Documentazione per acquisto prima casa

[Utente Cancellato 80956]

Ultimamente mi chiedo se voglio acquistare la mia prima casa quali documenti devo chiedere, cosa devo verificare per essere sicuro di non avere nessun tipo di problema?

 

[Utente Cancellato 72152]

Controlli per acquisto prima casa

Buongiorno, chiedo scusa se farò domande banali ma io e mia moglie siamo alla prima esperienza di acquisto casa. Vorremmo acquistare una villa a schiera indicativamente tra i 250.000€ e i 300.000€. Siamo andati a visitarne alcune tramite agenzie diverse, molto carine e in linea con quello che...

www.immobilio.it

 

[francesca63]

Ultimamente mi chiedo se voglio acquistare la mia prima casa quali documenti devo chiedere, cosa devo verificare per essere sicuro di non avere nessun tipo di problema?

Il discorso è un po’ lungo, e la mia risposta non è esaustiva, ma puoi farti un’idea !
Serve la documentazione urbanistica e catastale, per verificare là conformità dell’immobile, l’atto di provenienza, una visura ipotecaria, e altro ancora.
Se l’agenzia ha già tutti i documenti in ufficio, e sa rispondere a tutti i tuoi dubbi con competenza, puoi procedere con una proposta fare le verifiche in un momento successivo; altrimenti potrai fare proposta condizionata alla regolarità urbanistica/ catastale.

Se compri da privato, invece, sarebbe meglio farsi assistere da subito da un tecnico e dal notaio, prima di firmare un contratto.

Diciamo che , se identificherai un immobile di tuo interesse, ti aspettiamo per rispondere a domande “mirate”.

 

[Utente Cancellato 80956]

Il discorso è un po’ lungo, e la mia risposta non è esaustiva, ma puoi farti un’idea !
Serve la documentazione urbanistica e catastale, per verificare là conformità dell’immobile, l’atto di provenienza, una visura ipotecaria, e altro ancora.
Se l’agenzia ha già tutti i documenti in ufficio, e sa rispondere a tutti i tuoi dubbi con competenza, puoi procedere con una proposta fare le verifiche in un momento successivo; altrimenti potrai fare proposta condizionata alla regolarità urbanistica/ catastale.

Se compri da privato, invece, sarebbe meglio farsi assistere da subito da un tecnico e dal notaio, prima di firmare un contratto.

Diciamo che , se identificherai un immobile di tuo interesse, ti aspettiamo per rispondere a domande “mirate”.

Per semplificare tutto a quale professionista devo rivolgermi per controllare acquisto da un privato?

 

[francesca63]

Per semplificare tutto a quale professionista devo rivolgermi per controllare acquisto da un privato?

Geometra, ingegnere o architetto per la parte tecnico/urbanistica, e il notaio per la parte legale e la predisposizione di un contratto preliminare.
Spesso i notai si avvalgono di tecnici di loro fiducia: se non ne conosci uno tu, puoi incaricare esplicitamente il notaio di eseguire anche i controlli tecnici, tramite il suo collaboratore.

 

[Emmeebi]

Buongiorno, provo a rilanciare un attimo questa discussione senza aprirne di nuove =)

Nell'elenco delle cose veramente importanti da verificare
(visura, certificato di agibilità, ipoteche o vincoli, stato dell'immobile, difformità/abusi, documentazione urbanistica, contenzioni, ...manca altro?)
al fine di non prendere colossali fregature i controlli del notaio e del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

Nel senso, considerando che ho già in mano 3 preventivi di ristrutturazione e devo verificare ancora le spese condominiali ma per la parte burocratica/documentale (non so come definirla meglio) se notaio e banca danno "l'ok" posso dormire sereno? Serve una perizia/verifica di qualche altro professionista?

aggiungo .. anche qui non me ne intendo ma direi al notai di inserire più clausole possibili

 

[Miciogatto]

del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

Il perito della banca (anche se lo paghi tu) fa gli interessi della banca non i tuoi. Che, in parte, convergono ma non basta.

 

[Miciogatto]

aggiungo .. anche qui non me ne intendo ma direi al notai di inserire più clausole possibili

così nessun venditore sano di mente firmerà mai

 

[Michela_]

Buongiorno, provo a rilanciare un attimo questa discussione senza aprirne di nuove =)

Hai già aperto una discussione simile a metà novembre e un'altra ad inizio dicembre, per un immobile al grezzo acquistato dal costruttore, parli dello stesso immobile? Scrivi pure sotto una tua discussione, che sarebbe anche più pertinente e recente di questa.

 

[francesca63]

al fine di non prendere colossali fregature i controlli del notaio e del perito della banca (per concessione mutuo) sono sufficienti per stare tranquilli?

No, per quanto riguarda la parte tecnica, cioè la verifica della conformità edilizia e catastale.
L’ideale sarebbe far controllare da un tecnico di fiducia