Nuovo contratto?

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Gabriele6929

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Privato Cittadino
Salve sono il proprietario locatore di un fondo commerciale (adibito a Farmacia) il cui contratto scade a fine 2025 (stipulato nel 2002)

Quindi sono alla seconda scadenza (24 anni in totale). Ho deciso di aumentare il canone e ho mandato raccomandata 12 mesi prima al conduttore.

Chiedo se è necessario stipulare un contratto nuovo oppure può bastare una scrittura privata, se riusciamo a metterci d'accordo ovviamente...

Grazie
 
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Bastimento ha scritto:
Non mi risulta sia rilevante per quanto riguarda l’avvizmento

Dove l’hai letto? Chi ha comunicato la intenzione di non prorogare il contratto?
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io non voglio che se ne vadano. Li ho avvisati della mia intenzione legittima di aumentare il canone a fine contratto e loro non vogliono accettare (finora, adesso ci parlerò meglio)...io ho diritto ad aumentare il canone credo. Nessuno vuole non prorogare il contratto, solo non ci mettiamo d'accordo....
 
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Bastimento ha scritto:
La lettera che hai mandato presumo reciti che hai intenzione di prorogare/rinnovare il contratto (Solo) a nuove condizioni: di fatto se lui non accetta equivale a risoluzione da parte del locatore, con conseguente obbligo di riconoscere l’avvizmento .

Credi male
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Se lui non accetta allora è lui che DECIDE di andarsene, non sono io che risolvo il contratto. Allora sono vincolato per sempre al canone di 20 anni fa?

Peraltro non mi ha risposto entro i 60gg e faceva lo gnorri e solo dopo mia insistenza si è deciso.
 
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Gabriele6929 ha scritto:
Se lui non accetta allora è lui che DECIDE di andarsene, non sono io che risolvo il contratto. Allora sono vincolato per sempre al canone di 20 anni fa?

Peraltro non mi ha risposto entro i 60gg e faceva lo gnorri e solo dopo mia insistenza si è deciso.
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Ti capisco, ma credo tu abbia torto.
Gabriele6929 ha scritto:
Se lui non accetta allora è lui che DECIDE di andarsene
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Non funziona così, purtroppo.

Che poi i contratti commerciali siano un capestro , è vero.

In casi come il tuo sarebbe stato prudente sondare le intenzioni dell'inquilino: se la posizione è buona e la attività è in salute, è anche interesse del conduttore non interrompere la locazione. Ma bisogna negoziare un punto di incontro.

Potresti essere ancora in tempo, ma se le tue carte le hai già giocate, adesso la risposta l'ha in mano il conduttore.
 
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