Ripartizione spese ristrutturazione condominiale

[cuba49]

Buongiorno a tutti/e. Abbiamo iniziato le pratiche per la ristrutturazione della facciata condominiale dando incarico ad un esperto per il computo metrico. Mi è sorto un dubbio sulla ripartizione delle spese che credo si faccia sulla base dei millesimi di proprietà data la presenza di verande trasformate in vani cucina che sono abusive e quindi non risultano nel calcolo dei millesimi. Posso chiedere che vengano rifatti sulla base dello stato di fatto e non su quanto risulta al Comune/Catasto?
Grazie a chi vorrà illuminarmi a proposito

 

[brina82]

Buongiorno a tutti/e. Abbiamo iniziato le pratiche per la ristrutturazione della facciata condominiale dando incarico ad un esperto per il computo metrico. Mi è sorto un dubbio sulla ripartizione delle spese che credo si faccia sulla base dei millesimi di proprietà data la presenza di verande trasformate in vani cucina che sono abusive e quindi non risultano nel calcolo dei millesimi. Posso chiedere che vengano rifatti sulla base dello stato di fatto e non su quanto risulta al Comune/Catasto?
Grazie a chi vorrà illuminarmi a proposito

Se sono abusive chiederei di smontarle, visto che si sta risistemando la facciata, quindi è auspicabile un minimo di decoro.

Se sanabili, chiederei di sanare e riaccatastare. A quel punto potrebbe essere legittimo ricalcolare i millesimi corretti...

 

[francesca63]

Più che altro, in corrispondenza delle verande, se non verranno rimosse, non mi pare che possano essere considerati condominiali gli interventi su una facciata, che ormai è stata “integrata” nell’appartamento.
Li farei pagare al rispettivo proprietario …

 

[Bastimento]

Più che altro in presenza di abusi potrebbe decadere il diritto alle detrazioni. Non valeva solo per il superbonus.
Che poi i controlli siano sporadici è un altro discorso

Inoltre quanto incide un balcone sulla superficie coperta? 5 mq su 60 o 100mq?
È ammessa la revisione millesimi quando la variazione supera il 20%