620 m3 e m2 edificabili

Arcax ha detto:

In generale, facendo 2 case affiancate di schiena, quanto si risparmia rispetto a farne 2 distinte libere su 4 lati?

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si risparmia spazio.
400 mq sono pochi per due case singole con opportune distanze dai confini, giardini e vialetti di accesso

da un punto di vista della costruzione, se il cantiere è uno, il risparmio tra una bifamiliare e due case singole non è così significativo:

scavi e cemento si pagano a metro cubo, il ferro si paga a peso, materiali come mattoni, isolanti, tetto e intonaco si calcolano a metro quadro.

quello che ti fa risparmiare è un progetto sensato.
Un architetto che fa un progetto decente
e un ingegnere che imposta una maglia strutturale come si deve

Arcax ha detto:

Che percentuale sarà?

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Usando una sfera di cristallo si riuscirebbe ad essere molto precisi.

D'accordo che ci si vuol fare un idea .....ma vale poco o niente.
Non si possono fare di queste valutazioni senza un progetti.
E solo con questo, POI, puoi fare tutte le valutazioni che vuoi, e ottenere le risposte certe o che si avvicinano di molto alla realtà.

marcanto ha detto:

Usando una sfera di cristallo si riuscirebbe ad essere molto precisi.

D'accordo che ci si vuol fare un idea .....ma vale poco o niente.
Non si possono fare di queste valutazioni senza un progetti.
E solo con questo, POI, puoi fare tutte le valutazioni che vuoi, e ottenere le risposte certe o che si avvicinano di molto alla realtà.

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Quello che dici è ovviamente corretto, è che non posso farmi fare un progetto...
Con mio fratello stiamo valutando l idea di acquistare un terreno assieme e fare due case indipendenti, quindi stiamo facendo ragionamenti di massima diciamo

Lotto di mq 400...

mio parere non conviene assolutamente, come già detto da altri, fare 2 ville "staccate". Vero è che per si possono evitare le distanze regolari con i soliti metodi, quindi costruendo in aderenza o collegando/unendo, la parte superiore lascando spazio libero al piano terra

Gia' 200 mq su piano terra, aggiungendo porticati e similari, toglierebbero spazio all'area verde

Io farei più una divisione di orizzontale della casa con 1 appto piano terra e uno piano primo di mq 100 così rimane più area e si può comunque dare in esclusiva una porzione di giardino a tutti e 2