Documentazione per acquisto prima casa

Ultimamente mi chiedo se voglio acquistare la mia prima casa quali documenti devo chiedere, cosa devo verificare per essere sicuro di non avere nessun tipo di problema?

Luigi8888 ha detto:

Ultimamente mi chiedo se voglio acquistare la mia prima casa quali documenti devo chiedere, cosa devo verificare per essere sicuro di non avere nessun tipo di problema?

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Il discorso è un po’ lungo, e la mia risposta non è esaustiva, ma puoi farti un’idea !
Serve la documentazione urbanistica e catastale, per verificare là conformità dell’immobile, l’atto di provenienza, una visura ipotecaria, e altro ancora.
Se l’agenzia ha già tutti i documenti in ufficio, e sa rispondere a tutti i tuoi dubbi con competenza, puoi procedere con una proposta fare le verifiche in un momento successivo; altrimenti potrai fare proposta condizionata alla regolarità urbanistica/ catastale.

Se compri da privato, invece, sarebbe meglio farsi assistere da subito da un tecnico e dal notaio, prima di firmare un contratto.

Diciamo che , se identificherai un immobile di tuo interesse, ti aspettiamo per rispondere a domande “mirate”.

francesca63 ha detto:

Il discorso è un po’ lungo, e la mia risposta non è esaustiva, ma puoi farti un’idea !
Serve la documentazione urbanistica e catastale, per verificare là conformità dell’immobile, l’atto di provenienza, una visura ipotecaria, e altro ancora.
Se l’agenzia ha già tutti i documenti in ufficio, e sa rispondere a tutti i tuoi dubbi con competenza, puoi procedere con una proposta fare le verifiche in un momento successivo; altrimenti potrai fare proposta condizionata alla regolarità urbanistica/ catastale.

Se compri da privato, invece, sarebbe meglio farsi assistere da subito da un tecnico e dal notaio, prima di firmare un contratto.

Diciamo che , se identificherai un immobile di tuo interesse, ti aspettiamo per rispondere a domande “mirate”.

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Per semplificare tutto a quale professionista devo rivolgermi per controllare acquisto da un privato?

Luigi8888 ha detto:

Per semplificare tutto a quale professionista devo rivolgermi per controllare acquisto da un privato?

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Geometra, ingegnere o architetto per la parte tecnico/urbanistica, e il notaio per la parte legale e la predisposizione di un contratto preliminare.
Spesso i notai si avvalgono di tecnici di loro fiducia: se non ne conosci uno tu, puoi incaricare esplicitamente il notaio di eseguire anche i controlli tecnici, tramite il suo collaboratore.

Buongiorno, provo a rilanciare un attimo questa discussione senza aprirne di nuove =)

Nell'elenco delle cose veramente importanti da verificare
(visura, certificato di agibilità, ipoteche o vincoli, stato dell'immobile, difformità/abusi, documentazione urbanistica, contenzioni, ...manca altro?)
al fine di non prendere colossali fregature i controlli del notaio e del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

Nel senso, considerando che ho già in mano 3 preventivi di ristrutturazione e devo verificare ancora le spese condominiali ma per la parte burocratica/documentale (non so come definirla meglio) se notaio e banca danno "l'ok" posso dormire sereno? Serve una perizia/verifica di qualche altro professionista?

aggiungo .. anche qui non me ne intendo ma direi al notai di inserire più clausole possibili

Emmeebi ha detto:

del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

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Il perito della banca (anche se lo paghi tu) fa gli interessi della banca non i tuoi. Che, in parte, convergono ma non basta.

Emmeebi ha detto:

aggiungo .. anche qui non me ne intendo ma direi al notai di inserire più clausole possibili

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così nessun venditore sano di mente firmerà mai

Emmeebi ha detto:

Buongiorno, provo a rilanciare un attimo questa discussione senza aprirne di nuove =)

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Hai già aperto una discussione simile a metà novembre e un'altra ad inizio dicembre, per un immobile al grezzo acquistato dal costruttore, parli dello stesso immobile? Scrivi pure sotto una tua discussione, che sarebbe anche più pertinente e recente di questa.

Emmeebi ha detto:

al fine di non prendere colossali fregature i controlli del notaio e del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

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No, per quanto riguarda la parte tecnica, cioè la verifica della conformità edilizia e catastale.
L’ideale sarebbe far controllare da un tecnico di fiducia