Casa in vendita al di sopra del suo valore

[veru1979]

Dai, sei troppo fissata su questa casa.
Guarda, l'agente vuole vendere, stai sicura che vuole fare la transazione e non dipende da lui. Il proprietario pensa che la sua casa valga molto più di quanto non valga in realtà. L'unica incongruenza qua è che l'agente sta cercando di vendere una casa a un prezzo fuori mercato.
Non sappiamo i motivi del proprietario: forse l'ha comprata a un prezzo più alto, forse non è pronto a vendere per qualche altro motivo. L'agente, con tutta la buona volontà, non può fare nulla in questo caso.
Ragiona su questo:

Se hai fretta, guarda altre case nella zona e valuta altre opzioni.
Se non hai fretta, smetti di spingere e stai tranquilla, aspettando che il proprietario si renda conto che la sua casa non interessa a nessuno a questo prezzo (hai detto che non sono state presentate altre offerte).

Poi ragiona anche su questo: 310 e 285 sono una differenza che non è poi così tanto, neanche il 10%. E anche se la casa ti venisse venduta a 285, hai considerato tutte le spese per demolizione, per mettere a norma gli impianti? L'assenza dell'agibilità di solito comporta una riduzione del prezzo molto più consistentezie.

Dai, sei troppo fissata su questa casa.
Guarda, l'agente vuole vendere, stai sicura che vuole fare la transazione e non dipende da lui. Il proprietario pensa che la sua casa valga molto più di quanto non valga in realtà. L'unica incongruenza qua è che l'agente sta cercando di vendere una casa a un prezzo fuori mercato.
Non sappiamo i motivi del proprietario: forse l'ha comprata a un prezzo più alto, forse non è pronto a vendere per qualche altro motivo. L'agente, con tutta la buona volontà, non può fare nulla in questo caso.
Ragiona su questo:

Se hai fretta, guarda altre case nella zona e valuta altre opzioni.
Se non hai fretta, smetti di spingere e stai tranquilla, aspettando che il proprietario si renda conto che la sua casa non interessa a nessuno a questo prezzo (hai detto che non sono state presentate altre offerte).

Poi ragiona anche su questo: 310 e 285 sono una differenza che non è poi così tanto, neanche il 10%. E anche se la casa ti venisse venduta a 285, hai considerato tutte le spese per demolizione, per mettere a norma gli impianti? L'assenza dell'agibilità di solito comporta una riduzione del prezzo molto più consistente.

Esattamente....anche io non capisco l'incongruenza di voler vendere una casa a un prezzo fuori mercato.
Lo stesso agente, oltre al mio tecnico, ha fatto una valutazione.... E non è 300 Mila!
Ma qui sembra che abbia detto una cosa fuori dal mondo!

Se una casa da ristrutturare è valutata 800 euro al mq ad esempio, e invece me la vogliono vendere a 1600 euro al mq, ovviamente nn posso obbligare nessuno a venderla al prezzo giusto ma quanto meno l'agente dovrebbe essere obiettivo coi venditori. Non dico altro.

 

[Alienfam]

Esattamente....anche io non capisco l'incongruenza di voler vendere una casa a un prezzo fuori mercato.
Lo stesso agente, oltre al mio tecnico, ha fatto una valutazione.... E non è 300 Mila!
Ma qui sembra che abbia detto una cosa fuori dal mondo!

Se una casa da ristrutturare è valutata 800 euro al mq ad esempio, e invece me la vogliono vendere a 1600 euro al mq, ovviamente nn posso obbligare nessuno a venderla al prezzo giusto ma quanto meno l'agente dovrebbe essere obiettivo coi venditori. Non dico altro.

È difficile valutare da fuori, poiché ci sono pochi dati. Fai una tua ricerca. A volte l'ubicazione dell'immobile influisce notevolmente sul prezzo.

 

[Stefano Chiarioni]

Nessuno sta fregando nessuno.....il venditore non è l'agente ma il proprietario, che decide se accettare o no le proposte. Come ti è già stato detto i tecnici non sono i professionisti più adatti per valutare il prezzo di mercato di un immobile, perchè non conoscono il mercato....se devi curarti non vai da un veterinario. Il compito di un professionista dell'immobiliare, è anche quello di individuare il più probabile prezzo di mercato, una delle ragioni principali per cui un immobile non si vende il prezzo, ma non solo, dipende anche da come è presentato l'immobile, da come viene gestita la compravendita. Se le cose stanno esattamente come hai scritto, nel caso specifico, la valutazione dell'agente non sembra così fuori visto che sei arrivata ad offrire un importo inferiore dell'8%, che è la media nazionale, mi sembra più probabile che il venditore non abbia una gran motivazione a vendere, questo è evidente. Quindi ipotizzo che, in questo caso, l'unico errore dell'agente immobiliare sia stato non accertarsi della motivazione a vendere. Il fatto poi che l'agente immobiliare non vi abbia dedicato molto tempo, mi fa pensare che abbia preso consapevolezza che il venditore non è motivato e quindi sa che sta perdendo tempo. Sicuramente non è un comportamento molto professionale, ma non c'è nulla da arrabbiarsi, se il venditore non vuole vendere non è certo colpa dell'agente immobiliare.

 

[Bagudi]

Se una casa da ristrutturare è valutata 800 euro al mq ad esempio, e invece me la vogliono vendere a 1600 euro al mq, ovviamente nn posso obbligare nessuno a venderla al prezzo giusto ma quanto meno l'agente dovrebbe essere obiettivo coi venditori.

E chi ti dice che non lo faccia o non lo abbia fatto ?

 

[Michela_]

Ma qui sembra che abbia detto una cosa fuori dal mondo!

No, tu stai discutendo sul perchè e il per come uno vuole vendere casa sua, e stai discutendo dell'operato del collega che sarà ben libero di pubblicizzare l'immobile che vuole.

me la vogliono vendere

Nessuno la vuole vendere A TE, loro vogliono vendere e basta.

Non dico altro

Fai bene. Perchè per esperienza ti dico che con alcuni proprietari NON ci puoi parlare.
N.B. : ti ho chiesto quale è il prezzo al mq per il terreno edificabile. Lo sai?

 

[veru1979]

No, tu stai discutendo sul perchè e il per come uno vuole vendere casa sua, e stai discutendo dell'operato del collega che sarà ben libero di pubblicizzare l'immobile che vuole.

Nessuno la vuole vendere A TE, loro vogliono vendere e basta.

Fai bene. Perchè per esperienza ti dico che con alcuni proprietari NON ci puoi parlare.
N.B. : ti ho chiesto quale è il prezzo al mq per il terreno edificabile. Lo sai?

Tra i 400 e 800.

 

[Michela_]

Tra i 400 e 800.

E il tuo tecnico ha tenuto conto di tutto? Immobile, cubatura residua, 1000mq di corte e terreno agricolo?

 

[veru1979]

E il tuo tecnico ha tenuto conto di tutto? Immobile, cubatura residua, 1000mq di corte e terreno agricolo?

Ovviamente

 

[Slartibartfast]

Se il tecnico mi avesse detto che il prezzo era giusto certo che lo avrei offerto. Se un agente, consapevole del REALE valore come ho scritto, continua ad accondiscendere i venditori che vogliono vendere una panda al prezzo di una Ferrari, secondo me non è né onesto né professionale e ha il solo obiettivo di fregare potenziali acquirenti. Altre motivazioni non me le spiego. Anche perché l agente stesso ha ammesso che non riescono a venderlo. Chissà perché??

Ti svelo un segreto: il valore REALE tutto maiuscolo non esiste. Esistono dei valori tendenziali di mercato ma se una persona ti da un valore preciso preciso che il 5% in più vuol dire buttare soldi... somiglia molto ad un ciarlatano.
La casa la paghi quanto secondo te può valere. Quanto ti farà stare bene avere quella casa? Quanto ti farà stare male non riuscire a comprarla?

 

[IL TRUCE]

Nemmeno rispondo di fronte a certi toni a dir poco maleducati e provocatori volti solo a difendere l'indifendibile.

E allora direi che abbiamo gia finito.

SITUAZIONE ATTUALE: tu ritieni di aver subito un torto un affronto una ingiustizia mentre la controparte se ne frega altamente .

SOLUZIONE : la paghi 300.

PREVISIONE: giammai io ho ragione / la casa e fuori mercato / e' un complotto / una eresia / una ingiustizia / non sono capaci / ce l han con me.

RISULTATO: doman mattina con un bel paio di snickers via a cercare una alternativa a prezzo che ti aggradi insieme al tuo tecnico.

DOMANDA CRUCIALE: c'e' un immobile uguale che costi meno ?

A) SI. bene: compra una bottiglia di Don al tuo tecnico e avrai una casa.

B) NO. Prendi ad ombrellate il tuo tecnico e rimani senza casa.

Direi che tutto e stato sviscerato ma siccome ho la vista lunga, ma tanto lunga che fa anche le curve protendo per le per la soluzione B