Provvigioni dovute

Angelux · Ieri alle 20:04

Salve a tutti, durante l'ultimo giorno di mandato in esclusiva ad € 340 mila di un trullo, il sottoscritto ha effettuato -appunto- l'ultima visita con il cliente Fausto srl.. Mandato scaduto il giorno dopo. Dopo una settimana lo stesso proprietario, legittimamente, conferisce incarico ad un altro collega ed infatti l'annuncio è online con un prezzo di 270mila. Oggi, a distanza di 15 gg, ricevo un offerta di acquisto sullo stesso immobile da parte di Fausto srl, casualmente di € 270 mila. Domani la sottoporrò al proprietario. LA mia domanda è: ma il proprietario, in caso di accettazione, dovrà pagare la provvigione sia al sottoscritto che anche al collega che oggi ha l'incarico di vendita? Grazie anticipatamente-

Michela_ · Ieri alle 20:25

Angelux ha scritto:
LA mia domanda è: ma il proprietario, in caso di accettazione, dovrà pagare la provvigione sia al sottoscritto che anche al collega che oggi ha l'incarico di vendita? Grazie anticipatamente-

In caso di accettazione il proprietario a te paga la provvigione e al collega pagherà la penale per recesso anticipato o vendita a terze persone, violando l’incarico (in esclusiva?).

francesca63 · Ieri alle 21:43

Angelux ha scritto:
ma il proprietario, in caso di accettazione, dovrà pagare la provvigione sia al sottoscritto che anche al collega che oggi ha l'incarico di vendita?

No: in teoria dovrebbe pagare a te la provvigione, e all’attuale agenzia una penale, di solito prevista negli incarichi in esclusiva, proprio per casi come quello che hai descritto.
Ma potrebbe non accettare, proprio per non pagare provvigione più penale: in questo caso, forse può valer la pena rivedere al ribasso le tue provvigioni (solo per il venditore), o cercare un accordo con la nuova agenzia .

Pos, vedo,ora che Michela aveva già risposto 😉

STUDIO DUCHEMINO · Oggi alle 08:09

Però stai dicendo che il prezzo sarebbe quello proposto dal secondo agente, sicché anche la sua mediazione è stata determinante. L'idea è che forse dovrete spartirvi il compenso.

eldic · Oggi alle 08:52

20% di ribasso, a mio parere da non esperto, fanno ritenere che la transazione conclusa sia diversa da quella che hai condotto tu.
però io non sono del mestiere

Michela_ · Oggi alle 09:25

eldic ha scritto:
20% di ribasso, a mio parere da non esperto, fanno ritenere che la transazione conclusa sia diversa da quella che hai condotto tu.
però io non sono del mestiere

Concordo ma sempre tramite il primo agente immobiliare viene presentata la proposta di acquisto, quindi anche la provvigione verrà pagata in base al prezzo accettato.

Giuseppe Di Massa · Oggi alle 10:12

Angelux ha scritto:
Salve a tutti, durante l'ultimo giorno di mandato in esclusiva ad € 340 mila di un trullo, il sottoscritto ha effettuato -appunto- l'ultima visita con il cliente Fausto srl.. Mandato scaduto il giorno dopo. Dopo una settimana lo stesso proprietario, legittimamente, conferisce incarico ad un altro collega ed infatti l'annuncio è online con un prezzo di 270mila. Oggi, a distanza di 15 gg, ricevo un offerta di acquisto sullo stesso immobile da parte di Fausto srl, casualmente di € 270 mila. Domani la sottoporrò al proprietario. LA mia domanda è: ma il proprietario, in caso di accettazione, dovrà pagare la provvigione sia al sottoscritto che anche al collega che oggi ha l'incarico di vendita? Grazie anticipatamente-

Dovrà pagartela perchè hai fatto la mediazione, gli incarichi sono irrilevanti a tal fine, nel senso che l'azione pratica di mediare determina il diritto alla provvigione. Al massimo il proprietario potrebbe essere chiamato a pagate una penale al secondo agente, salvo che non si sia tutelato in tal senso.

Manzoni Maurizio · Oggi alle 12:48

Il percorso corretto sarebbe la collaborazione con chi ha oggi l'incarico e dovrebbe però comunicartelo il venditore al momento che lo inviti a vedere la proposta raccolta.

Angelux · Oggi alle 14:06

Manzoni Maurizio ha scritto:
Il percorso corretto sarebbe la collaborazione con chi ha oggi l'incarico e dovrebbe però comunicartelo il venditore al momento che lo inviti a vedere la proposta raccolta.

Scusami, io sto formulando un offerta, mediata in questi giorni, di un mio cliente - foglio di visita ok - quindi del mio non devo dividere nulla, suppongo. La mia domanda era se all'attuale incarico dovrà pagare una provvigione intera, oppure una penale, o nulla.-

Jan80 · Oggi alle 16:11

Suppongo una penale se l'attuale incarico è in esclusiva o nulla se non lo è.

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