È possibile evitare di essere vincolati ad un’agenzia su stesso immobile in caso di proposta rifiutata?

[ab.qualcosa]

qualsiasi proposta successiva, anche con altre agenzie, si configura come diverso affare liberando il proponente dal vincolo con la prima agenzia.

Si, se presentata tramite altre agenzie penso sia credibile. Sempre giudice permettendo.

 

[Michela_]

qualsiasi proposta successiva, anche con altre agenzie, si configura come diverso affare liberando il proponente dal vincolo con la prima agenzia.

Ma se fa la stessa proposta tipo prezzo e condizioni, non è un affare diverso. Per essere considerato diverso affare, secondo me, deve avere delle diverse condizioni e diverso prezzo sennò...

 

[Federica7]

Il prezzo sarebbe il solito ma non le condizioni. Lo scorso anno, non sapendo delle esigenze dei venditori, avevamo fatto proposta con caparra iniziale alta (assegno in fase di proposta), no compromesso e rogito a 3 mesi dalla proposta. Questa volta daremmo loro più tempo prevedendo compromesso e rogito più avanti viste le loro esigenze.

 

[Slartibartfast]

Il prezzo sarebbe il solito ma non le condizioni. Lo scorso anno, non sapendo delle esigenze dei venditori, avevamo fatto proposta con caparra iniziale alta (assegno in fase di proposta), no compromesso e rogito a 3 mesi dalla proposta. Questa volta daremmo loro più tempo prevedendo compromesso e rogito più avanti viste le loro esigenze.

non mi è chiaro perchè volete rifare la proposta cambiando agenzia. Ovvio che se ti hanno raccolto una proposta così non avevano capito niente delle esigenze dei venditori, ma anche gli altri che ci si mettono a lavorare così non mi ispirano molta fiducia.
Cosa ti impedisce di andare dalla stessa agenzia e rifare la proposta a condizioni diverse?

 

[Paolo Morini]

ma io credo che il problema principale non siano tanto le condizioni, ma il fatto che ci troviamo di fronte ad una serie di agenzie immobiliari "arraffone" che vanno dietro senza esclusiva ad un venditore che probabilmente mai venderà perché mai troveranno un immobile alternativo che esiste solo nella loro testa.

 

[ab.qualcosa]

non mi è chiaro perchè volete rifare la proposta cambiando agenzia.

Immagino perché la vecchia agenzia potrebbe non avere più l'incarico, il ché potrebbe far presagire un cattivo rapporto con il venditore.
Oppure il fatto che il proprietario potrebbe aver dato un incarico in esclusiva e che ci sia di mezzo la penale relativa.

Boh.

 

[Federica7]

La prima agenzia non abbiamo capito se non è più in contatto con i venditori o se non vuole “perdere tempo” a farci fare una nuova proposta. Non sapevano che la casa fosse stata data ad altra agenzia ultimamente, ed oltretutto a 30 mila euro in meno rispetto a loro in pubblicità, fino a che non sono stata io a contattarli. Secondo me non sono più in contatto nonostante non abbiamo mai tolto la casa dalla pubblicità ma anche questo secondo me è uno specchietto per le allodole.. Non la tolgono dalla pubblicità perché in quella zona non ci sono case di quel tipo e sicuramente attira clienti che poi verranno dirottati su altri immobili. Tutte le agenzie inoltre sono sempre state senza esclusiva.