Indennita' di avviamento

[canovi]

Come proprietario ho inviato al conduttore la lettera di non rinnovo del contratto di locazione.
Il conduttore attuale e' subentrato al vecchio conduttore che ha ceduto un ramo d' impresa ( autofficina)e ha ceduto anche il contratto.
Nel contratto e' scritto espressamente = il conduttore dichiara che l' attivita' svolta non comporta contatti diretti con il pubblico=
Adesso il nuovo conduttore x rilasciare l' immobile pretende l' indennita' di avviamento.
Ne ha diritto?

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ha ragione lui, secondo me.

In tema di locazione di immobili, la dichiarazione che l'attività non comporta contatti diretti con il pubblico, riferita ad una destinazione d'uso che tali contatti inevitabilmente richieda (nella specie, autofficina) e che sia stata esplicitamente autorizzata, non può che essere interpretata nel senso che o si tratta di dichiarazione destinata a rimanere inefficace, oppure è da ritenere nulla, perché formulata non allo scopo di delimitare l'oggetto del contratto - il che sarebbe incompatibile con la natura dell'attività autorizzata - ma solo allo scopo di precostituire un pretesto per eludere l'obbligo della locatrice di corrispondere l'indennità di avviamento. (Cass. civ., Sez. III, Sentenza, 05/02/2013, n. 2659)

 

[canovi]

Ha ragione lui, secondo me.

In tema di locazione di immobili, la dichiarazione che l'attività non comporta contatti diretti con il pubblico, riferita ad una destinazione d'uso che tali contatti inevitabilmente richieda (nella specie, autofficina) e che sia stata esplicitamente autorizzata, non può che essere interpretata nel senso che o si tratta di dichiarazione destinata a rimanere inefficace, oppure è da ritenere nulla, perché formulata non allo scopo di delimitare l'oggetto del contratto - il che sarebbe incompatibile con la natura dell'attività autorizzata - ma solo allo scopo di precostituire un pretesto per eludere l'obbligo della locatrice di corrispondere l'indennità di avviamento. (Cass. civ., Sez. III, Sentenza, 05/02/2013, n. 2659)

Il nuovo conduttore, xero' quando e' subentrato, ha accettato in toto il contratto.
Inoltre si tratta di un' officina che ripara esclusivamente auto della concessionaria.

 

[canovi]

Il nuovo conduttore, xero' quando e' subentrato, ha accettato in toto il contratto.
Inoltre si tratta di un' officina che ripara esclusivamente auto della concessionaria.

 

[francesca63]

si tratta di un' officina che ripara esclusivamente auto della concessionaria

Spiega meglio: non accetta clienti diretti, cioè persone che non hanno acquistato nella concessionaria collegata (e, immagino, limitrofa) ?

 

[canovi]

Questo non posso dirlo con certezza. Sta di fatto che lui e' un artigiano e non vende prodotti, ma ripara auto. Il conduttore ha accettato il contratto dove
c' e' scritto espressamente che " l' immobile verra' utilizzato x attivita' propria che non comporta contatti diretti con il pubblico"
Allora quello che e' scritto sul contratto non ha valore?

 

[Giuseppe Di Massa]

Come proprietario ho inviato al conduttore la lettera di non rinnovo del contratto di locazione.
Il conduttore attuale e' subentrato al vecchio conduttore che ha ceduto un ramo d' impresa ( autofficina)e ha ceduto anche il contratto.
Nel contratto e' scritto espressamente = il conduttore dichiara che l' attivita' svolta non comporta contatti diretti con il pubblico=
Adesso il nuovo conduttore x rilasciare l' immobile pretende l' indennita' di avviamento.
Ne ha diritto?

Nulla può eliminare dal contratto quel diritto del conduttore se non una rinuncia scritta, fatta però dopo aver ricevuto la disdetta.

 

[cristian casabella]

Credo che la cosa sia da considerare legalmente in 2 differenti casi

1) locali usati anche per riparare auto private e pagati i lavori da loro
2) locali usati solo per riparare auto di proprietà di concessionaria e/o in garanzia con la stessa concessionaria,

Nel secondo caso, il contratto che il conduttore dovrebbe avere con la concessionaria, gli permetterebbe di sposarsi altrove senza perdere "1" cliente, a differenza del caso 1) in cui spostandosi si perderebbe sicuramente qualcuno dei clienti che nel passato sono andati lì

 

[canovi]

Il nuovo conduttore e' subentrato anche nel contratto( che esisteva gia' dal 1988 e rinnovato tacitamente)nel giugno 2023. Era benissimo a conoscenza di quello che vi era scritto e sapeva che il contratto alla scadenza del 31/12/2024 non sarebbe stato rinnovato. ( E' stata inviata regolare disdetta addirittura 18 mesi prima della scadenza)Allora i contratti cosa si fanno a fare? Quando firmi un contratto significa che accetti quello che c'e' scritto.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Il nuovo conduttore, xero' quando e' subentrato, ha accettato in toto il contratto.
Inoltre si tratta di un' officina che ripara esclusivamente auto della concessionaria.

In tal caso, se vuoi evitare di pagarla, devi resistere alle richieste che sicuramente ti arriveranno. Ovviamente, non è detto che tu abbia poi alla fine ragione. Se il conduttore ti fa causa, dovrai difenderti cercando di dimostrare che non aveva contatti con il pubblico, ma che lavorava come monomandatario di una singola concessionaria e non vedeva mai nessuna persona fisica.