prima con la scusa magari che devi prendere le misure con il tuo geometra per fare dei lavori . Ma siamo ad aprile per cui manca un'eternità ancora

 

[SalvoDiMa91]

Ciao,

Si mi rendo conto che il venditore ha tempo fino al 30 luglio, ma d'altro canto devo fare i conti col notaio e, immagino, le sue ferie. Se quindi il notaio mi dicesse che dal 15 al 30 luglio é in ferie come dovrei muovermi? Dovrei chiedere di fissare ad esempio il 14 luglio? E se il venditore mi dicesse di no?

Grazie!

 

[philippo]

Ciao,

Si mi rendo conto che il venditore ha tempo fino al 30 luglio, ma d'altro canto devo fare i conti col notaio e, immagino, le sue ferie. Se quindi il notaio mi dicesse che dal 15 al 30 luglio é in ferie come dovrei muovermi? Dovrei chiedere di fissare ad esempio il 14 luglio? E se il venditore mi dicesse di no?

Grazie!

Rogiti dopo se hai problemi tu .in ogni caso puoi parlarne con il venditore ma non obbligarlo ad una data precedente al 30 luglio .

 

[francesca63]

ma d'altro canto devo fare i conti col notaio e, immagino, le sue ferie.

Comincia ad informarti di quando va in ferie, e poi sentì se il venditore è disponibile ad anticipare.
Inutile forse dirlo ora, ma era una preoccupazione da considerare quando avete stabilito il termine

 

[specialist]

Ciao,

Si mi rendo conto che il venditore ha tempo fino al 30 luglio, ma d'altro canto devo fare i conti col notaio e, immagino, le sue ferie. Se quindi il notaio mi dicesse che dal 15 al 30 luglio é in ferie come dovrei muovermi? Dovrei chiedere di fissare ad esempio il 14 luglio? E se il venditore mi dicesse di no?

Grazie!

Non vedo dove sia il problema. A parte che il 30 luglio non si può perché è domenica, fissi con il notaio l'ultimo giorno utile di luglio in cui è disponibile a fare il rogito e lo fai comunicare al venditore, che deve adeguarsi.

 

[francesca63]

fissi con il notaio l'ultimo giorno utile di luglio in cui è disponibile a fare il rogito e lo fai comunicare al venditore, che deve adeguarsi.

Non deve adeguarsi; si può anche scegliere un notaio che sia disponibile il 28 luglio, se quello di prima scelta va in ferie prima

 

[specialist]

Non deve adeguarsi; si può anche scegliere un notaio che sia disponibile il 28 luglio, se quello di prima scelta va in ferie prima

Dipende se è specificato il nome del notaio sulla pda.

 

[francesca63]

Dipende se è specificato il nome del notaio sulla pda.

Conta più il termine per il rogito; non può essere un problema del venditore , se il notaio scelto dall’acquirente non è disponibile