Ho firmato un contratto preliminare di compravendita, non ho condizionato al mutuo perché la banca mi ha garantito l'erogazione, problema che manca meno di due mesi al rogito e il venditore non mi ha consegnato APE e planimetria aggiornata, agenzia immobiliare mi ha fatto firmare di aver ricevuto tutto dicendomi che a breve avrò i documenti in tempo per fare l'istruttoria del mutuo, da 7 mesi mi mandano da una settimana al altra, se non riesco a fare il mutuo è magari mi danno i documenti solo in tempo per notaio, rischio di perdere la caparra? Planimetria ho solo quella vecchia, hanno ristrutturato e la disposizione delle camere è diversa, è utile mandare una diffida tramite avvocato?
- Creatore Discussione Mary87byt
- Data di inizio
Io ho dato quella alla banca e ho detto che la stanno aggiornando ma manca pure APE e non parte con la pratica finché non è tutto in regola
È ovvio che se non è tutto in regola la banca non procede, sarebbe costretta a negarti il mutuo a causa delle difformità ( che sarebbe sempre un problema del venditore).A che banca ti sei rivolta? Lo chiedo per capire se partono con la perizia come ISP o con le verifiche reddituali. La banca vuole L’Ape per offrirti un mutuo agevolato per classi energetiche superiori alla C? Se così non fosse, purtroppo capita spesso che questa non sia disponibile (anche se dovrebbe) e puoi solo aspettarne il rilascio.Intanto fai inviare la diffida di modo che si sbrighino: la responsabilità di una sanatoria non fatta non è tua ma del venditore.
Si la mia banca e ISP, e l'immobile dovrebbe essere una classe energetica B, mi hanno detto loro ma non ho l'APE per essere certa, sono stata proprio stupida a pagare anche la agenzia prima di avere tutte le carte in mano, io prima di cercare casa ero andata in banca a chiedere un preventivo in base al mio reddito e mi hanno garantito 100000 euro, adesso a me servono solo 80000 ma non riesco a partire con l'istruttoria
Fidati del tuo legale ed aspetta la risposta alla diffida.
Il problema è che non c’è nessuna clausola sospensiva pertanto i venditori possono tranquillamente procedere con la sanatoria ed avere le carte in regola a distanza di una settimana dal rogito notarile. La famosa conformità urbanistica e catastale al momento del rogito notarile.
Serviva inserire una clausola inerente la conformità urbanistica e catastale entro data certa, 3 mesi prima del rogito, cosi tu avresti avuto tempo per procedere con la richiesta di mutuo.
Se i proprietari sono pronti con tutta la documentazione necessaria alla data del rogito, non so come andrebbe a finire.
Senti l’avvocato e facci sapere.
Serviva inserire una clausola inerente la conformità urbanistica e catastale entro data certa, 3 mesi prima del rogito, cosi tu avresti avuto tempo per procedere con la richiesta di mutuo.
Se i proprietari sono pronti con tutta la documentazione necessaria alla data del rogito, non so come andrebbe a finire.
Senti l’avvocato e facci sapere.
Il venditore ha firmato alla data del compromesso di essere conforme con dati catastali e planimetrie ma non è vero, perché sulla planimetria che mi hanno dato c'e la data di pochi giorni prima del compromesso quindi non c'era una nuova, ha dichiarato il falso
Comunque sia, tu scrivi solamente, magari con PEC o manda raccomandate con ricevuta di ritorno, lamentando la mancanza di documentazione necessaria per il rogito, sottolineando che c'è un mutuo in corso.
L'avvocato sta preparando la diffida, e quindi non resta che aspettare, purtroppo tutto questo mi sta creando dei seri problemi di salute, avendo una gastrite cronica duodenale troppo stres non fa bene anzi sta peggiorando
Tramite avvocato non serve forse ora, ma una pec/raccomandata al proprietario con agenzia in copia in cui spieghi gentilmente che se entro una certa data non ti arriverà la nuova documentazione comunale /catastale (non tanto l'APE che serve relativamente, salvo che non sia un mutuo green) non potrai fare l'atto in tempo
Quando ho fatto la proposta hanno detto che una classe B, ed infatti c'è uno sconto sul mutuo, non per niente ho accettato di pagare il prezzo pieno, è dato 9 mesi fino al rogito, non ho condizionato al mutuo, sotto le insistenze del agenzia perché c'era un altro che aveva fatto la stessa proposta ma condizionato al mutuo avrebbero gettato la mia, ma non mi hanno detto che facendo questo loro si possono rifiutare di darmi i documenti, perché in 7 mesi trascorsi dall preliminare uno che vuole vendere una planimetria e un APE se la può fare tranquillamente, quindi da qui il dubbio che mi vogliono fregare insieme alla agenzia tanto i soldi se li sono intascati entrambi, ma Dio vede Dio provvede una soluzione la troverò..
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