Problemi ad un balcone aggettante

Ciao a tutti,

la mia inquilina mi ha contattata segnalandomi una problematica che potrebbe essere legata ad un balcone del mio appartamento, preciso che ancora non sono andato a vedere di cosa si tratta, ha parlato di un problema di sicurezza legato ad "un pezzo di marmo che sporge".

Da premettere che comunque vanno fatti lavori di ristrutturazione dello stabile (mentre internamente casa mia è stata ristrutturata 8 anni fa), per i quali sono in corso delle assemblee straordinarie per la scelta della ditta.

Volevo pertanto rivolgermi a voi (sicuramente più esperti di me) per qualche domanda:

1) se il problema è relativo al mio balcone, ho letto su internet che eventuali danni a cose o persone per la caduta di qualcosa, sarebbero di mia completa responsabilità....è vero?
2) nel caso, se qualcuno ha già affrontato questa situazione, mediamente quale sarebbe la spesa per mettere in sicurezza un balcone? (l'appartamento è ad un primo piano)
3) in caso invece il problema sia legato ad una parte condominiale, la responsabilità per danni su chi ricade?

Ad ogni modo ho appuntamento nel fine settimana con l'inquilina per vedere di cosa si tratta....intanto grazie

Più che altro le differenze vengono se si tratta di facciate esterne del balcone o parti interne.

STUDIO DUCHEMINO ha scritto:

Più che altro le differenze vengono se si tratta di facciate esterne del balcone o parti interne.

Clicca per espandere...

purtroppo questo ancora non lo so, l'inquilina è stata vaga, perciò gli ho chiesto di venire a vedere da vicino

Nunzio Abate ha scritto:

purtroppo questo ancora non lo so, l'inquilina è stata vaga, perciò gli ho chiesto di venire a vedere da vicino

Clicca per espandere...

Ok, il consiglio è verificare di persona e tranquillizzare l'inquilina. Il condominio si sta già muovendo e non c'è nulla di che preoccuparsi. Uno dei rischi possibili, semmai, è che l'amministratore voglia fare un intervento oneroso (anche per interessi personali), quindi mandando la ditta a togliere le parti ammalorate faccia distruggere la facciata per poi avere la scusa di rifarla del tutto. Tenere, quindi, sotto controllo l'amministratore non sarebbe male.
Avv. Stefano Duchemino

STUDIO DUCHEMINO ha scritto:

Uno dei rischi possibili, semmai, è che l'amministratore voglia fare un intervento oneroso (anche per interessi personali), quindi mandando la ditta a togliere le parti ammalorate faccia distruggere la facciata per poi avere la scusa di rifarla del tutto.

Clicca per espandere...

Visto fare , a casa mia; abbiamo dovuto stroncarlo sul nascere, quando la scala retrattile era già sul posto e gli operai pronti con le prime martellate !!!

Nunzio Abate ha scritto:

ha parlato di un problema di sicurezza legato ad "un pezzo di marmo che sporge".

Clicca per espandere...

Dopo verifica, farei mettere in sicurezza subito, perché se balcone aggettante è competenza del singolo proprietario

francesca63 ha scritto:

Visto fare , a casa mia; abbiamo dovuto stroncarlo sul nascere, quando la scala retrattile era già sul posto e gli operai pronti con le prime martellate !!!


Dopo verifica, farei mettere in sicurezza subito, perché se balcone aggettante è competenza del singolo proprietario

Clicca per espandere...

è questo che devo verificare, perchè se si tratta di qualcosa legato al condominio, credo vada messo a posto all'esecuzione dei lavori (che per inciso possono avvenire anche nei prossimi mesi non subito)...se invece è qualcosa relativo al mio balcone allora la situazione è diversa....

Lunedì ho partecipato all'ennesima convocazione del CTU per l'azione legale promossa da un condomino, cui sono CTP, verso il condominio per far mettere in sicurezza e riparare un balcone che perde pezzi

Riporto le parole del CTU :

"trovo incomprensibile che ve la stiate prendendo così calma!
Qui c'è il pericolo concreto di caduta di pezzi di sotto, con il rischio di fare male a qualcuno. Vi dovete muovere, che aspettate?
Ma lo sa, amministratore, che se qualcuno ci rimane per lei c'è il penale?"

Nunzio Abate ha scritto:

1) se il problema è relativo al mio balcone, ho letto su internet che eventuali danni a cose o persone per la caduta di qualcosa, sarebbero di mia completa responsabilità....è vero?

Clicca per espandere...

Se cade un pezzo di balcone c'è un procedimento penale in cui siete convolti tutti quanti, affittuario, proprietario, condominio e amministratore.

L'affittuario ti ha messo a conoscenza della cosa, non c'è nessun modo con cui tu possa di svicolare la responsabilità

Nunzio Abate ha scritto:

2) nel caso, se qualcuno ha già affrontato questa situazione, mediamente quale sarebbe la spesa per mettere in sicurezza un balcone? (l'appartamento è ad un primo piano)

Clicca per espandere...

Dipende dal lavoro, no?

Sono riuscito a passare dall'inquilina, trattasi del tetto vicino al portone d'ingresso del palazzo che allo stato non può nemmeno essere chiuso quindi non riguarda i balconi...allego foto

Credo ad ogni modo che a questo punto la responsabilità del ripristino (e quella di eventuali danni) sia del condominio, sperando che deliberino quanto prima i lavori di ristrutturazione 😥

Magari l’amministratore potrebbe mettere in sicurezza, nell’attesa, se veramente c’è rischio che qualche pezzo si stacchi.
Prova a contattarlo

Tetto o lastra laterale del portone? Cosa aspettate a rimuoverla o sigillarla?